Direkt zum Inhalt
Logo von MMProperty

Wittenburgerweg 44

2244CB Wassenaar • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 5.061

Fotoalbum

Wittenburgerweg 44 Wassenaar
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wittenburgerweg 44, Wassenaar Rustig wonen maar toch in de buurt van ‘alles’, dat doe je op de Wittenburgerweg 44! Genieten van het prachtige uitzicht over de weilanden, een wandeling met de hond en/of kids via de handige achterom naar ‘het Zandje’ en Landgoed de Wittenburg dat kan hier allemaal. Sportvelden en scholen zijn op fietsafstand. Datzelfde geldt voor het Centrum van Den Haag. Gelegen in een groene en rustige omgeving, biedt deze woning een ideale combinatie van privacy en bereikbaarheid. Dit fantastische robuuste tussenhuis met GARAGE (te bereiken via de achterom) heeft 7 slaapkamers, 2 badkamers, een zolder, 2 kelders waarvan één een ‘echte’ wijnkelder is. Buiten vind je een fraai onder architectuur aangelegde tuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon of een lange zomeravond; deze tuin biedt volop mogelijkheden. Welkom in de Haagsche hoek! Afhankelijk van budget kan je starten in dit ‘retro’ huis of verbouwen. De ruimte is er in ieder geval. Indeling: Voortuin, entree woning via glazen voorportaal, woningdeur, gang, wc, gastenfonteintje, garderobe, meterkast, toegang tot de 1e kelder, uitgebouwde prachtige ‘retro’ keuken met inductie kookplaat, afwasmachine, Quooker, 2 spoelbakken, afzuigsysteem, wasmachine, droger, ijskast, 2 ovens, heel veel kastruimte en een gezellig zitje. Deur naar de fantastische tuin met diverse terrassen en waterpartijen op het zuidoosten en een GARAGE. Woonkamer met open haard (wel checken) gescheiden van de achterkamer met schouw doormiddel van een praktische wand. Schuifdeuren naar weer die FANTASTISCHE tuin. (Bordes)trap naar de 1e verdieping: overloop, ruime hoofdslaapkamer met ensuite de ‘retro’ badkamer met ligbad, dubbele wastafel in meubel, douche, bidet en wc (ook bereikbaar via de overloop). Voorslaapkamer met inbouwkasten, ‘haardje’ en bovendien een balkon met prachtig uitzicht over de weilanden. Zijvoorkamer, in te richten als een kantoortje, met bureautje en kastenwanden. Zijachterslaapkamer met kastenwand en wastafel. (Bordes)trap naar de 2e verdieping, lichtkoepel, overloop, ruime slaapkamer met inloopkast en bureautje achter, zijslaapkamer achter wederom met bureautje en vaste kast met wastafel achter, voorslaapkamer met dakkapel ensuite met 2e badkamer met ligbad met douche, wastafel en wc. Zij voorkamer (bergkamer) met toegang tot de enorme zolder met opstelplaats CV-ketel en indirecte gestookte boiler. Bijzonderheden: • Elektrische (zonne)schermen aan de achterzijde • Buitenwaterkranen aanwezig • Alarmsysteem (momenteel niet in werking) • Garage • Achterom • Enorme zolder • Bouwkundig rapport aanwezig • Plattegronden en meetrapport aanwezig • Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing • Niet-bewoners clausule van toepassing • Gelegen binnen beschermd stads- en dorpsgezicht • Het huis wordt verkocht in de staat waarin het nu is: as is! • Er is geen roerende zaken lijst.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
247 m²
Fläche des Grundstücks
378 m²
Inhalt
1041 m³
Sonstiger Innenraum
60 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
182 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2012)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 2244

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.