Aller directement au contenu
Logo de Reinerie Garantiemakelaars Houten

Otselaan 34

3985SP Werkhoven • Utrecht

Vendu

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 3.905

Galerie de photos

Otselaan 34 Werkhoven
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een leuke locatie in Werkhoven, aan de rand gelegen met vrij uitzicht, bieden wij je te koop aan deze ruime hoekwoning die is gesitueerd op een mooi perceel grond van 253m2! Deze woning heeft een verrassende indeling met mogelijkheden! Doordat de voormalige garage vanaf buiten de woning bereikbaar is maar ook vanuit de hal achter de woonkeuken zijn er vele mogelijkheden waar je deze mooie ruimte voor kunt gebruiken. Denk aan een praktijk aan huis, een slaapkamer op de begane grond, hobbyruimte of je eigen kantoor om heerlijk in thuis te werken! De woning heeft een mooie breedte van 5.88 meter. Dit merk je in de gehele woning; de woonkamer is hierdoor mooi breed maar dit vertaalt zich ook in mooie slaapkamers en een prettige zolder. Op de begane grond parkeer je je auto op eigen terrein naast het woonhuis onder de overkapping. Beschik je over een elektrische auto dan is het ideaal om thuis op te laden. De ruime entree/hal met trapopgang en toiletruimte brengt je naar de tuingerichte woonkamer met grote raampartijen. Hier geniet je van mooie lichtinval en heb je vrij uitzicht aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer bereik je de aangebouwde woonkeuken met keukenopstelling en de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de grote, verwarmde, berging die vroeger in gebruik was als garage. Hier is ook de plek voor de wasapparatuur. De besloten tuin is gelegen op het Zuiden en bereik je via de woonkamer, bijkeuken en grote berging. Op de eerste verdieping zijn drie mooie slaapkamers gesitueerd van 9, 13 en 15 m2. Eén slaapkamer beschikt over een vaste kast. Aan de voorzijde van de woning is de badkamer gesitueerd met een ligbad annex douche, tweede toilet, wastafel en designradiator. De badkamer is voorzien van licht tegelwerk en heeft mooie lichtinval. Nog meer ruimte tref je aan op de tweede verdieping. Hier is een ruime zolderverdieping aanwezig met brede voorzolder waar ook de c.v.-ketel (2016) is gesitueerd. Uiteraard is het mogelijk om de wasapparatuur vanuit de berging hiernaartoe te verplaatsen. De slaapkamer is uitgerust met een dakkapel, radiator en heeft een handige opbergruimte in vaste kast. Deze ruime woning heeft typische jaren ’70 aspecten zoals grote raampartijen, een ruim bemeten perceel en veel ruimte binnenshuis. De woning dient wel gemoderniseerd te worden maar is in de afgelopen jaren nog netjes onderhouden. Zo zijn er deels kunststof kozijnen aanwezig met isolatieglas, zijn de toiletten vrijhangend uitgevoerd en kan de ketel best nog wat jaartjes mee. Ga je met deze woning aan de slag dan woon je straks in een mooie ruime woning die zal zorgen voor nog vele jaren woonplezier! Rustig en landelijk wonen in Werkhoven Werkhoven is een sfeervol dorp in de gemeente Bunnik, gelegen aan de Kromme Rijn tussen Utrecht en de Utrechtse Heuvelrug. Het dorp kent een rijke historie, met o.a. de middeleeuwse Sint Stevenskerk en het nabijgelegen Kasteel Beverweerd. Werkhoven biedt een rustige, landelijke woonomgeving met volop ruimte voor wandelen en fietsen in de natuur. Grotere winkelcentra in plaatsen zoals Houten, Odijk en Bunnik liggen op ongeveer 10 autominuten afstand en zijn goed te bereiken. Autosnelweg A-12 bereik je via de provinciale weg of je maakt gebruik van de busverbinding. INDELING: BEGANE GROND: entree/hal van 6 m2, trapopgang, kastruimte en toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot ruime L-vormige living. Aangebouwde woonkeuken (1978) die is voorzien van een vaatwasmachine, oven, gaskookplaat en koelkast. Tussenhal / bijkeuken naar garage / berging met verwarming, tuindeur en opstelplaats wasapparatuur. Deze berging is ca. 15 m2 groot. EERSTE VERDIEPING: overloop van 3 m2 met toegang tot drie slaapkamers van 9, 13 en 15 m2. Badkamer met ligbad annex douche, vrijhangend toilet, designradiator en wastafel. Daglicht toegang via vast en een te openen raampje bovenin. TWEEDE VERDIEPING: brede voorzolder met c.v.-ketel (Vaillant 2016), slaapkamer van 15 m2 met dakkapel en kastruimte. BIJZONDERHEDEN: -Ruim perceel van 253 m2; -Aangebouwde woonkeuken en extra bijkeuken; -Garage c.q. berging uitstekend te gebruiken voor werken, slapen of hobby; -Woning deels voorzien van kunststof kozijnen; -Geheel voorzien van isolatieglas; -C.V.-ketel Vaillant 2016; -Zonligging zo goed als op het zuiden; -Grote slaapkamers; -Woning wordt verkocht met o.a. de volgende clausules: ouderdoms- en zelf niet bewoond clausule; -Exact gemeten; -Voor de indeling bekijk de plattegronden; -Een mooie indruk van de woning krijg je ook door de video te bekijken.

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
253 m²
Contenu
535 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-05-2025
Date de vente
26-06-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3985

Google Maps

Voir Werkhoven sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Werkhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Werkhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Werkhoven. En 2025 étaient 2.685 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 560.000.

Résidents

2.685

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 560.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

28

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Werkhoven
Année Résidents
2021 2.555
2022 2.590
2023 2.630
2024 2.640
2025 2.685

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Werkhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 433.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 560.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 535 0-15: 475 15-25: 350 25-45: 600 45-65: 725

Niveau d'enseignement

Hoger

790

Praktisch

350

Middelbaar

870

Origine des habitants (2025)

Europa

165

Nederland

2.355

Buiten Europa

165

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 205
Appartementen 106
Tussenwoningen 337
Vrijstaande woningen 230
Twee-onder-één-kap woningen 194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 269
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 18
2000 tot 2010 137
2010 tot 2020 128
2020 en later 54

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

277

Étiquette A

237

Étiquette B

129

Étiquette G

110

Étiquette D

82

Étiquette F

68

Étiquette A+++

42

Étiquette A+

32

Étiquette E

28

Étiquette A++

10

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Werkhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.620 3.380
2022 1.250 3.250
2023 1.040 3.140
2024 1.010 3.180

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.410

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.330

Appartement

Gaz: 760 • Électricité: 2.060

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.470 • Électricité: 4.470

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.510

Activité dans Werkhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Werkhoven
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Werkhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Werkhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Werkhoven?

Werkhoven telt in 2025 ongeveer 2.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkhoven?

In Werkhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 337 woningen.

Meer maisons in Werkhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.