Jump to content
Logo of Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Breestraat 18

3273AC Westmaas • Zuid-Holland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.543

Photo Gallery

Breestraat 18 Westmaas
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

WONEN AAN DE BINNENMAAS, MIDDEN IN WESTMAAS Aan een uitloper van de prachtige Binnenmaas, in het hart van het pittoreske Westmaas, staat deze volledig gerenoveerde woning met verrassend veel ruimte, een diepe tuin aan het water, 1 parkeerplaats op het perceel van Breestraat 16 en de mogelijkheid om een eigen sloepje aan te leggen. Een bijzondere plek, schuin tegenover de kerk en vlak bij het Kerkplein, waar het dorp jaarlijks samenkomt tijdens Koningsdag. Hier woon je midden in het dorp, maar met de rust, het groen en het water letterlijk achter je huis. DORPS EN BIJZONDER Breestraat 18 maakt deel uit van twee aangrenzende, voormalige bakkerijpanden die ieder een eigen karakter hebben gekregen. Deze woning is vanaf 2024 volledig gestript en gerenoveerd. Gas, water en elektra zijn vernieuwd, de woning is geïsoleerd en de afwerking is strak en neutraal gehouden. Denk aan glad stucwerk, witte wanden en plafonds, een nieuwe laminaatvloer en op nagenoeg de gehele begane grond comfortabele vloerverwarming. Die rustige basis maakt de woning instapklaar in uitstraling, maar laat tegelijk alle ruimte aan de nieuwe eigenaar om met kleur, meubels, keukenkeuze en badkamerindeling een eigen sfeer toe te voegen. RUIMTE EN LICHT De begane grond is opvallend royaal en heeft een fijne indeling met meerdere leefzones. Aan de voorzijde ligt de ruime entree. Aansluitend bevindt zich de voorkamer, waar de voormalige etalage van de bakker nog altijd zorgt voor veel glas en licht aan de straatzijde. Hier is ook de nieuwe meterkast aanwezig. Door de bestemming biedt deze ruimte nog de mogelijkheid voor het hebben van een winkel aan huis of andere zakelijke gedachten. In de tussenhal, met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een kapstok of kastenwand, is ook het zeer ruime nieuwe toilet aanwezig, alsmede de trap naar de eerste verdieping. Achter de tussenhal vind je de riante tuinkamer aan de achterzijde van de woning. Deze tuinkamer is misschien wel de grootste verrassing van de begane grond. Door de brede schuifpui naar het terras, de fraaie lichtkoepel en de prettige maatvoering is dit een heerlijke plek om te wonen, eten en koken. In het midden van deze ruimte zijn de voorbereidingen voor de keuken al aangelegd. De keuken zelf moet nog door koper worden geplaatst. Juist daardoor kun je hier nog helemaal je eigen keuze maken. In de fotoreportage zijn vier Artist Impressions opgenomen, die verschillende mogelijke keukenopstellingen en stijlen laten zien. Deze impressies dienen uitsluitend ter inspiratie en visualisatie. TUIN EN WATER Aan de achterzijde loop je vanuit de woning direct het terras op. Vanaf dit terras is de ruime aangebouwde schuur bereikbaar, die direct tegen de achtergevel van de woning is gebouwd. Hier vind je onder andere de mechanische ventilatie en de nieuwe Intergas cv-ketel. Loop je verder de tuin in, dan bereik je het tweede gedeelte van de achtertuin. Via de Havenstraat en een recht van overpad over het perceel van de naastgelegen woning op nummer 16 is het mogelijk om achterom bij Breestraat 18 te komen. Op het perceel van Breestraat 16 is één parkeerplaats aanwezig ten behoeve van Breestraat 18. Achterin ligt het groene deel van de tuin direct aan het water. Hier is ruimte voor een mooi grasveld en er is de mogelijkheid om een eigen sloepje aan te leggen. Varen over de Binnenmaas wordt daarmee een heel realistisch onderdeel van je dagelijkse leven. OPEN KAP Op de eerste verdieping springt direct de open structuur in het oog. De verdieping loopt fraai door tot in de nok, de oude houten spanten zijn volledig in beeld gebleven en geven deze woonlaag enorm veel karakter. De verdieping is verdeeld in twee grote open ruimtes: een royale ruimte van ongeveer twee derde van deze verdieping en een tweede ruimte van ongeveer een derde. In totaal zijn er zes dakramen aanwezig, waardoor beide ruimtes prettig licht zijn. Daarnaast zijn in de nok sfeervolle spots aangebracht. De gehele eerste verdieping is voorzien van laminaat en wordt verwarmd door radiatoren. Direct naast de trapopgang zijn in de grootste ruimte voorbereidingen voor een badkamer aangelegd. De badkamer moet nog door koper worden gerealiseerd, voor eigen rekening en risico. Daarbij kun je denken aan een meer afgesloten badkamerruimte, maar juist ook aan een open, luxe structuur die past bij de bijzondere kap en de ruimtelijkheid van deze verdieping. In de fotoreportage is hiervoor een Artist Impression opgenomen, uitsluitend ter inspiratie en visualisatie. GOED OM TE WETEN - Voormalig bakkerij-/winkelpand, volledig gerenoveerd vanaf 2024 - Gelegen aan een uitloper van de Binnenmaas, midden in het hart van Westmaas - Perceelgrootte 347m² - Woonoppervlakte circa 175m² - Begane grond: circa 112m² - Eerste verdieping: circa 63m² - Overige inpandige ruimte: circa 15m² - Bruto inhoud: circa 694m³ - Bouwjaar 1917 - Energielabel nog niet beschikbaar - Dak en wanden geïsoleerd - Dubbele beglazing, deels triple - 6 nieuwe dakramen - Gas, water en elektra vernieuwd - Nagenoeg de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming - Eerste verdieping verwarmd door radiatoren - Nieuwe Intergas cv-ketel voor verwarming en warm water - Mechanische ventilatie aanwezig - Nieuwe meterkast - Zeer ruim nieuw toilet op de begane grond - Keukenruimte voorbereid, keuken dient door koper nog voor eigen rekening en risico te worden geplaatst - In de fotoreportage zijn 4 Artist Impressions opgenomen als inspiratie voor mogelijke keukenindelingen en keukenuitvoeringen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. - Badkamervoorbereidingen aanwezig op de eerste verdieping, badkamer dient door koper nog voor eigen rekening en risico te worden gerealiseerd - In de fotoreportage is een Artist Impression opgenomen als inspiratie voor een mogelijke badkamerindeling. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. - Fraaie open kapconstructie met zicht tot in de nok - Oude houten spanten volledig in beeld op de eerste verdieping - Zes dakramen op de eerste verdieping - Ruime aangebouwde schuur/berging aan de achterzijde - Eén parkeerplaats op het perceel van Breestraat 16 ten behoeve van Breestraat 18 - Recht van overpad over het perceel van Breestraat 16 ten behoeve van achterom Breestraat 18 - Tuin met terras, gazon en directe ligging aan het water - Mogelijkheid voor het aanleggen van een eigen sloepje - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,21%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
347 m²
Content
694 m³
Other enclosed space
15 m²
Backyard area
178 m²

Construction and Energy

Year of construction
1917
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3273

Google Maps

Westmaas on the map

Discover where agents are active in Westmaas

Residential and neighborhood statistics in Westmaas

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westmaas. In 2025 were there 2.170 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 396.000.

Residents

2.170

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 396.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

54

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westmaas
Year Residents
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westmaas
Year Average WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Education level

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

343

Label A

174

Label D

129

Label B

128

Label G

84

Label F

50

Label E

39

Label A++++

26

Label A+

11

Label A++

10

Label A+++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westmaas
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.250

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.380

Business activity in Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 285

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westmaas
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westmaas.

Frequently asked questions about living in Westmaas

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer houses in Westmaas

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.