Residents
8.300
Last year: 2025
Rijksstraatweg 71
7231AC Warnsveld • Gelderland
Sold
€ 1.350.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 28.850
2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.378.850
Purchase price /m²: € 3.668
Photo Gallery
Description
Karaktervolle villa (367 m²) met rijke historie als gemeentehuis en dokterswoning. Nu royaal familiehuis met praktijkmogelijkheden, 7 slaapkamers, 3 badkamers, waarvan een slaapkamer met badkamer op de begane grond en een thuisbioscoop. Monumentaal pand op royaal perceel van 2.891 m². Indeling Begane grond (209 m2) Via de oprit bereikt u de imposante monumentale voordeur. De royale hal biedt toegang tot diverse vertrekken. Aan de voorzijde een sfeervolle living met hoge plafonds (3,89 m), schouw met open haard, parketvloer en twee karakteristieke nissen. Aan de andere zijde van de hal: de voormalige praktijkruimte van de huisarts, thans in gebruik als royale eetkamer – perfect voor grote gezelschappen. Met parket, vaste kasten en binnenluiken. Aangrenzend de voormalige wachtkamer, nu omgebouwd tot thuisbioscoop. Daarnaast een werkruimte met pantry en vast bureau. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde, met vaste hoekbank, buffetkast en inbouwapparatuur (o.a. Solitair 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, koelkast). Vanuit de keuken toegang tot de kelder, grote bijkeuken met wasmachine aansluiting met achterdeur naar terras en de tuin. Grenzend aan de keuken ligt de tweede living/televisiekamer met houtkachel en vaste kasten. Verder een separaat toilet en meterkast in de hal. In 2003 werd de voormalige garage verbouwd tot een volwaardige slaapkamer met eigen badkamer (met ligbad, douche, toilet, wastafel) – uitermate geschikt voor inwoning of voor mindervaliden. Eerste verdieping (91 m2) Ruime overloop. Master bedroom aan de voorzijde met en suite badkamer (dubbele wastafel, inloopdouche, toilet). Aangrenzend een royale kleedkamer met vaste kasten, ook te gebruiken als kinderkamer. Tweede slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en vaste kast. Aan de achterzijde een grote werkkamer (of slaapkamer) met prachtig zicht op de tuin, vaste kast, fonteintje en fraaie parketvloer. Tweede verdieping (67 m2) Deze verdieping heeft 3 ruime – allemaal verschillende - slaapkamers met op elke kamer een dakkapel en Velux ramen. Op deze verdieping de 3e badkamer met douche en wastafel. Separaat toilet op de overloop. Er zijn diverse vaste kasten en er is een separate bergzolder. Het dak is geïsoleerd. Historie & architectuur Deze villa werd oorspronkelijk gebouwd in 1873 en in 1881 aangekocht door de gemeente Warnsveld om te dienen als eerste gemeentehuis en woning van de veldwachter. In 1937 werd het pand een dokterswoning – een functie die het vele jaren vervulde. In 1937/1938 is het pand met een volledige verdieping verhoogd. De opbouw is zó zorgvuldig uitgevoerd dat het hoogteverschil pas bij tweede blik opvalt aan het metselwerk. De ingang werd toen naar de zijkant van de woning verplaatst, met behoud van de oorspronkelijke voordeur met gietijzeren loofwerk. Het huis heeft een vierkante hoofdvorm met achteraanbouw, is witgeschilderd, voorzien van houten kozijnen, fraaie overstekken en een voordeur met detaillering. Van architectuurhistorisch belang als voorbeeld van een zorgvuldig aangepaste villa in overgangsstijl tussen 19e en 20e eeuw. Buitenleven Achter de woning ligt een – onder architectuur aangelegde - verrassend brede en diepe tuin, waarin een slingerend pad leidt naar het bosrijke achterdeel van het perceel. De tuin is achter ruim twee keer zo breed als aan de straatzijde en is rijk begroeid met volwassen beplanting. Er is een verhoogd gazon – compleet met voetbaldoel en trampoline – een speelhuisje, diverse zitjes, een zonnig terras met buitenhaard en een prachtige grote magnoliaboom. Een tuin met volop privacy, zon én schaduw. Tenslotte is er een fietsenberging/schuur aanwezig. Bestemming & bijzonderheden - Gemengde bestemming: o.a. wonen met aan huis verbonden beroep (zoals kantoor, praktijkruimte) - Geschikt voor ouderen en mindervaliden - Gemeentelijk monument en beschermd dorpsgezicht Warnsveld - Ouderdomsclausule van toepassing - De woning ligt in een geliefd stukje Warnsveld, namelijk in de oude kern, aan het rustige deel van de Rijksstraatweg - Dichtbij alle voorzieningen (o.a. scholen, sport en winkelcentrum) in Warnsveld en de binnenstad van Zutphen - U loopt bovendien zo de natuur (de Berkel, landgoed Huis de Voorst) in! Vraagprijs: € 1.350.000 k.k. Aanvaarding in overleg De verkopend makelaar heeft de tekst met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden.
Mortgage berekenen
€ 1.350.000
Cost of copper (estimated): € 28.850
2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850
3,04%
Yearly
%
€ 67.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.350.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 11 rooms
- Bedrooms
- 7 bedrooms
- Bathrooms
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 368 m²
- Land area
- 2891 m²
- Content
- 1515 m³
- Other enclosed space
- 13 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1873
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
- Heating
- Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Gasboiler
- Boiler
- Nefit HR43 (gas gestookt uit 2001, eigendom)
- Energy label
- NIET VERPLICHT
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in centrum
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Aangebouwde houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Parkeerplaats
Planning
- Available since
- 22-05-2025
- Sale date
- 24-10-2025
Bathroom facilities
3 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en dubbele wastafel
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- en rookkanaal
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Warnsveld
Discover where agents are active in Warnsveld
Residential and neighborhood statistics in Warnsveld
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warnsveld. In 2025 were there 8.300 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.
Average WOZ
EUR 409.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 35.200
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
254
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 8.390 |
| 2022 | 8.370 |
| 2023 | 8.360 |
| 2024 | 8.305 |
| 2025 | 8.300 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 297.000 |
| 2022 | EUR 315.000 |
| 2023 | EUR 383.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 2.580
0-15: 1.085
15-25: 875
25-45: 1.390
45-65: 2.370
Education level
Hoger
2.160
Praktisch
1.390
Middelbaar
2.490
Origin of residents (2025)
Europa
385
Nederland
7.285
Buiten Europa
625
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
787
Appartementen
412
Tussenwoningen
1.272
Vrijstaande woningen
699
Twee-onder-één-kap woningen
617
Construction period of buildings
Voor 1700
4
1700 tot 1900
100
1900 tot 1925
183
1925 tot 1950
349
1950 tot 1970
724
1970 tot 1980
589
1980 tot 1990
1.126
1990 tot 2000
266
2000 tot 2010
150
2010 tot 2020
59
2020 en later
57
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
1.257
Label A
854
Label B
507
Label G
372
Label F
266
Label D
250
Label E
103
Label A++
97
Label A+++
39
Label A+
36
Label A++++
2
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.320 | 2.880 |
| 2021 | 1.510 | 2.910 |
| 2022 | 1.150 | 2.740 |
| 2023 | 960 | 2.610 |
| 2024 | 940 | 2.670 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.420
Huurwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.120
Koopwoning
Gas: 1.040 • Electricity: 2.820
Appartement
Gas: 820 • Electricity: 1.840
Tussenwoning
Gas: 740 • Electricity: 2.280
Vrijstaande woning
Gas: 1.480 • Electricity: 3.710
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 2.780
Business activity in Warnsveld (2025)
Handel en HORECA
115
Nijverheid en energie
80
Zakelijke dienstverlening
250
Overheid, onderwijs en zorg
250
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
40
Financiele diensten en onroerendgoed
45
Cultuur, recreatie en overige diensten
100
Total number of company establishments: 905
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 17 |
| jan 2026 | 15 |
| jul 2025 | 13 |
| jun 2025 | 19 |
| mei 2025 | 20 |
| mrt 2025 | 36 |
| nov 2024 | 44 |
| nov 2025 | 24 |
| okt 2024 | 23 |
| okt 2025 | 23 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 20 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warnsveld.
Frequently asked questions about living in Warnsveld
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?
Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?
De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Warnsveld?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?
In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.
Meer houses in Warnsveld
View more homes in this location.
-
- Available
Boslaan 2
7231DH Warnsveld
€ 1.250.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 305 m²
- Land area
- 2000 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Under consideration
Ooyerdreef 61
7232CV Warnsveld
€ 435.000 k.k.
€ 4.728/m²
ASave as favorite- Living area
- 92 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Lammerhof 46
7232AW Warnsveld
€ 389.000 k.k.
€ 3.890/m²
A+Save as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- 136 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Lammerhof 93
7232AT Warnsveld
€ 1.550 p/m
€ 13/m²
CSave as favorite- Living area
- 120 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Het Cornegoor 3
7232GE Warnsveld
€ 419.000 k.k.
€ 3.741/m²
BSave as favorite- Living area
- 112 m²
- Land area
- 169 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Rijksstraatweg 51 c
7231AB Warnsveld
€ 495.000 k.k.
€ 4.541/m²
BSave as favorite- Living area
- 109 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Under consideration
De Ploeg 26
7232HE Warnsveld
€ 445.000 k.k.
€ 3.836/m²
ASave as favorite- Living area
- 116 m²
- Land area
- 140 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Scheerdershof 58
7232BN Warnsveld
€ 350.000 k.k.
€ 3.535/m²
BSave as favorite- Living area
- 99 m²
- Land area
- 154 m²
- Bedrooms
- 3
