Jump to content
Logo of Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Nieuwstraat 44

3273AR Westmaas • Zuid-Holland

Available

€ 1.995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.036.750

Purchase price /m²: € 6.274

Photo Gallery

Nieuwstraat 44 Westmaas
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

UNIEKE WATERVILLA ‘WETTERWILLE’ AAN DE BINNENMAAS Aan de kopse kant van de Binnenmaas – waar zelden een woning vrijkomt – staat Wetterwille, een exclusieve watervilla met fenomenaal uitzicht over de volle lengte van het water. Voor de huidige eigenaren waren het destijds de rust en privacy, de nabijheid van de stad, het royale perceel aan het water, het panoramische uitzicht en de eigen steiger die de doorslag gaven. Het zijn precies die kwaliteiten die ook nieuwe bewoners ongetwijfeld zullen aanspreken. Hier woon je landelijk en vrij, terwijl de Erasmusbrug in Rotterdam slechts 19 minuten rijden is. PANORAMISCH WONEN De huidige eigenaar heeft de woning in 2014 aan de achterzijde riant uitgebouwd. Daardoor is op dijkniveau een panoramische woonkamer ontstaan, volledig voorzien van glas van vloer tot plafond en drie grote lichtstraten. Het uitzicht over de tuin en de Binnenmaas is ronduit indrukwekkend. De vloeren lopen door naar het royale betonnen terras, afgewerkt met fraaie grijze plavuizen en voorzien van zonneschermen. Binnen geniet je van vloerverwarming, buiten van een spectaculair panorama. LICHT & RUIMTE Naast de woonkamer vind je een riante open keuken (2020) met inbouwapparatuur en Quooker. De oorspronkelijke woonkamer, entree en werkkamer zijn voorzien van een houten vloer. Aan de voorzijde ligt een werkkamer met vaste kast en een eenvoudige badkamer, waardoor gelijkvloers wonen op dijkniveau tot de mogelijkheden behoort. Het souterrain met blauwe gietvloer biedt multifunctionele ruimte: ideaal als vrijetijdsruimte, maar ook te transformeren tot royale slaapkamer met eigen badkamer. SLAAPKAMERS & BADKAMERS Op de verdieping liggen vier slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers en de badkamer profiteren van een dakkapel, waardoor extra licht en ruimte is ontstaan. Het risaliet (2020) zorgt voor nog meer lichtinval in entree, trap en overloop. De woning biedt volop mogelijkheden om het aantal slaapkamers of badkamers uit te breiden – bijvoorbeeld door de werkkamer en bijkeuken op dijkniveau samen te voegen. BUITENLEVEN AAN HET WATER De tuin ligt op het oosten en is vaak prettig uit de wind. Vanuit huis en terras kijk je vrij uit over de Binnenmaas, waar je dankzij de eigen steiger (huur Waterschap) directe vaarmogelijkheden hebt. Aan de zijkant van de woning is een fraai elektrisch hek geplaatst, met ruimte voor minimaal twee auto’s op eigen terrein. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1997 - Perceelgrootte circa 1.425m² eigen grond - Energielabel A - Uitbouw panoramische woonkamer met terras (2014) - Risaliet (2020) - Keuken (2020) met inbouwapparatuur en Quooker - Badkamer en toilet op dijkniveau eenvoudig; badkamer verdieping 2013 - Cv-installatie Remeha Calenta Ace (2020) + Brink luchtverwarming - Houtkachel en gaskachel aanwezig - Deels houten kozijnen, deels kunststof, deels HR++ glas - Vloerverwarming in panoramische woonkamer - Fraai elektrisch hek, parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein - Voor de drijvende steiger wordt € 150,- per jaar huur betaald aan het Waterschap - Sportieve mogelijkheden in het dorp: hockeyclub HW, WSV Binnenmaas, TC de Binnenmaas en VV GOZ - Woonoppervlak circa 318m² (inclusief onderverdieping, formeel OIR i.v.m. garagedeur; opgenomen om de reële potentie van de woning inzichtelijk te maken) - Bouwkundige keuring aanwezig - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Mortgage berekenen

€ 1.995.000

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.036.750

3,21%

Yearly

%

€ 99.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
318 m²
Land area
1425 m²
Content
929 m³
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Gashaard, heteluchtverwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

2 ligbaden, wastafel, douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3273

Google Maps

Westmaas on the map

Discover where agents are active in Westmaas

Residential and neighborhood statistics in Westmaas

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westmaas. In 2025 were there 2.170 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 396.000.

Residents

2.170

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 396.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

54

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westmaas
Year Residents
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westmaas
Year Average WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Education level

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

343

Label A

174

Label D

129

Label B

128

Label G

84

Label F

50

Label E

39

Label A++++

26

Label A+

11

Label A++

10

Label A+++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westmaas
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.250

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.380

Business activity in Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 285

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westmaas
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westmaas.

Frequently asked questions about living in Westmaas

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer houses in Westmaas

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.