Jump to content
Logo of Conduct Vastgoed

Berkenlaan 1

2243HX Wassenaar • Zuid-Holland

Available

€ 2.775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 57.350

2% transfer tax (€ 55.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.832.350

Purchase price /m²: € 5.055

Photo Gallery

Berkenlaan 1 Wassenaar
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Statige villa aan de Berkenlaan in Wassenaar Ruime vrijstaande villa met dubbele, vrijstaande garage gelegen op een prachtig perceel van 1.668 m2. De tuin is geheel omsloten door hekwerk en hagen waardoor veel privacy gewaarborgd is. De woning is gebouwd in de jaren 70 en heeft een klassieke elegantie met modern wooncomfort. De architectuur is bijzonder te noemen en de positionering in de lommerrijke tuin is goed doordacht. De villa biedt een grote leefruimte en is hoogwaardig afgewerkt. Ieder lid van het gezin zal hier zijn plek kunnen vinden, de mogelijkheden qua gebruik en indeling zijn legio. De huidige eigenaren hebben in de afgelopen 10 jaar veel aan het huis verbeterd, waaronder de installatie van een warmtepomp, zonnepanelen, isolatie en het huis voornamelijk intern voorzien van een moderne touch. Verder heeft de woning een lift en een wijnkelder. Kortom een buitenkans voor een gezin dat op zoek is naar een groot gezinshuis met rust en ruimte voor iedereen. Indeling Entree & Hal - Entree via fraaie voordeur met entresol en looppoort met deurbel. - Portaal met garderobe in inbouwkast en dubbele deuren naar de centrale hal voorzien van een leistenen vloer. - Meterkast met elektra, gas, water en overige techniek. - Centraal open trappenhuis met deur naar lift welke de kelder en de eerste verdieping bereikt. - Doorgang naar tweede garderobe en groot gastentoilet met wastafelmeubel, radiator en raamlicht. - Studeer-/werkkamer met zicht op zijtuin (Julianawegzijde), openslaande deuren naar een terras, lichte parketvloer en aan twee zijden lichtinval. - Royale woonkamer met zitgedeelte, gezellige houthaard in open verbinding en doorkijk met de woonkeuken. Zicht op tuin en terrassen vanuit de erker. Woonkeuken - Ruim eetgedeelte met grote tafel, in verbinding met het grote terras middels openslaande deuren. - Keuken uitgevoerd in langsopstelling aan de gevelzijde met zicht op de voortuin met veel kastruimte in combinatie met een groot kookeiland. Fraai granieten werkbladen op beide delen. - De keuken is onder meer voorzien van onder meer: 2 koelkasten, 2 vriezers, 2 vaatwassers, 3 ovens (2 hetelucht, 1 combi-magnetron), close-inboiler, Quooker, gootsteen met zeepdispenser. - Aparte bijkeuken met bergkasten, wijnklimaatkast en aanrechtblad, gootsteen met kraan, en vanuit de keuken tevens een achterom naar parkeerterrein/garage. - Mozaïektegelvloer overlopend in de parketvloer en vormt daarmee scheiding tussen droog en nat gedeelte. Tevens vanuit de keuken een extra doorloop naar de hal en de kelderruimte. Kelder - Ruime geklimatiseerde wijnkelder met schappen. - Grote werkruimte met praktische werkbank, kasten en gereedschapsopslag. - Berging onder trap voor seizoensopslag. - Grote kelderruimte met kastenwanden, daglichttoetreding en ventilatie. - Houten vloerdelen door gehele kelder. - Lift bereikbaar vanaf kelder. Eerste verdieping - Overloop met parketvloer (ca. 18 m²), daglicht en openslaande deuren naar balkon. - Badkamer met toilet, wastafel, inloopdouche en handdoekradiator tevens bereikbaar vanuit de naastgelegen kamer. - Slaapkamer 1: zicht op tuin, badkamer en suite (toilet, wastafel, regendouche), met openslaande deur naar balkon. - Slaapkamer 2: in gebruik als sportruimte, met openslaande deuren naar balkon. - Slaapkamer 3: kantoor zicht op voortuin, doorloop naar kleinere badkamer. - Mastersuite met hoofdslaapkamer: driezijdige lichtval, balkon met zicht op achtertuin, badkamer en suite met wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, toilet en louvredeuren voor de ramen, en een kleedkamer met inbouwkasten. Tweede verdieping - Ruime overloop met parketvloer, ca. 12-13 m². - Riante bergruimte in kastenwanden en onder de knieschotten. - Zolderkamer 1: grote slaapkamer, met vaste kasten en 2 Velux dakramen. - Zolderkamer 2: grote slaapkamer, vaste kasten en 2 Velux dakramen, zicht op tuin. - Zolderkamer 3: aan westzijde, vaste kastenwand, veel licht via gevel- en 2 Velux dakramen. - Wasruimte: wasmachine-/drogeropstelling (2×), uitstortgootsteen, Velux dakraam. - Technische ruimtes: warmtepomp, omvormer PV installatie met 25 panelen, pompgroep voor 4 warmwater zonnecollectoren en 350 ltr boiler (Weishaupt) en hybride hoogrendement gaswandketel, liftmotor. - Badkamer: instapdouche, toilet, wastafelmeubel, ligbad, Velux dakraam. Buitenruimte - Fraaie tuin rondom, afgesloten met elektrisch bedienbare toegangspoort. - Oprijlaan geschikt voor 2–3 auto's (max. 5-6), 22KW Eneco laadpaal - Dubbele stenen garage met tegelvloer, wandrekken en houten aanbouw ten behoeve van fietsen en tuingereedschap. - Pompinstallatie (deepwell) ten behoeve van beregeningssysteem computergestuurd (Rain Bird), extra opslagruimte en houtopslag. - Composthoek en volwassen bomen. Locatie Gelegen in de lommerrijke villawijk De Kievieten in Wassenaar. De woning is goed te bereiken met eigen vervoer en openbaar vervoer. Uitstekende verbindingen richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam. Bijzonderheden - Statige villa in Wassenaar met oprijlaan en privacy. - Groot woonoppervlak, verdeeld over vier bouwlagen. - Lift aanwezig, van kelder tot eerste verdieping. - Omheinde tuin, elektrisch hek. - Beregeningssysteem in tuin - Zonnepanelen (25), zonneboiler en warmtepompinstallatie. - 22 KW laadpaal voor een elektrische auto. - De kamers op de eerste en tweede verdieping met veel zonlicht zijn voorzien van warmtewerend glas.

Mortgage berekenen

€ 2.775.000

Cost of copper (estimated): € 57.350

2% transfer tax (€ 55.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.832.350

3,04%

Yearly

%

€ 138.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
549 m²
Land area
1668 m²
Content
2038 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
05-11-2025

Bathroom facilities

4 toiletten, 2 wastafels, 2 douches, 2 ligbaden, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Alarminstallatie
  • lift
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2243

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.