Jump to content
Logo of MMProperty

Wittenburgerweg 44

2244CB Wassenaar • Zuid-Holland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 5.061

Photo Gallery

Wittenburgerweg 44 Wassenaar
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wittenburgerweg 44, Wassenaar Rustig wonen maar toch in de buurt van ‘alles’, dat doe je op de Wittenburgerweg 44! Genieten van het prachtige uitzicht over de weilanden, een wandeling met de hond en/of kids via de handige achterom naar ‘het Zandje’ en Landgoed de Wittenburg dat kan hier allemaal. Sportvelden en scholen zijn op fietsafstand. Datzelfde geldt voor het Centrum van Den Haag. Gelegen in een groene en rustige omgeving, biedt deze woning een ideale combinatie van privacy en bereikbaarheid. Dit fantastische robuuste tussenhuis met GARAGE (te bereiken via de achterom) heeft 7 slaapkamers, 2 badkamers, een zolder, 2 kelders waarvan één een ‘echte’ wijnkelder is. Buiten vind je een fraai onder architectuur aangelegde tuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon of een lange zomeravond; deze tuin biedt volop mogelijkheden. Welkom in de Haagsche hoek! Afhankelijk van budget kan je starten in dit ‘retro’ huis of verbouwen. De ruimte is er in ieder geval. Indeling: Voortuin, entree woning via glazen voorportaal, woningdeur, gang, wc, gastenfonteintje, garderobe, meterkast, toegang tot de 1e kelder, uitgebouwde prachtige ‘retro’ keuken met inductie kookplaat, afwasmachine, Quooker, 2 spoelbakken, afzuigsysteem, wasmachine, droger, ijskast, 2 ovens, heel veel kastruimte en een gezellig zitje. Deur naar de fantastische tuin met diverse terrassen en waterpartijen op het zuidoosten en een GARAGE. Woonkamer met open haard (wel checken) gescheiden van de achterkamer met schouw doormiddel van een praktische wand. Schuifdeuren naar weer die FANTASTISCHE tuin. (Bordes)trap naar de 1e verdieping: overloop, ruime hoofdslaapkamer met ensuite de ‘retro’ badkamer met ligbad, dubbele wastafel in meubel, douche, bidet en wc (ook bereikbaar via de overloop). Voorslaapkamer met inbouwkasten, ‘haardje’ en bovendien een balkon met prachtig uitzicht over de weilanden. Zijvoorkamer, in te richten als een kantoortje, met bureautje en kastenwanden. Zijachterslaapkamer met kastenwand en wastafel. (Bordes)trap naar de 2e verdieping, lichtkoepel, overloop, ruime slaapkamer met inloopkast en bureautje achter, zijslaapkamer achter wederom met bureautje en vaste kast met wastafel achter, voorslaapkamer met dakkapel ensuite met 2e badkamer met ligbad met douche, wastafel en wc. Zij voorkamer (bergkamer) met toegang tot de enorme zolder met opstelplaats CV-ketel en indirecte gestookte boiler. Bijzonderheden: • Elektrische (zonne)schermen aan de achterzijde • Buitenwaterkranen aanwezig • Alarmsysteem (momenteel niet in werking) • Garage • Achterom • Enorme zolder • Bouwkundig rapport aanwezig • Plattegronden en meetrapport aanwezig • Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing • Niet-bewoners clausule van toepassing • Gelegen binnen beschermd stads- en dorpsgezicht • Het huis wordt verkocht in de staat waarin het nu is: as is! • Er is geen roerende zaken lijst.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
247 m²
Land area
378 m²
Content
1041 m³
Other enclosed space
60 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
182 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2012)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 2244

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.