Aller directement au contenu
Logo de Breeschoten & Vernooij B.V.

Ds Herm Pollaan 9 c

3985RM Werkhoven • Utrecht

Vendu

€ 469.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.230

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Ds Herm Pollaan 9 c Werkhoven
Photo 25
Afficher le profil pour les médias.

Description

Comfortabel en gelijkvloers wonen in het hart van Werkhoven met een prachtig uitzicht Penthouse met ruim dakterras en twee royale slaapkamers In een kleinschalig en levensloopbestendig complex in het centrum van Werkhoven ligt dit verzorgde 3-kamer appartement met een royaal woonoppervlak van ca. 107 m². Het appartement is gelegen op de tweede (en bovenste) verdieping en beschikt over twee royale slaapkamers, een ruime living, een half open keuken én een extra groot balkon/dakterras waar je volop van de zon, het uitzicht en buitenlucht kunt genieten. Het appartementencomplex is gebouwd in 2008 en specifiek bestemd voor bewoners van 55 jaar en ouder, een fijne plek voor wie gelijkvloers wil wonen. Indeling appartement Via de centrale entree met brievenbussen, beltableau, gezamenlijke huiskamer en gezamenlijke fietsenstalling, bereik je met de trap of lift de tweede verdieping. Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte en royale woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is geplaatst in een hoekopstelling. Vanuit de zithoek heb je toegang tot het ruime dakterras met een prettige ligging en volop privacy. Er zijn twee royale slaapkamers. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een tweede toilet, douche en wastafelmeubel. Verder is er een separaat toilet met fonteintje en een afgesloten bergruimte, hier bevindt zich ook de opstelling voor wasmachine, droger en de cv-installatie (vernieuwd in 2022). Extra voorzieningen Op de begane grond vind je een gezamenlijke fietsenstalling met ruimte voor fietsen en scootmobielen én een gemeenschappelijke huiskamer voor bewoners. Voor het gebouw is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden • Bouwjaar 2008 • Woonoppervlak ca. 107 m² • Ruim dakterras met veel privacy • Gelegen op de tweede verdieping (bovenste woonlaag) • Energielabel A • C.V.-installatie vernieuwd in 2022 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024/2025 • Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 225,-, per 2026 € 238,-. • MJOP aanwezig • Leeftijdsgrens 55+ • Meld/nood systeem voor ouderen aanwezig (24/7 meldkamer) • Ook geschikt voor minder valide bewoners Ligging Werkhoven valt onder de gemeente Bunnik en ligt landelijk gezien in het midden van ons land. Werkhoven heeft een directe busverbinding met Utrecht en Wijk bij Duurstede. Op loopafstand van de woning vind je de bakker, basisschool met BSO, sportvelden en de bushalte. Een compleet winkelaanbod en het NS-station Castellum in Houten bevindt zich op fietsafstand. De aansluiting op de Rijksweg A12 in Bunnik bevindt zich op slechts 4 km afstand en binnen 20 autominuten sta je in het centrum van Utrecht. In de directe omgeving kun je uitgebreid wandelen en/of fietsen en genieten van de uitgestrekte weilanden, fruitboomgaarden en bos-/natuurgebieden. Doormiddel van een voetgangerstunnel onder de N229 wandel je naar landgoed en kasteel Beverweerd of de Kromme-Rijn. Ben je op zoek naar een riant en gelijkvloers appartement in een rustige en centrale omgeving? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je dit fijne appartement graag zien!

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

2,78%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, penthouse (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Contenu
361 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-08-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3985

Google Maps

Voir Werkhoven sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Werkhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Werkhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Werkhoven. En 2025 étaient 2.685 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 560.000.

Résidents

2.685

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 560.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

28

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Werkhoven
Année Résidents
2021 2.555
2022 2.590
2023 2.630
2024 2.640
2025 2.685

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Werkhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 433.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 560.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 535 0-15: 475 15-25: 350 25-45: 600 45-65: 725

Niveau d'enseignement

Hoger

790

Praktisch

350

Middelbaar

870

Origine des habitants (2025)

Europa

165

Nederland

2.355

Buiten Europa

165

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 205
Appartementen 106
Tussenwoningen 337
Vrijstaande woningen 230
Twee-onder-één-kap woningen 194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 269
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 18
2000 tot 2010 137
2010 tot 2020 128
2020 en later 54

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

277

Étiquette A

237

Étiquette B

129

Étiquette G

110

Étiquette D

82

Étiquette F

68

Étiquette A+++

42

Étiquette A+

32

Étiquette E

28

Étiquette A++

10

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Werkhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.620 3.380
2022 1.250 3.250
2023 1.040 3.140
2024 1.010 3.180

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.410

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.330

Appartement

Gaz: 760 • Électricité: 2.060

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.470 • Électricité: 4.470

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.510

Activité dans Werkhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Werkhoven
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Werkhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Werkhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Werkhoven?

Werkhoven telt in 2025 ongeveer 2.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkhoven?

In Werkhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 337 woningen.

Meer maisons in Werkhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.