Aller directement au contenu
Logo de Vredegoor Lanting Makelaars

Kruisstukweg 1

7031JD Wehl • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Doetinchem

Galerie de photos

Kruisstukweg 1 Wehl
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Kruisstukweg 1 in Wehl is een woning die je niet snel zult vergeten. Gelegen in het groen, biedt dit huis de rust en ruimte die je wellicht zoekt, terwijl je tegelijkertijd geniet van het comfort van een compleet vernieuwd huis. Oorspronkelijk gebouwd stond hier een boerderijtje gebouwd in 1950, maar in 2018 is de woning volledig opnieuw opgebouwd hierdoor is het huis nu een moderne en energiezuinige woonplek die perfect past in zijn landelijke omgeving. De ligging zorgt voor een ultiem gevoel van privacy, terwijl je toch binnen handbereik van de voorzieningen in de regio blijft. Het centrum van Wehl is slechts binnen enkele autominuten te bereiken. Je kunt hier terecht voor de dagelijkse boodschappen, diversiteit aan winkels maar ook voor de sportieve uitjes. Zoek je nog meer vertier? Op korte afstand liggen de steden Doetinchem, Doesburg en Arnhem. Niet onbelangrijk, binnen 5 minuten zit je op de A18 en met 10 minuten op de A12. Indeling Begane grond Deze woning is een prachtige mix van moderne afwerking en praktische indeling. De woonkeuken aan de achterzijde van de woning is een plek waar je niet snel weg wilt. Met een fraai kookeiland en een rechte wandopstelling, biedt de keuken alles wat je nodig hebt. Het is een ruimte waar koken een plezier wordt, uitgerust met apparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, vaatwasser, koffiemachine en combimagnetron. De vele raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en geven je de kans om te genieten van het uitzicht op je eigen tuin. Een fraai detail zijn de roedes in de ramen zodat toch de landelijke stijl weer naar voren komt. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen. Aan de voorzijde van het huis is er ruimte voor een zithoek, perfect om te ontspannen. Verdieping Op de bovenverdieping vind je vijf ruime slaapkamers. De badkamer is een luxe ruimte, voorzien van een inloopdouche, ligbad en toilet. De neutrale en tijdloze kleuren geven de badkamer een rustgevende uitstraling die past bij het moderne design van de rest van het huis. Het plafond op de verdieping is uitgerust met een airco-systeem dat zorgt voor een aangename temperatuur in de warmere maanden. De ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast, wat deze kamer tot een comfortabele plek maakt om tot rust te komen. Tuin De tuin is een perfect verlenging van je leefruimte, waar je volop kunt genieten van groen en vrijheid. Het is een ideale plek om te ontspannen, met een prachtig groen uitzicht en een ingebouwd zwembad. Of je nu liever in de zon zit of schaduw zoekt, de tuin biedt altijd een plekje waar je kunt genieten van het buitenleven in alle rust. De schuur met veranda bied een extra ruimte die momenteel wordt gebruikt voor extra leefruimte of als hobbyruimte, het biedt volop mogelijkheden. Deze ruimte is uitgerust met een houtkachel en toilet, zodat je er het hele jaar door van kunt genieten. Belangrijkste kenmerken van Kruisstukweg 1: - Volledig nieuw opgebouwd in 2018 - Gelegen in een groene omgeving met veel privacy - Woonoppervlakte van maar liefst ca. 152 m2 excl. bijgebouw! - Vloerverwarming op de begane grond en airco-units voor optimaal comfort - Moderne keuken met kookeiland en topapparatuur - Vijf ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met inloopkast - Ingebouwd zwembad en grondwaterberegeningssysteem in de tuin - Ca. 34m2 grote vrijstaande schuur met ca. 17 m2 aangebouwde overkapping - Voorzien van camerabewaking en een alarmsysteem - Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas Ben jij klaar om het buitenleven te combineren met het comfort van een moderne woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze bijzondere woning. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. We kijken ernaar uit je te verwelkomen!

Prêt immobilier berekenen

€ 835.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 853.550

3,04%

Annuellement

%

€ 41.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 835.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
152 m²
Superficie du terrain
1179 m²
Contenu
529 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en buiten bebouwde kom
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
18-08-2025
Date de vente
19-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7031

Google Maps

Wehl sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wehl

Chiffres de logement et de quartier dans Wehl

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wehl. En 2025 étaient 7.105 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 381.000.

Résidents

7.105

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 381.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

130

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wehl
Année Résidents
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wehl
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Niveau d'enseignement

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

669

Étiquette A

639

Étiquette B

530

Étiquette D

426

Étiquette G

298

Étiquette F

258

Étiquette E

98

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

57

Étiquette A++

50

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wehl
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.190

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.340

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.220

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.210

Activité dans Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 855

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wehl
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wehl.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wehl

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer maisons in Wehl

Voir plus d'habitations dans cette ville.