Direkt zum Inhalt
Logo von i4 Housing B.V.

Hoflaan 36

2242EP Wassenaar • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Gravestate Makelaardij

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Hoflaan 36 Wassenaar
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

4SALE! Charmant twee-onder-een kap woning midden in het centrum van Wassenaar! WOONCOMFORT Wonen in hartje Wassenaar, met alles binnen handbereik én genoeg ruimte voor een jong gezin? Welkom op Hoflaan 36! Deze sfeervolle twee-onder-een-kap woning combineert karakter, comfort en een toplocatie op loopafstand van winkels, horeca én basisscholen. Ruim, licht en klaar voor de toekomst! Stap binnen in de L-vormige living met veel natuurlijk licht en een fijne open keuken – ideaal om te koken terwijl de kids spelen, aan de eettafel knutselen of huiswerk maken. Grote delen van de woning zijn voorzien van HR++ glas, de woonkamer heeft vloerisolatie en het originele gekleurde glas-in-lood is behouden en maximaal geïsoleerd. In de woonkamer zorgt de airco ook op warme dagen voor een aangenaam klimaat en in de winter kun je knus met elkaar bij de fraai afgewerkte haard zitten. Op de eerste etage vind je twee ruime slaapkamers, perfect voor ouders en kind(eren), én een derde, kleinere kamer die zich prima leent als kinderkamer, inloopkast of werkplek. De moderne badkamer is centraal gelegen en praktisch ingericht. De tweede verdieping verrast met een royale overloop, nu ingericht als kantoor en wasruimte, met daarbij een ruime slaapkamer met dakkapel. Én: er ligt al een vergund plan klaar voor twee extra slaapkamers én , een tweede badkamer en een dakkapel. Dus wil je doorgroeien? Dan zit je hier helemaal goed. BUITENLEVEN Buiten vind je een oprit en een ruime garage (met vide) – handig voor de fietsen, boodschappen tuinspullen en alles wat een gezin verder nodig heeft. De ruime zonnige tuin is eenvoudig te bereiken via openslaande deuren aan zowel de voor- als achterkant en beschikt over diverse zitjes en leent zich ideaal voor de kinderen om veilig buiten te spelen, terwijl je als ouder heerlijk kunt genieten in de zon. LOCATIE De Hoflaan ligt in één van de meest geliefde straten buurten van Wassenaar: rustig, groen en toch op een steenworp afstand van alles wat je dagelijks nodig hebt. Je zit aan het prachtige Burchtplein met park en speeltuin voor de kinderen. Binnen een paar minuten wandel je naar het gezellige dorpscentrum voor een vers broodje van de bakker, een kop koffie of een boodschap bij de supermarkt. Voor jonge gezinnen is dit echt een ideale plek. Meerdere basisscholen liggen op loop- of fietsafstand, net als speeltuintjes en sportclubs. Ook ben je met de fiets zo op het strand. En moet je een keer richting Den Haag of de snelweg? Binnen no time zit je op de N44 of de A44. Een heerlijk huis op een toplocatie – klaar om herinneringen te maken met je gezin. Kom je snel kijken? GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte 157 m2 op een perceel van 267 m2; - 4 slaapkamers en 1 badkamer; - Eigen oprit met garage; - Energielabel D; - Woning beschikt over grotendeels HR++ glas (2022); vloerisolatie in de woonkamer (2022) en gedeeltelijke dakisolatie - Buitenschilderwerk gehele woning en garage is in 2022 gedaan - Dakpannen zijn in 2018 geheel vervangen - Gelegen in een kindvriendelijke buurt; - Oplevering in overleg; - Bouwjaar 1939; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Je bent van harte welkom! --- 4SALE! Charming semi-detached home right in the center of Wassenaar! LIVING COMFORT Living in the heart of Wassenaar, with everything within easy reach and enough space for a young family? Welcome to Hoflaan 36! This atmospheric semi-detached home combines character, comfort, and a prime location within walking distance of shops, cafés, restaurants, and primary schools. Spacious, bright, and future-proof! Step into the L-shaped living room filled with natural light and a lovely open kitchen—perfect for cooking while the kids play, craft at the dining table, or do their homework. Large parts of the home are fitted with HR++ double glazing, the living room has floor insulation, and the original stained glass windows have been preserved and maximally insulated. An air conditioning unit ensures a pleasant indoor climate on warm days, while in winter you can cozy up together by the beautifully finished fireplace. Upstairs on the first floor, you’ll find two spacious bedrooms—ideal for parents and children—plus a third, smaller room that works perfectly as a child’s room, walk-in closet, or home office. The modern bathroom is centrally located and practically designed. The second floor surprises with a large landing, currently set up as a home office and laundry space, plus a generous bedroom with dormer window. And here’s a bonus: there’s already an approved plan for two extra bedrooms, a second bathroom, and an additional dormer. So if you’re planning to grow, this home is ready to grow with you. OUTDOOR LIVING Outside you’ll find a private driveway and a spacious garage (with loft) – ideal for bikes, groceries, gardening tools, and everything else a family needs. The large, sunny garden is easily accessible through French doors at both the front and back of the house. With multiple seating areas, it’s a great spot for kids to safely play outdoors while parents relax and enjoy the sunshine. LOCATION Hoflaan is one of the most beloved streets in Wassenaar: peaceful, green, yet just a stone’s throw from everything you need day to day. You’re right by the beautiful Burchtplein with its park and playground for the kids. Within minutes you can walk to the charming village center for a fresh loaf from the bakery, a coffee, or your groceries at the supermarket. For young families, this really is an ideal spot. Several primary schools are within walking or cycling distance, as well as playgrounds and sports clubs. You can easily bike to the beach, too. And if you need to head towards The Hague or the highway, the N44 and A44 are just minutes away. A wonderful family home in a prime location – ready for you to make lasting memories. Will you come and take a look? GOOD TO KNOW - Living space: 157 m² on a plot of 267 m²; - 4 bedrooms and 1 bathroom; - Private driveway with garage; - Energy label D; - Mostly fitted with HR++ glass (2022); floor insulation in the living room (2022); partial roof insulation; - Exterior paintwork on house and garage done in 2022; - Roof tiles completely replaced in 2018; - Located in a child-friendly neighborhood; - Transfer in consultation; - Built in 1939; - Age clause applies in the NVM purchase agreement. Excited about this home? Get in touch with our office – we’ll be happy to schedule a viewing. You are most welcome!

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
267 m²
Inhalt
608 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2242

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.