Aller directement au contenu
Logo de MMProperty

Wittenburgerweg 44

2244CB Wassenaar • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 5.061

Galerie de photos

Wittenburgerweg 44 Wassenaar
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wittenburgerweg 44, Wassenaar Rustig wonen maar toch in de buurt van ‘alles’, dat doe je op de Wittenburgerweg 44! Genieten van het prachtige uitzicht over de weilanden, een wandeling met de hond en/of kids via de handige achterom naar ‘het Zandje’ en Landgoed de Wittenburg dat kan hier allemaal. Sportvelden en scholen zijn op fietsafstand. Datzelfde geldt voor het Centrum van Den Haag. Gelegen in een groene en rustige omgeving, biedt deze woning een ideale combinatie van privacy en bereikbaarheid. Dit fantastische robuuste tussenhuis met GARAGE (te bereiken via de achterom) heeft 7 slaapkamers, 2 badkamers, een zolder, 2 kelders waarvan één een ‘echte’ wijnkelder is. Buiten vind je een fraai onder architectuur aangelegde tuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon of een lange zomeravond; deze tuin biedt volop mogelijkheden. Welkom in de Haagsche hoek! Afhankelijk van budget kan je starten in dit ‘retro’ huis of verbouwen. De ruimte is er in ieder geval. Indeling: Voortuin, entree woning via glazen voorportaal, woningdeur, gang, wc, gastenfonteintje, garderobe, meterkast, toegang tot de 1e kelder, uitgebouwde prachtige ‘retro’ keuken met inductie kookplaat, afwasmachine, Quooker, 2 spoelbakken, afzuigsysteem, wasmachine, droger, ijskast, 2 ovens, heel veel kastruimte en een gezellig zitje. Deur naar de fantastische tuin met diverse terrassen en waterpartijen op het zuidoosten en een GARAGE. Woonkamer met open haard (wel checken) gescheiden van de achterkamer met schouw doormiddel van een praktische wand. Schuifdeuren naar weer die FANTASTISCHE tuin. (Bordes)trap naar de 1e verdieping: overloop, ruime hoofdslaapkamer met ensuite de ‘retro’ badkamer met ligbad, dubbele wastafel in meubel, douche, bidet en wc (ook bereikbaar via de overloop). Voorslaapkamer met inbouwkasten, ‘haardje’ en bovendien een balkon met prachtig uitzicht over de weilanden. Zijvoorkamer, in te richten als een kantoortje, met bureautje en kastenwanden. Zijachterslaapkamer met kastenwand en wastafel. (Bordes)trap naar de 2e verdieping, lichtkoepel, overloop, ruime slaapkamer met inloopkast en bureautje achter, zijslaapkamer achter wederom met bureautje en vaste kast met wastafel achter, voorslaapkamer met dakkapel ensuite met 2e badkamer met ligbad met douche, wastafel en wc. Zij voorkamer (bergkamer) met toegang tot de enorme zolder met opstelplaats CV-ketel en indirecte gestookte boiler. Bijzonderheden: • Elektrische (zonne)schermen aan de achterzijde • Buitenwaterkranen aanwezig • Alarmsysteem (momenteel niet in werking) • Garage • Achterom • Enorme zolder • Bouwkundig rapport aanwezig • Plattegronden en meetrapport aanwezig • Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing • Niet-bewoners clausule van toepassing • Gelegen binnen beschermd stads- en dorpsgezicht • Het huis wordt verkocht in de staat waarin het nu is: as is! • Er is geen roerende zaken lijst.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
247 m²
Superficie du terrain
378 m²
Contenu
1041 m³
Autre espace intérieur
60 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
27 m²
Aire de la cour arrière
182 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2012)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-04-2026

Équipements de la salle de bain

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2244

Google Maps

Voir Wassenaar sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wassenaar

Chiffres de logement et de quartier dans Wassenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wassenaar. En 2026 étaient 27.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 745.000.

Résidents

27.975

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 745.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 53.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wassenaar
Année Résidents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wassenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.585

Étiquette A

2.575

Étiquette G

1.693

Étiquette B

1.499

Étiquette D

1.289

Étiquette F

1.270

Étiquette E

1.098

Étiquette A+

272

Étiquette A++

217

Étiquette A+++

165

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wassenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.050

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.210

Koopwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.550

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 2.430 • Électricité: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 2.010 • Électricité: 4.360

Activité dans Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Nombre total d'établissements: 4.045

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wassenaar
Période Délits
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wassenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wassenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer maisons in Wassenaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.