Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Het Ham 5

7232GL Warnsveld • Gelderland

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 2.966

Galerie de photos

Het Ham 5 Warnsveld
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van Warnsveld en Leesten gelegen ruime tussenwoning met uitzicht naar groen en vrijstaande woningen. Deze kleurrijke middenwoning heeft vier slaapkamers en een leuk aangelegde voor- en achtertuin. De woonkamer is heerlijk licht en in de keuken staat een hoekopstelling met inbouwapparatuur. Wat opvalt is de grootte van de slaapkamers en de badkamer, wat het huis tot een perfecte plek maakt voor een gezin. Binnen een straal van ongeveer 1,5 km zijn er vele basis- en middelbare scholen (ook tweetalig), openbaar vervoer en winkels (Dreiumme en Leesten Oost). Het is ongeveer een kwartiertje fietsen naar de historische binnenstad van Zutphen, en na 20 minuten zet je fiets in de stalling bij het treinstation. Na een paar minuten bereik je het prachtige buitengebied waar je kunt wandelen, fietsen en genieten van de prachtige natuur die de Achterhoek te bieden heeft. Indeling: Begane grond: Wat een leuk huis is dit! Via de donkergroene voordeur loop je de lichte hal in, met de meterkast en een eikenhouten vloer. Zoals je door de ruitjes van de deur kan zien, ligt deze vloer ook in de woonkamer. Een van de kenmerken van deze woning is de woonkamer in een mooie Z-vorm, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de andere zijde. Het uitzicht naar het groen is fraai en er valt, dankzij de ligging op het zuidwesten, veel licht naar binnen. Links in de woonkamer is een handige bergkast, onder de trap die naar de eerste verdieping leidt. Een doorgang met boog verbindt de woonkamer met de keuken, waar een lichtgrijze tegelvloer ligt. De hoekopstelling heeft een opvallend groen aanrechtblad, een leuke wandafwerking en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Naast de keuken is een tweede hal, met een deur naar de achtertuin en aan de andere zijde is de trap naar de eerste verdieping. Ook is hier de toiletruimte met fonteintje, waarvan het tegelwerk in rustige kleuren is uitgevoerd. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde zijn. Een van deze kamers is de hoofdslaapkamer, met een grote schuifdeurkast en mooi uitzicht naar het groen. Ook de slaapkamer aan de achterzijde kan, gezien de grootte, worden ingericht met een tweepersoonsbed. De vernieuwde badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Je ziet mooi tegelwerk op de muren en vloer, inbouwverlichting in het verlaagde plafond en boven de wastafels hangt een brede spiegel met verlichting. In de douche heb je de beschikking over een fraaie douchekolom met een regendouche, handdouche en wandstralen. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, die een nokhoogte van maar liefst 3.26 meter heeft. Als eerste is er een overloop, met de HR-ketel en de opstelling van de wasapparatuur. Aansluitend is slaapkamer nummer 4, met een dakraam aan de achterzijde. In de schuinten van het dak is bergruimte, net als op de vliering boven de slaapkamer. Tuin: Dit leuke huis heeft een voortuin op het zuidwesten en een achtertuin op het noordoosten. De diepte van de tuin zorgt dat er genoeg zon in de achtertuin is, wat je op de foto’s kunt zien. In de stenen berging is onder andere ruimte voor de fietsen en er is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Mogelijkheid voor een aanbouw en dakkapel aan de achterzijde; - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - Mooie, rustige ligging met uitzicht naar groen en vrijstaande woningen; - Parkeergelegenheid in de nabijheid; - Energielabel B.

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
139 m²
Contenu
401 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-05-2025
Date de vente
07-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7232

Google Maps

Localisation de Warnsveld

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Warnsveld

Chiffres de logement et de quartier dans Warnsveld

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Warnsveld. En 2025 étaient 8.300 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

8.300

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

254

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Warnsveld
Année Résidents
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Warnsveld
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Niveau d'enseignement

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Origine des habitants (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.257

Étiquette A

854

Étiquette B

507

Étiquette G

372

Étiquette F

266

Étiquette D

250

Étiquette E

103

Étiquette A++

97

Étiquette A+++

39

Étiquette A+

36

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Warnsveld
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.420

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.820

Appartement

Gaz: 820 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.280

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.780

Activité dans Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 905

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Warnsveld
Période Délits
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Warnsveld.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Warnsveld

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer maisons in Warnsveld

Voir plus d'habitations dans cette ville.