Aller directement au contenu
Logo de Van der Chijs Makelaardij

Rijksstraatweg 71

7231AC Warnsveld • Gelderland

Vendu

€ 1.350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.378.850

Prix d'achat /m²: € 3.668

Galerie de photos

Rijksstraatweg 71 Warnsveld
Photo 90
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervolle villa (367 m²) met rijke historie als gemeentehuis en dokterswoning. Nu royaal familiehuis met praktijkmogelijkheden, 7 slaapkamers, 3 badkamers, waarvan een slaapkamer met badkamer op de begane grond en een thuisbioscoop. Monumentaal pand op royaal perceel van 2.891 m². Indeling Begane grond (209 m2) Via de oprit bereikt u de imposante monumentale voordeur. De royale hal biedt toegang tot diverse vertrekken. Aan de voorzijde een sfeervolle living met hoge plafonds (3,89 m), schouw met open haard, parketvloer en twee karakteristieke nissen. Aan de andere zijde van de hal: de voormalige praktijkruimte van de huisarts, thans in gebruik als royale eetkamer – perfect voor grote gezelschappen. Met parket, vaste kasten en binnenluiken. Aangrenzend de voormalige wachtkamer, nu omgebouwd tot thuisbioscoop. Daarnaast een werkruimte met pantry en vast bureau. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde, met vaste hoekbank, buffetkast en inbouwapparatuur (o.a. Solitair 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, koelkast). Vanuit de keuken toegang tot de kelder, grote bijkeuken met wasmachine aansluiting met achterdeur naar terras en de tuin. Grenzend aan de keuken ligt de tweede living/televisiekamer met houtkachel en vaste kasten. Verder een separaat toilet en meterkast in de hal. In 2003 werd de voormalige garage verbouwd tot een volwaardige slaapkamer met eigen badkamer (met ligbad, douche, toilet, wastafel) – uitermate geschikt voor inwoning of voor mindervaliden. Eerste verdieping (91 m2) Ruime overloop. Master bedroom aan de voorzijde met en suite badkamer (dubbele wastafel, inloopdouche, toilet). Aangrenzend een royale kleedkamer met vaste kasten, ook te gebruiken als kinderkamer. Tweede slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en vaste kast. Aan de achterzijde een grote werkkamer (of slaapkamer) met prachtig zicht op de tuin, vaste kast, fonteintje en fraaie parketvloer. Tweede verdieping (67 m2) Deze verdieping heeft 3 ruime – allemaal verschillende - slaapkamers met op elke kamer een dakkapel en Velux ramen. Op deze verdieping de 3e badkamer met douche en wastafel. Separaat toilet op de overloop. Er zijn diverse vaste kasten en er is een separate bergzolder. Het dak is geïsoleerd. Historie & architectuur Deze villa werd oorspronkelijk gebouwd in 1873 en in 1881 aangekocht door de gemeente Warnsveld om te dienen als eerste gemeentehuis en woning van de veldwachter. In 1937 werd het pand een dokterswoning – een functie die het vele jaren vervulde. In 1937/1938 is het pand met een volledige verdieping verhoogd. De opbouw is zó zorgvuldig uitgevoerd dat het hoogteverschil pas bij tweede blik opvalt aan het metselwerk. De ingang werd toen naar de zijkant van de woning verplaatst, met behoud van de oorspronkelijke voordeur met gietijzeren loofwerk. Het huis heeft een vierkante hoofdvorm met achteraanbouw, is witgeschilderd, voorzien van houten kozijnen, fraaie overstekken en een voordeur met detaillering. Van architectuurhistorisch belang als voorbeeld van een zorgvuldig aangepaste villa in overgangsstijl tussen 19e en 20e eeuw. Buitenleven Achter de woning ligt een – onder architectuur aangelegde - verrassend brede en diepe tuin, waarin een slingerend pad leidt naar het bosrijke achterdeel van het perceel. De tuin is achter ruim twee keer zo breed als aan de straatzijde en is rijk begroeid met volwassen beplanting. Er is een verhoogd gazon – compleet met voetbaldoel en trampoline – een speelhuisje, diverse zitjes, een zonnig terras met buitenhaard en een prachtige grote magnoliaboom. Een tuin met volop privacy, zon én schaduw. Tenslotte is er een fietsenberging/schuur aanwezig. Bestemming & bijzonderheden - Gemengde bestemming: o.a. wonen met aan huis verbonden beroep (zoals kantoor, praktijkruimte) - Geschikt voor ouderen en mindervaliden - Gemeentelijk monument en beschermd dorpsgezicht Warnsveld - Ouderdomsclausule van toepassing - De woning ligt in een geliefd stukje Warnsveld, namelijk in de oude kern, aan het rustige deel van de Rijksstraatweg - Dichtbij alle voorzieningen (o.a. scholen, sport en winkelcentrum) in Warnsveld en de binnenstad van Zutphen - U loopt bovendien zo de natuur (de Berkel, landgoed Huis de Voorst) in! Vraagprijs: € 1.350.000 k.k. Aanvaarding in overleg De verkopend makelaar heeft de tekst met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.350.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.378.850

3,04%

Annuellement

%

€ 67.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
368 m²
Superficie du terrain
2891 m²
Contenu
1515 m³
Autre espace intérieur
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1873
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Gasboiler
Chaudière
Nefit HR43 (gas gestookt uit 2001, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
22-05-2025
Date de vente
24-10-2025

Équipements de la salle de bain

3 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7231

Google Maps

Localisation de Warnsveld

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Warnsveld

Chiffres de logement et de quartier dans Warnsveld

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Warnsveld. En 2025 étaient 8.300 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

8.300

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

254

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Warnsveld
Année Résidents
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Warnsveld
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Niveau d'enseignement

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Origine des habitants (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.257

Étiquette A

854

Étiquette B

507

Étiquette G

372

Étiquette F

266

Étiquette D

250

Étiquette E

103

Étiquette A++

97

Étiquette A+++

39

Étiquette A+

36

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Warnsveld
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.420

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.820

Appartement

Gaz: 820 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.280

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.780

Activité dans Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 905

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Warnsveld
Période Délits
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Warnsveld.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Warnsveld

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer maisons in Warnsveld

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.