Aller directement au contenu
Logo de i4 Housing B.V.

Hoflaan 36

2242EP Wassenaar • Zuid-Holland

Vendu

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Hoflaan 36 Wassenaar
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

4SALE! Charmant twee-onder-een kap woning midden in het centrum van Wassenaar! WOONCOMFORT Wonen in hartje Wassenaar, met alles binnen handbereik én genoeg ruimte voor een jong gezin? Welkom op Hoflaan 36! Deze sfeervolle twee-onder-een-kap woning combineert karakter, comfort en een toplocatie op loopafstand van winkels, horeca én basisscholen. Ruim, licht en klaar voor de toekomst! Stap binnen in de L-vormige living met veel natuurlijk licht en een fijne open keuken – ideaal om te koken terwijl de kids spelen, aan de eettafel knutselen of huiswerk maken. Grote delen van de woning zijn voorzien van HR++ glas, de woonkamer heeft vloerisolatie en het originele gekleurde glas-in-lood is behouden en maximaal geïsoleerd. In de woonkamer zorgt de airco ook op warme dagen voor een aangenaam klimaat en in de winter kun je knus met elkaar bij de fraai afgewerkte haard zitten. Op de eerste etage vind je twee ruime slaapkamers, perfect voor ouders en kind(eren), én een derde, kleinere kamer die zich prima leent als kinderkamer, inloopkast of werkplek. De moderne badkamer is centraal gelegen en praktisch ingericht. De tweede verdieping verrast met een royale overloop, nu ingericht als kantoor en wasruimte, met daarbij een ruime slaapkamer met dakkapel. Én: er ligt al een vergund plan klaar voor twee extra slaapkamers én , een tweede badkamer en een dakkapel. Dus wil je doorgroeien? Dan zit je hier helemaal goed. BUITENLEVEN Buiten vind je een oprit en een ruime garage (met vide) – handig voor de fietsen, boodschappen tuinspullen en alles wat een gezin verder nodig heeft. De ruime zonnige tuin is eenvoudig te bereiken via openslaande deuren aan zowel de voor- als achterkant en beschikt over diverse zitjes en leent zich ideaal voor de kinderen om veilig buiten te spelen, terwijl je als ouder heerlijk kunt genieten in de zon. LOCATIE De Hoflaan ligt in één van de meest geliefde straten buurten van Wassenaar: rustig, groen en toch op een steenworp afstand van alles wat je dagelijks nodig hebt. Je zit aan het prachtige Burchtplein met park en speeltuin voor de kinderen. Binnen een paar minuten wandel je naar het gezellige dorpscentrum voor een vers broodje van de bakker, een kop koffie of een boodschap bij de supermarkt. Voor jonge gezinnen is dit echt een ideale plek. Meerdere basisscholen liggen op loop- of fietsafstand, net als speeltuintjes en sportclubs. Ook ben je met de fiets zo op het strand. En moet je een keer richting Den Haag of de snelweg? Binnen no time zit je op de N44 of de A44. Een heerlijk huis op een toplocatie – klaar om herinneringen te maken met je gezin. Kom je snel kijken? GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte 157 m2 op een perceel van 267 m2; - 4 slaapkamers en 1 badkamer; - Eigen oprit met garage; - Energielabel D; - Woning beschikt over grotendeels HR++ glas (2022); vloerisolatie in de woonkamer (2022) en gedeeltelijke dakisolatie - Buitenschilderwerk gehele woning en garage is in 2022 gedaan - Dakpannen zijn in 2018 geheel vervangen - Gelegen in een kindvriendelijke buurt; - Oplevering in overleg; - Bouwjaar 1939; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Je bent van harte welkom! --- 4SALE! Charming semi-detached home right in the center of Wassenaar! LIVING COMFORT Living in the heart of Wassenaar, with everything within easy reach and enough space for a young family? Welcome to Hoflaan 36! This atmospheric semi-detached home combines character, comfort, and a prime location within walking distance of shops, cafés, restaurants, and primary schools. Spacious, bright, and future-proof! Step into the L-shaped living room filled with natural light and a lovely open kitchen—perfect for cooking while the kids play, craft at the dining table, or do their homework. Large parts of the home are fitted with HR++ double glazing, the living room has floor insulation, and the original stained glass windows have been preserved and maximally insulated. An air conditioning unit ensures a pleasant indoor climate on warm days, while in winter you can cozy up together by the beautifully finished fireplace. Upstairs on the first floor, you’ll find two spacious bedrooms—ideal for parents and children—plus a third, smaller room that works perfectly as a child’s room, walk-in closet, or home office. The modern bathroom is centrally located and practically designed. The second floor surprises with a large landing, currently set up as a home office and laundry space, plus a generous bedroom with dormer window. And here’s a bonus: there’s already an approved plan for two extra bedrooms, a second bathroom, and an additional dormer. So if you’re planning to grow, this home is ready to grow with you. OUTDOOR LIVING Outside you’ll find a private driveway and a spacious garage (with loft) – ideal for bikes, groceries, gardening tools, and everything else a family needs. The large, sunny garden is easily accessible through French doors at both the front and back of the house. With multiple seating areas, it’s a great spot for kids to safely play outdoors while parents relax and enjoy the sunshine. LOCATION Hoflaan is one of the most beloved streets in Wassenaar: peaceful, green, yet just a stone’s throw from everything you need day to day. You’re right by the beautiful Burchtplein with its park and playground for the kids. Within minutes you can walk to the charming village center for a fresh loaf from the bakery, a coffee, or your groceries at the supermarket. For young families, this really is an ideal spot. Several primary schools are within walking or cycling distance, as well as playgrounds and sports clubs. You can easily bike to the beach, too. And if you need to head towards The Hague or the highway, the N44 and A44 are just minutes away. A wonderful family home in a prime location – ready for you to make lasting memories. Will you come and take a look? GOOD TO KNOW - Living space: 157 m² on a plot of 267 m²; - 4 bedrooms and 1 bathroom; - Private driveway with garage; - Energy label D; - Mostly fitted with HR++ glass (2022); floor insulation in the living room (2022); partial roof insulation; - Exterior paintwork on house and garage done in 2022; - Roof tiles completely replaced in 2018; - Located in a child-friendly neighborhood; - Transfer in consultation; - Built in 1939; - Age clause applies in the NVM purchase agreement. Excited about this home? Get in touch with our office – we’ll be happy to schedule a viewing. You are most welcome!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
157 m²
Superficie du terrain
267 m²
Contenu
608 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-08-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2242

Google Maps

Voir Wassenaar sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wassenaar

Chiffres de logement et de quartier dans Wassenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wassenaar. En 2026 étaient 27.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 745.000.

Résidents

27.975

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 745.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 53.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wassenaar
Année Résidents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wassenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.585

Étiquette A

2.575

Étiquette G

1.693

Étiquette B

1.499

Étiquette D

1.289

Étiquette F

1.270

Étiquette E

1.098

Étiquette A+

272

Étiquette A++

217

Étiquette A+++

165

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wassenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.050

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.210

Koopwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.550

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 2.430 • Électricité: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 2.010 • Électricité: 4.360

Activité dans Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Nombre total d'établissements: 4.045

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wassenaar
Période Délits
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wassenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wassenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer maisons in Wassenaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.