Jump to content
Logo of MarQuis Makelaars & Taxateurs

Vlasakkers 3

3273XG Westmaas • Zuid-Holland

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.758

Photo Gallery

Vlasakkers 3 Westmaas
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Bijzonder ruime 2-onder-1-kap woning met aangebouwde garage en grote tuin, gelegen op een perceel van 347 m² eigen grond. Deze geschakelde woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 157 m² (zonder de garage). Door een uitbouw aan de achterkant is een heerlijke ruime woonkeuken gecreëerd. Er zijn in totaal vijf slaapkamers. Tezamen met de grote achtertuin is dit een ideale familiewoning! De woning is gebouwd in 1972 en kenmerkt zich door de volgende indeling: entree, hal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte. De gezellige woonkamer ligt aan de voorkant van het huis. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkeuken heeft een tijdloze inrichting met greeploze hoogglans kasten en een donker aanrechtblad. Er is plaats voor een enorme eettafel met veel stoelen. De grote glazen achterpui met schuifpui verbindt de keuken met de tuin. De begane grondvloer is afgewerkt met laminaat. Op de eerste verdieping zijn drie prima slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is functioneel, maar inmiddels wat verouderd. De huidige inrichting bestaat uit een groot hoekbad, een toilet en een wastafel met spiegelkast. Ramen zorgen voor een natuurlijke lichtinval en de mogelijkheid om te ventileren met frisse buitenlucht. Zowel aan de voor- als achterkant is de tweede verdieping uitgevoerd met een dakkapel. Hierdoor zijn er ook op deze woonlaag nog twee ruime slaapkamers. De voorzolder is uitgevoerd met een tuimelraam. Ook de verdiepingsvloeren zijn afgewerkt met laminaat. Vrijwel de gehele woning is uitgevoerd met dubbel glas, in houten en deels kunststof kozijnen. De aangebouwde garage is met een lengte van bijna 8 meter ook bovengemiddeld ruim. Plaats genoeg voor een auto en/of de fietsen. De elektrische deur zorgt voor gebruiksgemak. Uiteraard is er ook op de oprit gelegenheid om te parkeren op eigen terrein. De achtertuin ligt op het oosten. Direct achter de woning ligt een fraai betegeld terras. Verder is er volop ruimte om te relaxen, te tuinieren of te ravotten. Al met al een heerlijke (gezins)woning met veel échte leef- en buitenruimte, gelegen in een gewilde groene woonwijk. Westmaas is een vriendelijke dorpskern, die op korte afstand ligt van een mooi stuk polderlandschap. Daarnaast is het bekend om de Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark. In de directe nabijheid zijn de uitvalswegen via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden en is Rotterdam binnen 20 autominuten bereikbaar. De oplevering kan in overleg plaatsvinden en is op korte termijn mogelijk. Interesse? Bel of mail naar MarQuis Makelaars & Taxateurs voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Welkom! In de koopovereenkomst zal de NVM ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaar kan hierover meer vertellen.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,21%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
347 m²
Content
594 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
158 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3273

Google Maps

Westmaas on the map

Discover where agents are active in Westmaas

Residential and neighborhood statistics in Westmaas

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westmaas. In 2025 were there 2.170 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 396.000.

Residents

2.170

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 396.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

54

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westmaas
Year Residents
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westmaas
Year Average WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Education level

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

343

Label A

174

Label D

129

Label B

128

Label G

84

Label F

50

Label E

39

Label A++++

26

Label A+

11

Label A++

10

Label A+++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westmaas
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.250

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.380

Business activity in Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 285

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westmaas
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westmaas.

Frequently asked questions about living in Westmaas

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer houses in Westmaas

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.