Direkt zum Inhalt
Logo von Conduct Vastgoed

Berkenlaan 1

2243HX Wassenaar • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Warmond

Fotoalbum

Berkenlaan 1 Wassenaar
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Statige villa aan de Berkenlaan in Wassenaar Ruime vrijstaande villa met dubbele, vrijstaande garage gelegen op een prachtig perceel van 1.668 m2. De tuin is geheel omsloten door hekwerk en hagen waardoor veel privacy gewaarborgd is. De woning is gebouwd in de jaren 70 en heeft een klassieke elegantie met modern wooncomfort. De architectuur is bijzonder te noemen en de positionering in de lommerrijke tuin is goed doordacht. De villa biedt een grote leefruimte en is hoogwaardig afgewerkt. Ieder lid van het gezin zal hier zijn plek kunnen vinden, de mogelijkheden qua gebruik en indeling zijn legio. De huidige eigenaren hebben in de afgelopen 10 jaar veel aan het huis verbeterd, waaronder de installatie van een warmtepomp, zonnepanelen, isolatie en het huis voornamelijk intern voorzien van een moderne touch. Verder heeft de woning een lift en een wijnkelder. Kortom een buitenkans voor een gezin dat op zoek is naar een groot gezinshuis met rust en ruimte voor iedereen. Indeling Entree & Hal - Entree via fraaie voordeur met entresol en looppoort met deurbel. - Portaal met garderobe in inbouwkast en dubbele deuren naar de centrale hal voorzien van een leistenen vloer. - Meterkast met elektra, gas, water en overige techniek. - Centraal open trappenhuis met deur naar lift welke de kelder en de eerste verdieping bereikt. - Doorgang naar tweede garderobe en groot gastentoilet met wastafelmeubel, radiator en raamlicht. - Studeer-/werkkamer met zicht op zijtuin (Julianawegzijde), openslaande deuren naar een terras, lichte parketvloer en aan twee zijden lichtinval. - Royale woonkamer met zitgedeelte, gezellige houthaard in open verbinding en doorkijk met de woonkeuken. Zicht op tuin en terrassen vanuit de erker. Woonkeuken - Ruim eetgedeelte met grote tafel, in verbinding met het grote terras middels openslaande deuren. - Keuken uitgevoerd in langsopstelling aan de gevelzijde met zicht op de voortuin met veel kastruimte in combinatie met een groot kookeiland. Fraai granieten werkbladen op beide delen. - De keuken is onder meer voorzien van onder meer: 2 koelkasten, 2 vriezers, 2 vaatwassers, 3 ovens (2 hetelucht, 1 combi-magnetron), close-inboiler, Quooker, gootsteen met zeepdispenser. - Aparte bijkeuken met bergkasten, wijnklimaatkast en aanrechtblad, gootsteen met kraan, en vanuit de keuken tevens een achterom naar parkeerterrein/garage. - Mozaïektegelvloer overlopend in de parketvloer en vormt daarmee scheiding tussen droog en nat gedeelte. Tevens vanuit de keuken een extra doorloop naar de hal en de kelderruimte. Kelder - Ruime geklimatiseerde wijnkelder met schappen. - Grote werkruimte met praktische werkbank, kasten en gereedschapsopslag. - Berging onder trap voor seizoensopslag. - Grote kelderruimte met kastenwanden, daglichttoetreding en ventilatie. - Houten vloerdelen door gehele kelder. - Lift bereikbaar vanaf kelder. Eerste verdieping - Overloop met parketvloer (ca. 18 m²), daglicht en openslaande deuren naar balkon. - Badkamer met toilet, wastafel, inloopdouche en handdoekradiator tevens bereikbaar vanuit de naastgelegen kamer. - Slaapkamer 1: zicht op tuin, badkamer en suite (toilet, wastafel, regendouche), met openslaande deur naar balkon. - Slaapkamer 2: in gebruik als sportruimte, met openslaande deuren naar balkon. - Slaapkamer 3: kantoor zicht op voortuin, doorloop naar kleinere badkamer. - Mastersuite met hoofdslaapkamer: driezijdige lichtval, balkon met zicht op achtertuin, badkamer en suite met wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, toilet en louvredeuren voor de ramen, en een kleedkamer met inbouwkasten. Tweede verdieping - Ruime overloop met parketvloer, ca. 12-13 m². - Riante bergruimte in kastenwanden en onder de knieschotten. - Zolderkamer 1: grote slaapkamer, met vaste kasten en 2 Velux dakramen. - Zolderkamer 2: grote slaapkamer, vaste kasten en 2 Velux dakramen, zicht op tuin. - Zolderkamer 3: aan westzijde, vaste kastenwand, veel licht via gevel- en 2 Velux dakramen. - Wasruimte: wasmachine-/drogeropstelling (2×), uitstortgootsteen, Velux dakraam. - Technische ruimtes: warmtepomp, omvormer PV installatie met 25 panelen, pompgroep voor 4 warmwater zonnecollectoren en 350 ltr boiler (Weishaupt) en hybride hoogrendement gaswandketel, liftmotor. - Badkamer: instapdouche, toilet, wastafelmeubel, ligbad, Velux dakraam. Buitenruimte - Fraaie tuin rondom, afgesloten met elektrisch bedienbare toegangspoort. - Oprijlaan geschikt voor 2–3 auto's (max. 5-6), 22KW Eneco laadpaal - Dubbele stenen garage met tegelvloer, wandrekken en houten aanbouw ten behoeve van fietsen en tuingereedschap. - Pompinstallatie (deepwell) ten behoeve van beregeningssysteem computergestuurd (Rain Bird), extra opslagruimte en houtopslag. - Composthoek en volwassen bomen. Locatie Gelegen in de lommerrijke villawijk De Kievieten in Wassenaar. De woning is goed te bereiken met eigen vervoer en openbaar vervoer. Uitstekende verbindingen richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam. Bijzonderheden - Statige villa in Wassenaar met oprijlaan en privacy. - Groot woonoppervlak, verdeeld over vier bouwlagen. - Lift aanwezig, van kelder tot eerste verdieping. - Omheinde tuin, elektrisch hek. - Beregeningssysteem in tuin - Zonnepanelen (25), zonneboiler en warmtepompinstallatie. - 22 KW laadpaal voor een elektrische auto. - De kamers op de eerste en tweede verdieping met veel zonlicht zijn voorzien van warmtewerend glas.

Hypothek berekenen

€ 2.775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 57.350

2 % Übertragungssteuer (€ 55.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.832.350

3,04%

Jährlich

%

€ 138.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
549 m²
Fläche des Grundstücks
1668 m²
Inhalt
2038 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Zonneboiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025

Badezimmer Ausstattung

4 toiletten, 2 wastafels, 2 douches, 2 ligbaden, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • lift
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2243

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.