Résidents
4.201
Dernière année: 2026
Sibculoseweg 78
7676PD Westerhaar-Vriezenveensewijk • Overijssel
Disponible
€ 1.145.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 24.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 22.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.169.750
Prix d'achat /m²: € 4.731
Galerie de photos
Description
Ben je op zoek naar een plek waar ruimte, rust en modern wooncomfort samenkomen? Dan is de Sibculoseweg 78 in Westerhaar precies wat je zoekt. Dit gemoderniseerde, vrijstaande en volledig onderkelderde landhuis staat op een perceel van ruim 1 hectare. Met een woonoppervlakte van meer dan 240 m² biedt het alle mogelijkheden om te wonen, werken en ontspannen. De royale woonkamer met houtkachel sluit naadloos aan op de lichte serre, een fijne plek om het hele jaar door gezellig te dineren of te borrelen met vrienden en familie. De keuken uit 2021 is modern en praktisch ingericht en grenst aan de bijkeuken met toegang tot de tuin. Daarnaast zijn er multifunctionele kamers die zich uitstekend lenen voor een werkplek of hobbyruimte. Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers en een complete badkamer, wat dit huis ook voor gezinnen zeer geschikt maakt. Het landhuis, gebouwd in 1984, is opgetrokken met hoogwaardige materialen en in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. Hierdoor kun je direct genieten van eigentijds wooncomfort. Buiten vind je een diepe tuin met volop privacy, een overkapping en diverse bijgebouwen. Dankzij het ruime perceel en de vele extra ruimtes biedt dit landhuis bovendien alle mogelijkheden voor werken aan huis, het uitoefenen van een hobby of het houden van kleindieren. Hier woon je in alle rust, met volop vrijheid om je woonwensen waar te maken. Westerhaar staat bekend als een gemoedelijk dorp in de gemeente Twenterand. Het dorp staat bekend om zijn groene omgeving, landelijke karakter en hechte gemeenschap. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver: er zijn diverse winkels, een supermarkt, basisscholen en sportvoorzieningen aanwezig. Ook is er een rijk verenigingsleven, waardoor er altijd iets te beleven valt. Interesse in dit object? Aarzel dan niet om contact op te nemen! Indeling: Begane grond: De overdekte entree komt uit in de ruime hal, waar zich het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de multifunctionele kamer als de woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet en voorzien van airconditioning en een gezellige houtkachel. Via een glazen schuifpui is de woonkamer verbonden met de serre. Deze serre beschikt eveneens over een houtkachel en is daardoor ideaal als eetkamer of tweede zithoek. Vanuit hier geven dubbele openslaande deuren toegang tot de overkapping in de achtertuin. Aansluitend aan de woonkamer ligt de halfopen keuken uit 2021, stijlvol afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken grenst aan de praktische bijkeuken, die eveneens toegang biedt tot de overkapping. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn alle vier de slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De moderne badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een toilet, dubbele wastafel en een inloopdouche. De slaapkamers zijn elk stijlvol ingericht en bieden genoeg ruimte. Souterrain: Het souterrain is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal op de begane grond. Deze kelder is voorzien van een granieten vloer en hier bevindt zich een praktische extra bijkeuken met witgoedaansluiting, een keukenblok en airconditioning. Daarnaast is er een extra ruimte aanwezig die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Het souterrain beschikt verder over een ingebouwde garage met automatische deuren, ideaal om de auto veilig en droog te parkeren. Buiten: Het landhuis beschikt over een lange oprit met aan het einde een toegangspoort. Achter het huis strekt zich een royale tuin uit met een overkapping die aan de woning grenst. Een fijne plek om te genieten van lange zomeravonden of gezellig te borrelen met vrienden en familie. Verder vind je hier een vrijstaande berging en een garage, beide voorzien van water en elektra. Aan de berging grenst een carport, terwijl de garage voldoende ruimte biedt om de auto binnen te parkeren. Op het dak van de garage liggen bovendien 28 zonnepanelen, die bijdragen aan een duurzame energievoorziening. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1984; * Woonoppervlak ca. 242 m²; * Perceeloppervlak 10.112 m²; * Inhoud ca. 913 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha, 2021; * Energielabel: C; * 28 zonnepanelen aanwezig; * Gelegen op een rustige en weidse plek; * Modern en stijlvol ingericht; * Souterrain met garage; * Vrijstaande berging en garage met veel ruimte; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld
Prêt immobilier berekenen
€ 1.145.000
Coûts d'achat (estimés): € 24.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 22.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.169.750
3,04%
Annuellement
%
€ 57.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.145.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Landhuis, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 242 m²
- Superficie du terrain
- 10112 m²
- Contenu
- 913 m³
- Autre espace intérieur
- 29 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 35 m²
- Espace de stockage externe
- 150 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1984
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel en houtkachel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Carport, inpandig en parkeerkelder
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 23-09-2025
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, en toilet
Équipements de garage
Elektra en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Westerhaar-Vriezenveensewijk
Explorez Westerhaar-Vriezenveensewijk et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Westerhaar-Vriezenveensewijk
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westerhaar-Vriezenveensewijk. En 2026 étaient 4.201 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.187.
Moyenne WOZ
EUR 311.187
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 24.855
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
88
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 4.240 |
| 2022 | 4.215 |
| 2023 | 4.215 |
| 2024 | 4.200 |
| 2025 | 4.150 |
| 2026 | 4.201 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 215.117 |
| 2022 | EUR 236.204 |
| 2023 | EUR 279.136 |
| 2024 | EUR 298.712 |
| 2025 | EUR 311.187 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 905
0-15: 700
15-25: 510
25-45: 995
45-65: 1.145
Niveau d'enseignement
Hoger
270
Praktisch
1.330
Middelbaar
1.350
Origine des habitants (2025)
Europa
140
Nederland
3.875
Buiten Europa
135
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
318
Appartementen
205
Tussenwoningen
430
Vrijstaande woningen
596
Twee-onder-één-kap woningen
366
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
3
1900 tot 1925
25
1925 tot 1950
140
1950 tot 1970
514
1970 tot 1980
385
1980 tot 1990
264
1990 tot 2000
174
2000 tot 2010
122
2010 tot 2020
79
2020 en later
148
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
458
Étiquette B
280
Étiquette A
261
Étiquette D
217
Étiquette F
163
Étiquette E
122
Étiquette A+
118
Étiquette G
89
Étiquette A++++
83
Étiquette A+++
29
Étiquette A++
10
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.411 | 3.262 |
| 2021 | 1.644 | 3.293 |
| 2022 | 1.302 | 3.102 |
| 2023 | 1.064 | 2.966 |
| 2024 | 1.029 | 3.048 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.005 • Électricité: 2.491
Huurwoning
Gaz: 970 • Électricité: 2.394
Koopwoning
Gaz: 1.149 • Électricité: 3.511
Appartement
Gaz: 666 • Électricité: 1.964
Tussenwoning
Gaz: 955 • Électricité: 2.402
Vrijstaande woning
Gaz: 1.239 • Électricité: 3.770
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 997 • Électricité: 2.927
Activité dans Westerhaar-Vriezenveensewijk (2025)
Handel en HORECA
75
Nijverheid en energie
115
Zakelijke dienstverlening
60
Overheid, onderwijs en zorg
50
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Nombre total d'établissements: 380
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 9 |
| mrt 2025 | 8 |
| mrt 2026 | 8 |
| nov 2024 | 11 |
| nov 2025 | 5 |
| okt 2024 | 4 |
| okt 2025 | 5 |
| sep 2024 | 6 |
| sep 2025 | 6 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westerhaar-Vriezenveensewijk.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Westerhaar-Vriezenveensewijk
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Westerhaar-Vriezenveensewijk telt in 2026 ongeveer 4.201 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De gemiddelde WOZ-waarde in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in 2025 circa € 311.187.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhaar-Vriezenveensewijk ligt rond € 24.855 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 88 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
In Westerhaar-Vriezenveensewijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 596 woningen.
Meer maisons in Westerhaar-Vriezenveensewijk
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Hoofdweg 159
7676AD Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 585.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 200 m²
- Superficie du terrain
- 880 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Garstweg 26
7676ST Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 749.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 274 m²
- Superficie du terrain
- 1741 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Tijm 4
7676DB Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 569.000 k.k.
€ 3.428/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 166 m²
- Superficie du terrain
- 486 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
De Markgraven 9
7676EH Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 249.000 k.k.
€ 2.798/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 174 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Tijm 30
7676DB Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 425.000 k.k.
€ 3.102/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 137 m²
- Superficie du terrain
- 283 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu sous réserve
Bakkersveenweg 14
7676AN Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 449.000 k.k.
€ 3.034/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 148 m²
- Superficie du terrain
- 614 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu sous réserve
Vinkenweg 74
7676SR Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 449.000 k.k.
€ 3.773/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- 1130 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu
Webbinkstraat 107
7676CX Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 265.000 k.k.
€ 2.704/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 98 m²
- Superficie du terrain
- 121 m²
- Chambres de coucher
- 3
