Ir directamente al contenido
Logotipo de BURGERSDIJK MAKELAARS

Kerkdijk 111

3615BD Westbroek • Utrecht

Disponible

€ 1.795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 37.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 35.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.832.750

Precio de compra /m²: € 5.129

Galería de fotos

Kerkdijk 111 Westbroek
Foto 64
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan een karakteristieke dijk, midden in het uitgestrekte groene landschap van Westbroek, ligt deze indrukwekkende woonboerderij die alles biedt wat u zich kunt wensen: ruimte, rust, privacy én een uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht. Deze unieke combinatie maakt het object tot een zeldzame kans voor liefhebbers van landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de tuin heeft u zelfs uitzicht op de Domtoren, wat deze locatie extra bijzonder maakt. Hier komen natuur, vrijheid en comfort op harmonieuze wijze samen, terwijl omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar zijn. Amsterdam bereikt u al binnen een half uur en de binnenstad van Utrecht ligt op slechts tien minuten afstand. Ook watersportliefhebbers kunnen hun hart ophalen, want de Loosdrechtse Plassen bevinden zich op slechts tien minuten rijden. Deze royale woonboerderij kenmerkt zich door een authentieke uitstraling gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 350 m², een bruto vloeroppervlakte van maar liefst 580 m² en een inhoud van ruim 1.400 m³ , biedt dit object ongekende mogelijkheden voor grote gezinnen, werken aan huis of dubbele bewoning. De charmante gevels, het rieten dak en de speelse opbouw van de woning geven direct een gevoel van karakter en kwaliteit. De ligging op een ruim perceel, omgeven door groen en water, versterkt het gevoel van vrijheid en buitenleven. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in een ruime hal die toegang geeft tot de diverse leefruimten. De woonkamer is royaal opgezet en geniet van veel daglicht door de grote raampartijen met uitzicht over de tuin en het omliggende landschap. Authentieke elementen zoals balken en hoge plafonds zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. De woonkeuken vormt het hart van het huis: een plek waar koken, eten en samenzijn samenkomen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een luxe keukenopstelling en een grote eettafel. Daarnaast beschikt de begane grond over meerdere multifunctionele ruimtes, ideaal als werkkamer, speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Ook zijn er praktische ruimtes aanwezig zoals een kelder en bergruimte. Verdieping Op de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers van goed formaat, elk met een eigen karakter door de kapconstructie en zichtbare balken. De badkamer(s) zijn ruim en bieden mogelijkheden voor modernisering naar eigen wens. Buitenleven Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken, gazons en volwassen beplanting. De combinatie van open uitzicht en beschutte hoekjes maakt dit een plek waar u op elk moment van de dag kunt genieten. De oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Een multifunctioneel bijgebouw, deze extra ruimte van circa 48 m² biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, atelier of extra opslag. Daarnaast is er een externe bergruimte van circa 22 m² , ideaal voor fietsen, gereedschap of opslag. Grenzend aan de woning vindt u watergangen en weidse landerijen die typerend zijn voor het veenweidegebied van deze regio. Natura 2000. Wat een garantie geeft dat er het uitzicht op de natuur blijvend is. Omgeving De woning ligt in het charmante lintdorp Westbroek, een dorp dat bekendstaat om zijn landelijke karakter en historische structuur langs een dijk. Het dorp wordt omringd door uitgestrekte polders en natuurgebieden zoals de Westbroekse Zodden, waar rust, ruimte en natuur centraal staan. Westbroek ligt op slechts enkele kilometers van Utrecht en biedt daarmee een unieke combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen. Winkels, scholen, horeca en uitvalswegen zijn binnen korte tijd bereikbaar. De omgeving is ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport. De omliggende veenweidegebieden en natuurreservaten bieden een afwisselend landschap met rijke flora en fauna. Bijzonderheden - Unieke woonboerderij met karakter en uitstraling - Circa 350 m² woonoppervlakte en 580 m² bruto vloeroppervlakte - Royale inhoud van circa 1.438 m³ - Multifunctionele indeling, geschikt voor werken aan huis of dubbele bewoning - Ruim perceel met veel privacy en vrij uitzicht - Gelegen in landelijk gebied, maar op korte afstand van Utrecht - Authentieke elementen gecombineerd met moderne mogelijkheden - Externe bergruimte en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Samenvatting Deze woonboerderij is een zeldzaam object waar ruimte, karakter en locatie perfect samenkomen. Een plek waar u iedere dag geniet van rust en natuur, terwijl de dynamiek van de stad nooit ver weg is. Bent u op zoek naar een unieke woonplek met mogelijkheden? Dan is Kerkdijk 111 in Westbroek absoluut een bezichtiging waard.

Hipoteca berekenen

€ 1.795.000

Coste del comprador (estimado): € 37.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 35.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.832.750

3,21%

Anualmente

%

€ 89.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.795.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
350 m²
Área del lote
1530 m²
Contenido
1438 m³
Otra zona interior
48 m²
Espacio de almacenamiento externo
22 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
30-05-2026

Instalaciones del baño

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, en douche

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3615

Mapas de Google

Ver Westbroek en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Westbroek

Estadísticas de vivienda y vecindario en Westbroek

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Westbroek. En 2025 había 1.195 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 659.000.

Inhabitantes

1.195

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 659.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

15

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Westbroek
Año Inhabitantes
2021 1.170
2022 1.170
2023 1.170
2024 1.185
2025 1.195

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Westbroek
Año Promedio WOZ
2021 EUR 515.000
2022 EUR 539.000
2023 EUR 646.000
2024 EUR 641.000
2025 EUR 659.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 255 0-15: 225 15-25: 140 25-45: 250 45-65: 320

Nivel académico

Hoger

290

Praktisch

250

Middelbaar

350

Origen de los residentes (2025)

Europa

55

Nederland

1.090

Buiten Europa

55

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 61
Appartementen 43
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 206
Twee-onder-één-kap woningen 108

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

149

Etiqueta C

107

Etiqueta B

63

Etiqueta A

47

Etiqueta F

43

Etiqueta D

35

Etiqueta E

21

Etiqueta A++

6

Etiqueta A+

4

Etiqueta A+++

2

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Westbroek
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.730 3.700
2021 2.000 3.840
2022 1.510 3.640
2023 1.260 3.470
2024 1.230 3.490

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricidad: 2.830

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.330 • Electricidad: 3.660

Appartement

Gas: 1.120 • Electricidad: 2.950

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Electricidad: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Westbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Número total de establecimientos empresariales: 255

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Westbroek
Periodo Delitos
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Westbroek.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Westbroek

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Westbroek?

Westbroek telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westbroek?

In Westbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer viviendas in Westbroek

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.