Aller directement au contenu
Logo de BURGERSDIJK MAKELAARS

Kerkdijk 111

3615BD Westbroek • Utrecht

Disponible

€ 1.795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 37.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 35.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.832.750

Prix d'achat /m²: € 5.129

Galerie de photos

Kerkdijk 111 Westbroek
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een karakteristieke dijk, midden in het uitgestrekte groene landschap van Westbroek, ligt deze indrukwekkende woonboerderij die alles biedt wat u zich kunt wensen: ruimte, rust, privacy én een uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht. Deze unieke combinatie maakt het object tot een zeldzame kans voor liefhebbers van landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de tuin heeft u zelfs uitzicht op de Domtoren, wat deze locatie extra bijzonder maakt. Hier komen natuur, vrijheid en comfort op harmonieuze wijze samen, terwijl omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar zijn. Amsterdam bereikt u al binnen een half uur en de binnenstad van Utrecht ligt op slechts tien minuten afstand. Ook watersportliefhebbers kunnen hun hart ophalen, want de Loosdrechtse Plassen bevinden zich op slechts tien minuten rijden. Deze royale woonboerderij kenmerkt zich door een authentieke uitstraling gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 350 m², een bruto vloeroppervlakte van maar liefst 580 m² en een inhoud van ruim 1.400 m³ , biedt dit object ongekende mogelijkheden voor grote gezinnen, werken aan huis of dubbele bewoning. De charmante gevels, het rieten dak en de speelse opbouw van de woning geven direct een gevoel van karakter en kwaliteit. De ligging op een ruim perceel, omgeven door groen en water, versterkt het gevoel van vrijheid en buitenleven. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in een ruime hal die toegang geeft tot de diverse leefruimten. De woonkamer is royaal opgezet en geniet van veel daglicht door de grote raampartijen met uitzicht over de tuin en het omliggende landschap. Authentieke elementen zoals balken en hoge plafonds zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. De woonkeuken vormt het hart van het huis: een plek waar koken, eten en samenzijn samenkomen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een luxe keukenopstelling en een grote eettafel. Daarnaast beschikt de begane grond over meerdere multifunctionele ruimtes, ideaal als werkkamer, speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Ook zijn er praktische ruimtes aanwezig zoals een kelder en bergruimte. Verdieping Op de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers van goed formaat, elk met een eigen karakter door de kapconstructie en zichtbare balken. De badkamer(s) zijn ruim en bieden mogelijkheden voor modernisering naar eigen wens. Buitenleven Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken, gazons en volwassen beplanting. De combinatie van open uitzicht en beschutte hoekjes maakt dit een plek waar u op elk moment van de dag kunt genieten. De oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Een multifunctioneel bijgebouw, deze extra ruimte van circa 48 m² biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, atelier of extra opslag. Daarnaast is er een externe bergruimte van circa 22 m² , ideaal voor fietsen, gereedschap of opslag. Grenzend aan de woning vindt u watergangen en weidse landerijen die typerend zijn voor het veenweidegebied van deze regio. Natura 2000. Wat een garantie geeft dat er het uitzicht op de natuur blijvend is. Omgeving De woning ligt in het charmante lintdorp Westbroek, een dorp dat bekendstaat om zijn landelijke karakter en historische structuur langs een dijk. Het dorp wordt omringd door uitgestrekte polders en natuurgebieden zoals de Westbroekse Zodden, waar rust, ruimte en natuur centraal staan. Westbroek ligt op slechts enkele kilometers van Utrecht en biedt daarmee een unieke combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen. Winkels, scholen, horeca en uitvalswegen zijn binnen korte tijd bereikbaar. De omgeving is ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport. De omliggende veenweidegebieden en natuurreservaten bieden een afwisselend landschap met rijke flora en fauna. Bijzonderheden - Unieke woonboerderij met karakter en uitstraling - Circa 350 m² woonoppervlakte en 580 m² bruto vloeroppervlakte - Royale inhoud van circa 1.438 m³ - Multifunctionele indeling, geschikt voor werken aan huis of dubbele bewoning - Ruim perceel met veel privacy en vrij uitzicht - Gelegen in landelijk gebied, maar op korte afstand van Utrecht - Authentieke elementen gecombineerd met moderne mogelijkheden - Externe bergruimte en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Samenvatting Deze woonboerderij is een zeldzaam object waar ruimte, karakter en locatie perfect samenkomen. Een plek waar u iedere dag geniet van rust en natuur, terwijl de dynamiek van de stad nooit ver weg is. Bent u op zoek naar een unieke woonplek met mogelijkheden? Dan is Kerkdijk 111 in Westbroek absoluut een bezichtiging waard.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.795.000

Coûts d'achat (estimés): € 37.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 35.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.832.750

3,21%

Annuellement

%

€ 89.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.795.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
350 m²
Superficie du terrain
1530 m²
Contenu
1438 m³
Autre espace intérieur
48 m²
Espace de stockage externe
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, en douche

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3615

Google Maps

Voir Westbroek sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Westbroek

Chiffres de logement et de quartier dans Westbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westbroek. En 2025 étaient 1.195 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 659.000.

Résidents

1.195

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 659.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

15

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Westbroek
Année Résidents
2021 1.170
2022 1.170
2023 1.170
2024 1.185
2025 1.195

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Westbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 515.000
2022 EUR 539.000
2023 EUR 646.000
2024 EUR 641.000
2025 EUR 659.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 255 0-15: 225 15-25: 140 25-45: 250 45-65: 320

Niveau d'enseignement

Hoger

290

Praktisch

250

Middelbaar

350

Origine des habitants (2025)

Europa

55

Nederland

1.090

Buiten Europa

55

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 61
Appartementen 43
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 206
Twee-onder-één-kap woningen 108

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

149

Étiquette C

107

Étiquette B

63

Étiquette A

47

Étiquette F

43

Étiquette D

35

Étiquette E

21

Étiquette A++

6

Étiquette A+

4

Étiquette A+++

2

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Westbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.730 3.700
2021 2.000 3.840
2022 1.510 3.640
2023 1.260 3.470
2024 1.230 3.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.830

Huurwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.700

Koopwoning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.660

Appartement

Gaz: 1.120 • Électricité: 2.950

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.730

Vrijstaande woning

Gaz: 1.570 • Électricité: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.310

Activité dans Westbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 255

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Westbroek
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Westbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Westbroek?

Westbroek telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westbroek?

In Westbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer maisons in Westbroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.