Aller directement au contenu
Logo de Conduct Vastgoed

Berkenlaan 1

2243HX Wassenaar • Zuid-Holland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Warmond

Galerie de photos

Berkenlaan 1 Wassenaar
Photo 72
Afficher le profil pour les médias.

Description

Statige villa aan de Berkenlaan in Wassenaar Ruime vrijstaande villa met dubbele, vrijstaande garage gelegen op een prachtig perceel van 1.668 m2. De tuin is geheel omsloten door hekwerk en hagen waardoor veel privacy gewaarborgd is. De woning is gebouwd in de jaren 70 en heeft een klassieke elegantie met modern wooncomfort. De architectuur is bijzonder te noemen en de positionering in de lommerrijke tuin is goed doordacht. De villa biedt een grote leefruimte en is hoogwaardig afgewerkt. Ieder lid van het gezin zal hier zijn plek kunnen vinden, de mogelijkheden qua gebruik en indeling zijn legio. De huidige eigenaren hebben in de afgelopen 10 jaar veel aan het huis verbeterd, waaronder de installatie van een warmtepomp, zonnepanelen, isolatie en het huis voornamelijk intern voorzien van een moderne touch. Verder heeft de woning een lift en een wijnkelder. Kortom een buitenkans voor een gezin dat op zoek is naar een groot gezinshuis met rust en ruimte voor iedereen. Indeling Entree & Hal - Entree via fraaie voordeur met entresol en looppoort met deurbel. - Portaal met garderobe in inbouwkast en dubbele deuren naar de centrale hal voorzien van een leistenen vloer. - Meterkast met elektra, gas, water en overige techniek. - Centraal open trappenhuis met deur naar lift welke de kelder en de eerste verdieping bereikt. - Doorgang naar tweede garderobe en groot gastentoilet met wastafelmeubel, radiator en raamlicht. - Studeer-/werkkamer met zicht op zijtuin (Julianawegzijde), openslaande deuren naar een terras, lichte parketvloer en aan twee zijden lichtinval. - Royale woonkamer met zitgedeelte, gezellige houthaard in open verbinding en doorkijk met de woonkeuken. Zicht op tuin en terrassen vanuit de erker. Woonkeuken - Ruim eetgedeelte met grote tafel, in verbinding met het grote terras middels openslaande deuren. - Keuken uitgevoerd in langsopstelling aan de gevelzijde met zicht op de voortuin met veel kastruimte in combinatie met een groot kookeiland. Fraai granieten werkbladen op beide delen. - De keuken is onder meer voorzien van onder meer: 2 koelkasten, 2 vriezers, 2 vaatwassers, 3 ovens (2 hetelucht, 1 combi-magnetron), close-inboiler, Quooker, gootsteen met zeepdispenser. - Aparte bijkeuken met bergkasten, wijnklimaatkast en aanrechtblad, gootsteen met kraan, en vanuit de keuken tevens een achterom naar parkeerterrein/garage. - Mozaïektegelvloer overlopend in de parketvloer en vormt daarmee scheiding tussen droog en nat gedeelte. Tevens vanuit de keuken een extra doorloop naar de hal en de kelderruimte. Kelder - Ruime geklimatiseerde wijnkelder met schappen. - Grote werkruimte met praktische werkbank, kasten en gereedschapsopslag. - Berging onder trap voor seizoensopslag. - Grote kelderruimte met kastenwanden, daglichttoetreding en ventilatie. - Houten vloerdelen door gehele kelder. - Lift bereikbaar vanaf kelder. Eerste verdieping - Overloop met parketvloer (ca. 18 m²), daglicht en openslaande deuren naar balkon. - Badkamer met toilet, wastafel, inloopdouche en handdoekradiator tevens bereikbaar vanuit de naastgelegen kamer. - Slaapkamer 1: zicht op tuin, badkamer en suite (toilet, wastafel, regendouche), met openslaande deur naar balkon. - Slaapkamer 2: in gebruik als sportruimte, met openslaande deuren naar balkon. - Slaapkamer 3: kantoor zicht op voortuin, doorloop naar kleinere badkamer. - Mastersuite met hoofdslaapkamer: driezijdige lichtval, balkon met zicht op achtertuin, badkamer en suite met wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, toilet en louvredeuren voor de ramen, en een kleedkamer met inbouwkasten. Tweede verdieping - Ruime overloop met parketvloer, ca. 12-13 m². - Riante bergruimte in kastenwanden en onder de knieschotten. - Zolderkamer 1: grote slaapkamer, met vaste kasten en 2 Velux dakramen. - Zolderkamer 2: grote slaapkamer, vaste kasten en 2 Velux dakramen, zicht op tuin. - Zolderkamer 3: aan westzijde, vaste kastenwand, veel licht via gevel- en 2 Velux dakramen. - Wasruimte: wasmachine-/drogeropstelling (2×), uitstortgootsteen, Velux dakraam. - Technische ruimtes: warmtepomp, omvormer PV installatie met 25 panelen, pompgroep voor 4 warmwater zonnecollectoren en 350 ltr boiler (Weishaupt) en hybride hoogrendement gaswandketel, liftmotor. - Badkamer: instapdouche, toilet, wastafelmeubel, ligbad, Velux dakraam. Buitenruimte - Fraaie tuin rondom, afgesloten met elektrisch bedienbare toegangspoort. - Oprijlaan geschikt voor 2–3 auto's (max. 5-6), 22KW Eneco laadpaal - Dubbele stenen garage met tegelvloer, wandrekken en houten aanbouw ten behoeve van fietsen en tuingereedschap. - Pompinstallatie (deepwell) ten behoeve van beregeningssysteem computergestuurd (Rain Bird), extra opslagruimte en houtopslag. - Composthoek en volwassen bomen. Locatie Gelegen in de lommerrijke villawijk De Kievieten in Wassenaar. De woning is goed te bereiken met eigen vervoer en openbaar vervoer. Uitstekende verbindingen richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam. Bijzonderheden - Statige villa in Wassenaar met oprijlaan en privacy. - Groot woonoppervlak, verdeeld over vier bouwlagen. - Lift aanwezig, van kelder tot eerste verdieping. - Omheinde tuin, elektrisch hek. - Beregeningssysteem in tuin - Zonnepanelen (25), zonneboiler en warmtepompinstallatie. - 22 KW laadpaal voor een elektrische auto. - De kamers op de eerste en tweede verdieping met veel zonlicht zijn voorzien van warmtewerend glas.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.775.000

Coûts d'achat (estimés): € 57.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 55.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.832.350

3,04%

Annuellement

%

€ 138.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.775.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
549 m²
Superficie du terrain
1668 m²
Contenu
2038 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
51 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Eau chaude
Zonneboiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-11-2025

Équipements de la salle de bain

4 toiletten, 2 wastafels, 2 douches, 2 ligbaden, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • lift
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2243

Google Maps

Voir Wassenaar sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wassenaar

Chiffres de logement et de quartier dans Wassenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wassenaar. En 2026 étaient 27.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 745.000.

Résidents

27.975

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 745.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 53.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wassenaar
Année Résidents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wassenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.585

Étiquette A

2.575

Étiquette G

1.693

Étiquette B

1.499

Étiquette D

1.289

Étiquette F

1.270

Étiquette E

1.098

Étiquette A+

272

Étiquette A++

217

Étiquette A+++

165

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wassenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.050

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.210

Koopwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.550

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 2.430 • Électricité: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 2.010 • Électricité: 4.360

Activité dans Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Nombre total d'établissements: 4.045

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wassenaar
Période Délits
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wassenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wassenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer maisons in Wassenaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.