Direct naar de inhoud
Logo van Scheggetman Makelaardij

Van der Oudermeulenlaan 19

2243CR Wassenaar • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 50.850

2% overdrachtsbelasting (€ 49.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.500.850

Koopprijs /m²: € 10.841

Fotogalerij

Van der Oudermeulenlaan 19 Wassenaar
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Van der Oudermeulenlaan 19 – Wassenaar In het lommerrijke en geliefde Wassenaar-Zuid bevindt zich deze charmante, vrijstaande villa in cottage-stijl, gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel met optimale privacy. Een zeldzame combinatie van karakter, comfort en ruimte, verscholen achter de oude bomen en volledig omheind voor maximale veiligheid en exclusiviteit. Wonen in stijl en sereniteit De woning ademt sfeer en elegantie. Authentieke details worden moeiteloos gecombineerd met hedendaags wooncomfort. In het hoofdhuis ligt een prachtige houten vloer die warmte en klasse uitstraalt. De royale woonkamer is voorzien van een open haard en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op harmonieuze wijze in elkaar overlopen. Ook de ruime leefkeuken is een echte eyecatcher: uitstekend uitgerust, sfeervol opgezet en eveneens voorzien van een open haard – een unieke en stijlvolle toevoeging. De keuken nodigt uit om hier gezellig met familie of vrienden lange avonden gezellig te tafelen. Indeling Begane grond: Via het afgesloten loophek bereikt uit u de entree, via de ruime hal bereikt u via de openslaande deuren de ontzettend ruim opgezette woonkamer die voorzien is van dubbele openslaande deuren naar het terras van de achtertuin. De woonkamer is ontzettend licht door de vele raampartijen. De gezelligheid vindt u bij de houtgestookte open haard. De woonkamer gaat over in de leefkeuken die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd en is voorzien van alle denkbare apparatuur. Hier treft u een open haard op ooghoogte aan alwaar u heerlijk kunt tafelen met familie of vrienden. Er is een ingebouwd stofzuigsysteem aanwezig in de woning. In de hal treft u een ontzettend ruim toilet aan en onder de trap treft u een ruime provisiekast/garderoberuimte. Eerste etage: De ruime overloop is voorzien van een groot dakraam en biedt toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde welke is voorzien van inbouwkasten, via de overloop bereikt u ook de badkamer die is voorzien van een luxe douche, toilet en wastafelmeubel, u kunt via de badkamer tevens naar de kleedkamer (deze kamer kan ook als slaapkamer gebruikt worden) vanuit hier heeft u ook toegang tot de master bedroom die een beschikt over een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche, bidet, toilet en dubbele wastafel. Vanuit de master bedroom heeft u tevens toegang tot het dakterras waar u in de ochtenden heerlijk van een kopje koffie kunt genieten. Alle ramen op de eerste etage zijn voorzien van shutters. In de ondergelegen werkkelder bevindt zich een multifunctionele ruimte die ideaal is als fitnessruimte, hobbyruimte of kantoor aan huis. Tevens is hier de wasruimte gesitueerd. Bijgebouw met potentie Op het perceel staat een vrijstaand bijgebouw dat momenteel in gebruik is als garage met een put (kelder) alwaar u gemakkelijk aan uw auto of oldtimer kunt sleutelen. De verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een guesthouse, au pair-verblijf of zelfstandig kantoor. Een perfecte aanvulling op het hoofdverblijf en ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of gasten in alle privacy wil ontvangen. Buitenleven op hoog niveau Het perceel is werkelijk indrukwekkend: uitzonderlijk ruim en omgeven door volwassen, karakteristieke bomen die zorgen voor een oase van rust en privacy. De tuin biedt tal van mogelijkheden voor terrassen, speelruimte of het realiseren van een zwembad. Op dit moment beschikt de tuin over een mooi ruim zonneterras grenzend aan de woning. Via de zijkant van het perceel bereikt u de woning door middel van een elektrisch bedienbaar schuifhek alwaar u, uw auto op eigen terrein kunt parkeren. Locatie Gelegen in het prestigieuze Wassenaar-Zuid, op korte afstand van uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam. Nabij internationale scholen, waaronder de The British School in The Netherlands, en in de nabijheid van sportfaciliteiten, natuur (Meijendel) en strand. Een perfecte ligging voor (internationale) gezinnen die rust en bereikbaarheid willen combineren. Bijzonderheden: * Villa met karakter en privacy; * Perceel met volwassen bebossing; * Parkeren op eigen (afgesloten) terrein en garage; * Alle maten zijn conform NEN2580; * Project notaris: Van de Velde Notariaat te 's-Gravenhage; * Oplevering in overleg bespreekbaar. Koopakte: * niet-bewoningsclausule (vragenlijst en lijst van zaken zijn niet aanwezig) en ouderdoms-en asbestclausule van toepassing. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Een villa met karakter, allure en ongekende privacy. Van der Oudermeulenlaan 19 is een unieke kans voor wie exclusief en comfortabel wil wonen in het groen van Wassenaar. ----------------------------------------- Van der Oudermeulenlaan 19 – Wassenaar Located in the leafy and popular Wassenaar-Zuid district, this charming, detached cottage-style villa sits on an exceptionally spacious plot offering optimal privacy. A rare combination of character, comfort, and space, nestled behind mature trees and fully fenced for maximum security and exclusivity. Living in style and serenity The home exudes ambiance and elegance. Authentic details are effortlessly combined with contemporary living comfort. The main house features beautiful wooden flooring that exudes warmth and class. The spacious living room features a fireplace and French doors leading to the garden, creating a harmonious blend of indoors and outdoors. The spacious kitchen-diner is also a real eye-catcher: excellently equipped, attractively designed, and also equipped with a fireplace – a unique and stylish addition. The kitchen invites you to enjoy long, convivial dinners with family or friends. Layout Ground floor: Through the secure gate, you enter the entrance hall. Through the spacious hall, you reach the incredibly spacious living room through French doors, which open onto the backyard terrace. The living room is incredibly bright thanks to the many windows. The wood-burning fireplace creates a cozy atmosphere. The living room flows into the kitchen/diner, located at the front of the house and equipped with all conceivable appliances. Here, you'll find an eye-level fireplace, perfect for dining with family or friends. A built-in vacuum system is also available. In the hall, you'll find a very spacious toilet, and under the stairs, you'll find a large pantry/wardrobe. First floor: The spacious landing features a large skylight and provides access to a bedroom at the front, which has built-in wardrobes. The bathroom is also accessible from the landing, which features a luxurious shower, toilet, and vanity. The dressing room (which can also be used as a bedroom) also leads to the master bedroom, which has an en-suite bathroom with a bathtub, walk-in shower, bidet, toilet, and double vanity. The master bedroom also provides access to the roof terrace, a perfect spot to enjoy a cup of coffee in the morning. All windows on the first floor are fitted with shutters. The basement, which serves as a workspace, houses a multifunctional space ideal as a fitness room, hobby room, or home office. The laundry room is also located here. Outbuilding with potential On the property is a detached outbuilding currently used as a garage with a pit (cellar) where you can easily work on your car or classic car. The upper floor offers excellent potential for a guesthouse, au pair accommodation, or independent office. It's a perfect complement to the main residence and ideal for those who want to combine living and working or entertain guests in complete privacy. High-End Outdoor Living The plot is truly impressive: exceptionally spacious and surrounded by mature, characteristic trees that create an oasis of peace and privacy. The garden offers numerous possibilities for patios, play areas, or the creation of a swimming pool. Currently, the garden features a beautiful, spacious sun terrace adjacent to the house. Access to the house is via an electric sliding gate at the side of the plot, where you can park your car on the property. Location Located in the prestigious Wassenaar-Zuid district, a short distance from major roads to The Hague, Leiden, and Amsterdam. It's close to international schools, including The British School in the Netherlands, and sports facilities, nature (Meijendel), and the beach. A perfect location for (international) families who want to combine peace and quiet with accessibility. Details: * Villa with character and privacy; * Plot with mature woodland; * Parking on private (enclosed) property and garage; * All dimensions comply with NEN2580; * Project notary: Van de Velde Notariaat in The Hague; * Delivery is negotiable upon consultation. Deed of Sale: * Non-occupancy clause (questionnaire and list of items are not included) and age and asbestos clauses apply. This non-binding property information has been compiled with the utmost care, but we cannot accept any liability for its accuracy. Furthermore, no rights can be derived from the information provided. All information is intended solely for the presentation of the property and is no more than an invitation to submit an offer. Any included floor plans are for illustrative purposes only. A villa with character, allure, and unparalleled privacy. Van der Oudermeulenlaan 19 is a unique opportunity for those who want to live in exclusivity and comfort.

Hypotheek berekenen

€ 2.450.000

Kosten koper (geschat): € 50.850

2% overdrachtsbelasting (€ 49.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.500.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 122.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
2553 m²
Inhoud
999 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2243

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.