Direct naar de inhoud
Logo van Van der Chijs Makelaardij

Rijksstraatweg 71

7231AC Warnsveld • Gelderland

Verkocht

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 3.668

Fotogalerij

Rijksstraatweg 71 Warnsveld
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle villa (367 m²) met rijke historie als gemeentehuis en dokterswoning. Nu royaal familiehuis met praktijkmogelijkheden, 7 slaapkamers, 3 badkamers, waarvan een slaapkamer met badkamer op de begane grond en een thuisbioscoop. Monumentaal pand op royaal perceel van 2.891 m². Indeling Begane grond (209 m2) Via de oprit bereikt u de imposante monumentale voordeur. De royale hal biedt toegang tot diverse vertrekken. Aan de voorzijde een sfeervolle living met hoge plafonds (3,89 m), schouw met open haard, parketvloer en twee karakteristieke nissen. Aan de andere zijde van de hal: de voormalige praktijkruimte van de huisarts, thans in gebruik als royale eetkamer – perfect voor grote gezelschappen. Met parket, vaste kasten en binnenluiken. Aangrenzend de voormalige wachtkamer, nu omgebouwd tot thuisbioscoop. Daarnaast een werkruimte met pantry en vast bureau. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde, met vaste hoekbank, buffetkast en inbouwapparatuur (o.a. Solitair 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, koelkast). Vanuit de keuken toegang tot de kelder, grote bijkeuken met wasmachine aansluiting met achterdeur naar terras en de tuin. Grenzend aan de keuken ligt de tweede living/televisiekamer met houtkachel en vaste kasten. Verder een separaat toilet en meterkast in de hal. In 2003 werd de voormalige garage verbouwd tot een volwaardige slaapkamer met eigen badkamer (met ligbad, douche, toilet, wastafel) – uitermate geschikt voor inwoning of voor mindervaliden. Eerste verdieping (91 m2) Ruime overloop. Master bedroom aan de voorzijde met en suite badkamer (dubbele wastafel, inloopdouche, toilet). Aangrenzend een royale kleedkamer met vaste kasten, ook te gebruiken als kinderkamer. Tweede slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en vaste kast. Aan de achterzijde een grote werkkamer (of slaapkamer) met prachtig zicht op de tuin, vaste kast, fonteintje en fraaie parketvloer. Tweede verdieping (67 m2) Deze verdieping heeft 3 ruime – allemaal verschillende - slaapkamers met op elke kamer een dakkapel en Velux ramen. Op deze verdieping de 3e badkamer met douche en wastafel. Separaat toilet op de overloop. Er zijn diverse vaste kasten en er is een separate bergzolder. Het dak is geïsoleerd. Historie & architectuur Deze villa werd oorspronkelijk gebouwd in 1873 en in 1881 aangekocht door de gemeente Warnsveld om te dienen als eerste gemeentehuis en woning van de veldwachter. In 1937 werd het pand een dokterswoning – een functie die het vele jaren vervulde. In 1937/1938 is het pand met een volledige verdieping verhoogd. De opbouw is zó zorgvuldig uitgevoerd dat het hoogteverschil pas bij tweede blik opvalt aan het metselwerk. De ingang werd toen naar de zijkant van de woning verplaatst, met behoud van de oorspronkelijke voordeur met gietijzeren loofwerk. Het huis heeft een vierkante hoofdvorm met achteraanbouw, is witgeschilderd, voorzien van houten kozijnen, fraaie overstekken en een voordeur met detaillering. Van architectuurhistorisch belang als voorbeeld van een zorgvuldig aangepaste villa in overgangsstijl tussen 19e en 20e eeuw. Buitenleven Achter de woning ligt een – onder architectuur aangelegde - verrassend brede en diepe tuin, waarin een slingerend pad leidt naar het bosrijke achterdeel van het perceel. De tuin is achter ruim twee keer zo breed als aan de straatzijde en is rijk begroeid met volwassen beplanting. Er is een verhoogd gazon – compleet met voetbaldoel en trampoline – een speelhuisje, diverse zitjes, een zonnig terras met buitenhaard en een prachtige grote magnoliaboom. Een tuin met volop privacy, zon én schaduw. Tenslotte is er een fietsenberging/schuur aanwezig. Bestemming & bijzonderheden - Gemengde bestemming: o.a. wonen met aan huis verbonden beroep (zoals kantoor, praktijkruimte) - Geschikt voor ouderen en mindervaliden - Gemeentelijk monument en beschermd dorpsgezicht Warnsveld - Ouderdomsclausule van toepassing - De woning ligt in een geliefd stukje Warnsveld, namelijk in de oude kern, aan het rustige deel van de Rijksstraatweg - Dichtbij alle voorzieningen (o.a. scholen, sport en winkelcentrum) in Warnsveld en de binnenstad van Zutphen - U loopt bovendien zo de natuur (de Berkel, landgoed Huis de Voorst) in! Vraagprijs: € 1.350.000 k.k. Aanvaarding in overleg De verkopend makelaar heeft de tekst met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
368 m²
Perceeloppervlakte
2891 m²
Inhoud
1515 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1873
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Gasboiler
Cv ketel
Nefit HR43 (gas gestookt uit 2001, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7231

Google Maps

Locatie van Warnsveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warnsveld

Woon- en buurtcijfers in Warnsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warnsveld. In 2025 waren er 8.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

8.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

254

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warnsveld
Jaar Inwoners
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warnsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warnsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warnsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warnsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Warnsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer woningen in Warnsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.