Aller directement au contenu
Logo de Gravestate Makelaardij

Dijkgraafstraat 27

2241CK Wassenaar • Zuid-Holland

Disponible

€ 665.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 680.150

Prix d'achat /m²: € 5.407

Galerie de photos

Dijkgraafstraat 27 Wassenaar
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

(*English text below) Verrassende hoekwoning met royale zonnige tuin op het zuidwesten stenen berging en achterom. Optioneel is de nabijgelegen garage (nr. 14a) separaat te koop. Deze fijne gezinswoning ligt tegenover de Amerikaanse School en grenst aan de achterzijde aan het park aan de Seringenlaan, waardoor u geniet van veel groen, ruimtelijk/gevoel, rust en privacy. Vanuit huis wandelt u zo de polder in, en naar de tennisbaan en binnen 15 minuten fietsen bereikt u het Valkenburgse Meer om te zwemmen, surfen of ontspannen. De woning beschikt over een speelse en ruime indeling. De brede, tuingerichte woon-/eetkamer is opvallend licht en biedt via grote raampartijen prachtig zicht op de zonnige achtertuin. De extra aangekochte grond aan de achterzijde maakt de tuin uitzonderlijk ruim. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier de hele dag van de zon. De begane grond is voorzien van betonnen vloer met vloerisolatie en afgewerkt met een marmeren vloer. De isolatie in de kruipruimte zorgt voor extra comfort en een betere energie-efficiëntie. INDELING: BEGANE GROND Entree met garderobe, meterkast en tochtdeur naar de keuken aan de voorzijde. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een gezellige ontbijthoek met uitzicht over het pleintje. De brede woon-/eetkamer aan de tuinzijde heeft een houtgestookte open haard, marmeren vloer en openslaande deur naar het terras en de zonnige achtertuin. Daarnaast is er een extra zit-/werkruimte, ideaal als tv-kamer, studeerkamer of speelruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u het met schuifdeur afgesloten trappenhuis en het toilet met fonteintje. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één met een royaal zonnig dakterras op het zuid/oosten en vrij uitzicht over het park. De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet en 2 wastafels. TWEEDE VERDIEPING Ruime zolderverdieping met momenteel één afgesloten slaapkamer aan de voorzijde en een open werk-/studeerruimte die tevens als logeerkamer wordt gebruikt. Deze verdieping biedt diverse indelingsmogelijkheden, waaronder het realiseren van een dichte extra slaapkamer of een tweede badkamer. Op de overloop bevinden zich de CV-opstelling (Remeha Avanta, 2017), aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een royale tuin rondom, met als hoofdtuin de zonnige achtertuin op het zuiden/zuidwesten. Hier vindt u veel privacy, meerdere terrassen, een stenen schuur en twee kleine overkappingen, alsmede een achteringang GARAGE De tegenovergelegen garage (nr. 14a) is optioneel bij te kopen en voorzien van een kanteldeur. Vraagprijs € 55.000 k.k. OMGEVING Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met voldoende en gratis parkeergelegenheid. De Amerikaanse School ligt direct schuin tegenover de woning en ook diverse andere scholen, waaronder het Adelbert College en de St. Jan Baptist school, bevinden zich in de directe omgeving. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van Leiden, het LUMC, de A44, A4, Corbulotunnel en Schiphol; je bent zo in Amsterdam en Rotterdam. Ook goed aan te rijden is "The shopping mall of the Netherlands" in Leidschenhage. Wandelaars kunnen hun hart ophalen in de "De Horsten en/of in het Panbos', Meijendell of op het strand. GOED OM TE WETEN: – Eigen grond – Bouwjaar 1979 – Woonoppervlakte conform NEN2580 bbmi: 123m² – Rondom houten kozijnen met dubbel glas en 2 kunststof dakkapellen – Isolatie kruipruimte met Tonzon – CV-ketel Vaillant (2017) – Energielabel C (eenvoudige verder te verduurzamen met o.a. zonnepanelen) – In de koopakte worden standaard de ouderdoms- en oude bouwmaterialen incl. asbestclausule opgenomen, gezien de leeftijd van het object. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. *************************************************************************************************** FEEL @ HOME Surprising corner house with a spacious sunny southwest-facing garden, detached brick shed, and rear access. An optional nearby garage (no. 14a) is available for separate purchase. This pleasant family home is located opposite the American School and borders the park at the rear along Seringenlaan, allowing you to enjoy abundant greenery, a spacious atmosphere, peace, and privacy. From the house, you can walk straight into the countryside, to the tennis courts, and within 15 minutes by bike you can reach Valkenburg Lake for swimming, surfing, or relaxing. The property features a playful and spacious layout. The wide garden-facing living/dining room is remarkably bright and offers beautiful views of the sunny backyard through large windows. The additional land purchased at the rear makes the garden exceptionally spacious. Thanks to its favorable southwest orientation, you can enjoy the sun here all day long. The ground floor has a concrete floor with underfloor insulation and is finished with marble flooring. The insulated crawl space provides extra comfort and improved energy efficiency. LAYOUT GROUND FLOOR Entrance hall with coat area, meter cupboard, and draft door leading to the front-facing kitchen. The kitchen has an L-shaped layout and is equipped with various built-in appliances, as well as a cozy breakfast corner overlooking the square. The wide garden-facing living/dining room features a wood-burning fireplace, marble flooring, and French doors opening onto the terrace and sunny backyard. There is also an additional sitting/work area, ideal as a TV room, study, or playroom. From the living room, you reach the staircase hall, separated by a sliding door, and the toilet with washbasin. FIRST FLOOR Landing with access to two spacious bedrooms, one of which has a generous sunny southeast-facing roof terrace with unobstructed views over the park. The bathroom is equipped with a bathtub, second toilet, and two washbasins. SECOND FLOOR Spacious attic floor currently featuring one enclosed bedroom at the front and an open work/study area also used as a guest room. This floor offers various layout possibilities, including creating an additional enclosed bedroom or a second bathroom. The landing houses the central heating system (Remeha Avanta, 2017), connections for a washing machine and dryer, and extra storage space. OUTDOOR SPACE The property offers a generous garden surrounding the house, with the main garden being the sunny south/southwest-facing backyard. Here you will find plenty of privacy, several terraces, a brick storage shed, two small canopies, and rear access. GARAGE The garage opposite the property (no. 14a) is optionally available for purchase and is fitted with an up-and-over door. Asking price: €55,000 costs buyer. LOCATION Situated in a quiet, green, and child-friendly residential area with ample free parking. The American School is located directly opposite the property, and several other schools, including Adelbert College and St. Jan Baptist School, are also nearby. The location is also highly convenient in relation to Leiden, the LUMC, the A44, A4, Corbulo Tunnel, and Schiphol Airport; Amsterdam and Rotterdam are easily accessible. “The Mall of the Netherlands” in Leidschenhage is also within easy reach. Nature lovers and walkers can enjoy “De Horsten,” the Panbos forest, Meijendel, or the beach. GOOD TO KNOW Freehold property Built in 1979 Living area in accordance with NEN2580 measurement standard: 123 m² Wooden window frames with double glazing throughout and 2 uPVC dormers Crawl space insulation with Tonzon Vaillant central heating boiler (2017) Energy label C (easy to further improve sustainability, including the installation of solar panels) Due to the age of the property, the purchase agreement will include the standard age clause and old building materials/asbestos clause. Although this presentation has been compiled with great care, no rights may be derived from any incorrect dimensions, surface areas, or other data provided. The information provided is purely indicative. Buyers are given the opportunity to conduct or commission their own further investigation. This presentation should be regarded as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party in this transaction. As a buyer, you have your own duty to investigate; therefore, we advise you to bring your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 665.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 680.150

3,21%

Annuellement

%

€ 33.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 665.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
299 m²
Contenu
408 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Espace de stockage externe
24 m²
Aire de la cour arrière
150 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2241

Google Maps

Voir Wassenaar sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wassenaar

Chiffres de logement et de quartier dans Wassenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wassenaar. En 2026 étaient 27.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 745.000.

Résidents

27.975

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 745.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 53.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wassenaar
Année Résidents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wassenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.585

Étiquette A

2.575

Étiquette G

1.693

Étiquette B

1.499

Étiquette D

1.289

Étiquette F

1.270

Étiquette E

1.098

Étiquette A+

272

Étiquette A++

217

Étiquette A+++

165

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wassenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.050

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.210

Koopwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.550

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 2.430 • Électricité: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 2.010 • Électricité: 4.360

Activité dans Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Nombre total d'établissements: 4.045

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wassenaar
Période Délits
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wassenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wassenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer maisons in Wassenaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.