Résidents
2.170
Dernière année: 2025
Nieuwstraat 44
3273AR Westmaas • Zuid-Holland
Disponible
€ 1.995.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 41.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 39.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 2.036.750
Prix d'achat /m²: € 6.274
Galerie de photos
Description
UNIEKE WATERVILLA ‘WETTERWILLE’ AAN DE BINNENMAAS Aan de kopse kant van de Binnenmaas – waar zelden een woning vrijkomt – staat Wetterwille, een exclusieve watervilla met fenomenaal uitzicht over de volle lengte van het water. Voor de huidige eigenaren waren het destijds de rust en privacy, de nabijheid van de stad, het royale perceel aan het water, het panoramische uitzicht en de eigen steiger die de doorslag gaven. Het zijn precies die kwaliteiten die ook nieuwe bewoners ongetwijfeld zullen aanspreken. Hier woon je landelijk en vrij, terwijl de Erasmusbrug in Rotterdam slechts 19 minuten rijden is. PANORAMISCH WONEN De huidige eigenaar heeft de woning in 2014 aan de achterzijde riant uitgebouwd. Daardoor is op dijkniveau een panoramische woonkamer ontstaan, volledig voorzien van glas van vloer tot plafond en drie grote lichtstraten. Het uitzicht over de tuin en de Binnenmaas is ronduit indrukwekkend. De vloeren lopen door naar het royale betonnen terras, afgewerkt met fraaie grijze plavuizen en voorzien van zonneschermen. Binnen geniet je van vloerverwarming, buiten van een spectaculair panorama. LICHT & RUIMTE Naast de woonkamer vind je een riante open keuken (2020) met inbouwapparatuur en Quooker. De oorspronkelijke woonkamer, entree en werkkamer zijn voorzien van een houten vloer. Aan de voorzijde ligt een werkkamer met vaste kast en een eenvoudige badkamer, waardoor gelijkvloers wonen op dijkniveau tot de mogelijkheden behoort. Het souterrain met blauwe gietvloer biedt multifunctionele ruimte: ideaal als vrijetijdsruimte, maar ook te transformeren tot royale slaapkamer met eigen badkamer. SLAAPKAMERS & BADKAMERS Op de verdieping liggen vier slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers en de badkamer profiteren van een dakkapel, waardoor extra licht en ruimte is ontstaan. Het risaliet (2020) zorgt voor nog meer lichtinval in entree, trap en overloop. De woning biedt volop mogelijkheden om het aantal slaapkamers of badkamers uit te breiden – bijvoorbeeld door de werkkamer en bijkeuken op dijkniveau samen te voegen. BUITENLEVEN AAN HET WATER De tuin ligt op het oosten en is vaak prettig uit de wind. Vanuit huis en terras kijk je vrij uit over de Binnenmaas, waar je dankzij de eigen steiger (huur Waterschap) directe vaarmogelijkheden hebt. Aan de zijkant van de woning is een fraai elektrisch hek geplaatst, met ruimte voor minimaal twee auto’s op eigen terrein. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1997 - Perceelgrootte circa 1.425m² eigen grond - Energielabel A - Uitbouw panoramische woonkamer met terras (2014) - Risaliet (2020) - Keuken (2020) met inbouwapparatuur en Quooker - Badkamer en toilet op dijkniveau eenvoudig; badkamer verdieping 2013 - Cv-installatie Remeha Calenta Ace (2020) + Brink luchtverwarming - Houtkachel en gaskachel aanwezig - Deels houten kozijnen, deels kunststof, deels HR++ glas - Vloerverwarming in panoramische woonkamer - Fraai elektrisch hek, parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein - Voor de drijvende steiger wordt € 150,- per jaar huur betaald aan het Waterschap - Sportieve mogelijkheden in het dorp: hockeyclub HW, WSV Binnenmaas, TC de Binnenmaas en VV GOZ - Woonoppervlak circa 318m² (inclusief onderverdieping, formeel OIR i.v.m. garagedeur; opgenomen om de reële potentie van de woning inzichtelijk te maken) - Bouwkundige keuring aanwezig - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM
Prêt immobilier berekenen
€ 1.995.000
Coûts d'achat (estimés): € 41.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 39.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.036.750
3,21%
Annuellement
%
€ 99.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.995.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 318 m²
- Superficie du terrain
- 1425 m²
- Contenu
- 929 m³
- Espace de stockage externe
- 20 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1997
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Chauffage
- Gashaard, heteluchtverwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Parkieren
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Type de garage
- Vrijstaande houten garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 06-06-2026
Équipements de la salle de bain
2 ligbaden, wastafel, douche, toilet, en wastafelmeubel
Équipements de garage
Elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- dakraam
- en schuifpui
Cartes
Carte postale
Google Maps
Westmaas sur la carte
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Westmaas
Chiffres de logement et de quartier dans Westmaas
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westmaas. En 2025 étaient 2.170 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 396.000.
Moyenne WOZ
EUR 396.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.900
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
54
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 2.090 |
| 2022 | 2.070 |
| 2023 | 2.110 |
| 2024 | 2.115 |
| 2025 | 2.170 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 286.000 |
| 2022 | EUR 311.000 |
| 2023 | EUR 370.000 |
| 2024 | EUR 389.000 |
| 2025 | EUR 396.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 570
0-15: 290
15-25: 240
25-45: 455
45-65: 615
Niveau d'enseignement
Hoger
460
Praktisch
390
Middelbaar
740
Origine des habitants (2025)
Europa
120
Nederland
1.890
Buiten Europa
160
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
210
Appartementen
46
Tussenwoningen
436
Vrijstaande woningen
195
Twee-onder-één-kap woningen
105
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
25
1900 tot 1925
63
1925 tot 1950
58
1950 tot 1970
376
1970 tot 1980
181
1980 tot 1990
116
1990 tot 2000
55
2000 tot 2010
50
2010 tot 2020
58
2020 en later
59
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
343
Étiquette A
174
Étiquette D
129
Étiquette B
128
Étiquette G
84
Étiquette F
50
Étiquette E
39
Étiquette A++++
26
Étiquette A+
11
Étiquette A++
10
Étiquette A+++
5
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.330 | 3.010 |
| 2021 | 1.490 | 3.050 |
| 2022 | 1.130 | 2.940 |
| 2023 | 930 | 2.760 |
| 2024 | 880 | 2.860 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 970 • Électricité: 2.680
Huurwoning
Gaz: 680 • Électricité: 1.700
Koopwoning
Gaz: 1.000 • Électricité: 3.050
Appartement
Gaz: 590 • Électricité: 2.250
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.270
Vrijstaande woning
Gaz: 1.290 • Électricité: 3.830
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.380
Activité dans Westmaas (2025)
Handel en HORECA
45
Nijverheid en energie
35
Zakelijke dienstverlening
95
Overheid, onderwijs en zorg
50
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Nombre total d'établissements: 285
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5 |
| jan 2026 | 6 |
| jul 2025 | 4 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 4 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 6 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 7 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westmaas.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Westmaas
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Westmaas?
Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?
De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Westmaas?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?
In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.
Meer maisons in Westmaas
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Breestraat 18
3273AC Westmaas
€ 795.000 k.k.
€ 4.543/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 175 m²
- Superficie du terrain
- 347 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Breestraat 16
3273AC Westmaas
€ 795.000 k.k.
€ 4.649/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 171 m²
- Superficie du terrain
- 333 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Vlasakkers 3
3273XG Westmaas
€ 575.000 k.k.
€ 3.758/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 153 m²
- Superficie du terrain
- 347 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Grote Riethure 2
3273LC Westmaas
€ 895.000 k.k.
€ 4.520/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 198 m²
- Superficie du terrain
- 532 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Sous réserve
Nikolaus Boutstraat 6
3273BC Westmaas
€ 565.000 k.k.
€ 4.556/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- 204 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Kreupeleweg 72
3273LZ Westmaas
€ 1.495.000 k.k.
€ 6.557/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 228 m²
- Superficie du terrain
- 2539 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Vlasakkers 18
3273XG Westmaas
€ 550.000 k.k.
€ 4.701/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- 260 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Smidsweg 1 B
3273LJ Westmaas
€ 898.000 k.k.
€ 4.468/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 201 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
