Aller directement au contenu
Logo de Scheggetman Makelaardij

Van der Oudermeulenlaan 19

2243CR Wassenaar • Zuid-Holland

Disponible

€ 2.450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 50.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 49.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.500.850

Prix d'achat /m²: € 10.841

Galerie de photos

Van der Oudermeulenlaan 19 Wassenaar
Photo 80
Afficher le profil pour les médias.

Description

Van der Oudermeulenlaan 19 – Wassenaar In het lommerrijke en geliefde Wassenaar-Zuid bevindt zich deze charmante, vrijstaande villa in cottage-stijl, gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel met optimale privacy. Een zeldzame combinatie van karakter, comfort en ruimte, verscholen achter de oude bomen en volledig omheind voor maximale veiligheid en exclusiviteit. Wonen in stijl en sereniteit De woning ademt sfeer en elegantie. Authentieke details worden moeiteloos gecombineerd met hedendaags wooncomfort. In het hoofdhuis ligt een prachtige houten vloer die warmte en klasse uitstraalt. De royale woonkamer is voorzien van een open haard en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op harmonieuze wijze in elkaar overlopen. Ook de ruime leefkeuken is een echte eyecatcher: uitstekend uitgerust, sfeervol opgezet en eveneens voorzien van een open haard – een unieke en stijlvolle toevoeging. De keuken nodigt uit om hier gezellig met familie of vrienden lange avonden gezellig te tafelen. Indeling Begane grond: Via het afgesloten loophek bereikt uit u de entree, via de ruime hal bereikt u via de openslaande deuren de ontzettend ruim opgezette woonkamer die voorzien is van dubbele openslaande deuren naar het terras van de achtertuin. De woonkamer is ontzettend licht door de vele raampartijen. De gezelligheid vindt u bij de houtgestookte open haard. De woonkamer gaat over in de leefkeuken die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd en is voorzien van alle denkbare apparatuur. Hier treft u een open haard op ooghoogte aan alwaar u heerlijk kunt tafelen met familie of vrienden. Er is een ingebouwd stofzuigsysteem aanwezig in de woning. In de hal treft u een ontzettend ruim toilet aan en onder de trap treft u een ruime provisiekast/garderoberuimte. Eerste etage: De ruime overloop is voorzien van een groot dakraam en biedt toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde welke is voorzien van inbouwkasten, via de overloop bereikt u ook de badkamer die is voorzien van een luxe douche, toilet en wastafelmeubel, u kunt via de badkamer tevens naar de kleedkamer (deze kamer kan ook als slaapkamer gebruikt worden) vanuit hier heeft u ook toegang tot de master bedroom die een beschikt over een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche, bidet, toilet en dubbele wastafel. Vanuit de master bedroom heeft u tevens toegang tot het dakterras waar u in de ochtenden heerlijk van een kopje koffie kunt genieten. Alle ramen op de eerste etage zijn voorzien van shutters. In de ondergelegen werkkelder bevindt zich een multifunctionele ruimte die ideaal is als fitnessruimte, hobbyruimte of kantoor aan huis. Tevens is hier de wasruimte gesitueerd. Bijgebouw met potentie Op het perceel staat een vrijstaand bijgebouw dat momenteel in gebruik is als garage met een put (kelder) alwaar u gemakkelijk aan uw auto of oldtimer kunt sleutelen. De verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een guesthouse, au pair-verblijf of zelfstandig kantoor. Een perfecte aanvulling op het hoofdverblijf en ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of gasten in alle privacy wil ontvangen. Buitenleven op hoog niveau Het perceel is werkelijk indrukwekkend: uitzonderlijk ruim en omgeven door volwassen, karakteristieke bomen die zorgen voor een oase van rust en privacy. De tuin biedt tal van mogelijkheden voor terrassen, speelruimte of het realiseren van een zwembad. Op dit moment beschikt de tuin over een mooi ruim zonneterras grenzend aan de woning. Via de zijkant van het perceel bereikt u de woning door middel van een elektrisch bedienbaar schuifhek alwaar u, uw auto op eigen terrein kunt parkeren. Locatie Gelegen in het prestigieuze Wassenaar-Zuid, op korte afstand van uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam. Nabij internationale scholen, waaronder de The British School in The Netherlands, en in de nabijheid van sportfaciliteiten, natuur (Meijendel) en strand. Een perfecte ligging voor (internationale) gezinnen die rust en bereikbaarheid willen combineren. Bijzonderheden: * Villa met karakter en privacy; * Perceel met volwassen bebossing; * Parkeren op eigen (afgesloten) terrein en garage; * Alle maten zijn conform NEN2580; * Project notaris: Van de Velde Notariaat te 's-Gravenhage; * Oplevering in overleg bespreekbaar. Koopakte: * niet-bewoningsclausule (vragenlijst en lijst van zaken zijn niet aanwezig) en ouderdoms-en asbestclausule van toepassing. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Een villa met karakter, allure en ongekende privacy. Van der Oudermeulenlaan 19 is een unieke kans voor wie exclusief en comfortabel wil wonen in het groen van Wassenaar. ----------------------------------------- Van der Oudermeulenlaan 19 – Wassenaar Located in the leafy and popular Wassenaar-Zuid district, this charming, detached cottage-style villa sits on an exceptionally spacious plot offering optimal privacy. A rare combination of character, comfort, and space, nestled behind mature trees and fully fenced for maximum security and exclusivity. Living in style and serenity The home exudes ambiance and elegance. Authentic details are effortlessly combined with contemporary living comfort. The main house features beautiful wooden flooring that exudes warmth and class. The spacious living room features a fireplace and French doors leading to the garden, creating a harmonious blend of indoors and outdoors. The spacious kitchen-diner is also a real eye-catcher: excellently equipped, attractively designed, and also equipped with a fireplace – a unique and stylish addition. The kitchen invites you to enjoy long, convivial dinners with family or friends. Layout Ground floor: Through the secure gate, you enter the entrance hall. Through the spacious hall, you reach the incredibly spacious living room through French doors, which open onto the backyard terrace. The living room is incredibly bright thanks to the many windows. The wood-burning fireplace creates a cozy atmosphere. The living room flows into the kitchen/diner, located at the front of the house and equipped with all conceivable appliances. Here, you'll find an eye-level fireplace, perfect for dining with family or friends. A built-in vacuum system is also available. In the hall, you'll find a very spacious toilet, and under the stairs, you'll find a large pantry/wardrobe. First floor: The spacious landing features a large skylight and provides access to a bedroom at the front, which has built-in wardrobes. The bathroom is also accessible from the landing, which features a luxurious shower, toilet, and vanity. The dressing room (which can also be used as a bedroom) also leads to the master bedroom, which has an en-suite bathroom with a bathtub, walk-in shower, bidet, toilet, and double vanity. The master bedroom also provides access to the roof terrace, a perfect spot to enjoy a cup of coffee in the morning. All windows on the first floor are fitted with shutters. The basement, which serves as a workspace, houses a multifunctional space ideal as a fitness room, hobby room, or home office. The laundry room is also located here. Outbuilding with potential On the property is a detached outbuilding currently used as a garage with a pit (cellar) where you can easily work on your car or classic car. The upper floor offers excellent potential for a guesthouse, au pair accommodation, or independent office. It's a perfect complement to the main residence and ideal for those who want to combine living and working or entertain guests in complete privacy. High-End Outdoor Living The plot is truly impressive: exceptionally spacious and surrounded by mature, characteristic trees that create an oasis of peace and privacy. The garden offers numerous possibilities for patios, play areas, or the creation of a swimming pool. Currently, the garden features a beautiful, spacious sun terrace adjacent to the house. Access to the house is via an electric sliding gate at the side of the plot, where you can park your car on the property. Location Located in the prestigious Wassenaar-Zuid district, a short distance from major roads to The Hague, Leiden, and Amsterdam. It's close to international schools, including The British School in the Netherlands, and sports facilities, nature (Meijendel), and the beach. A perfect location for (international) families who want to combine peace and quiet with accessibility. Details: * Villa with character and privacy; * Plot with mature woodland; * Parking on private (enclosed) property and garage; * All dimensions comply with NEN2580; * Project notary: Van de Velde Notariaat in The Hague; * Delivery is negotiable upon consultation. Deed of Sale: * Non-occupancy clause (questionnaire and list of items are not included) and age and asbestos clauses apply. This non-binding property information has been compiled with the utmost care, but we cannot accept any liability for its accuracy. Furthermore, no rights can be derived from the information provided. All information is intended solely for the presentation of the property and is no more than an invitation to submit an offer. Any included floor plans are for illustrative purposes only. A villa with character, allure, and unparalleled privacy. Van der Oudermeulenlaan 19 is a unique opportunity for those who want to live in exclusivity and comfort.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.450.000

Coûts d'achat (estimés): € 50.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 49.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.500.850

3,21%

Annuellement

%

€ 122.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
226 m²
Superficie du terrain
2553 m²
Contenu
999 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op afgesloten terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2243

Google Maps

Voir Wassenaar sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wassenaar

Chiffres de logement et de quartier dans Wassenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wassenaar. En 2026 étaient 27.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 745.000.

Résidents

27.975

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 745.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 53.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wassenaar
Année Résidents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wassenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.585

Étiquette A

2.575

Étiquette G

1.693

Étiquette B

1.499

Étiquette D

1.289

Étiquette F

1.270

Étiquette E

1.098

Étiquette A+

272

Étiquette A++

217

Étiquette A+++

165

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wassenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.050

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.210

Koopwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.550

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 2.430 • Électricité: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 2.010 • Électricité: 4.360

Activité dans Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Nombre total d'établissements: 4.045

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wassenaar
Période Délits
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wassenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wassenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer maisons in Wassenaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.