Inhabitantes
2.170
Último año: 2025
Nieuwstraat 44
3273AR Westmaas • Zuid-Holland
Disponible
€ 1.995.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 41.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 39.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 2.036.750
Precio de compra /m²: € 6.274
Galería de fotos
Descripción
UNIEKE WATERVILLA ‘WETTERWILLE’ AAN DE BINNENMAAS Aan de kopse kant van de Binnenmaas – waar zelden een woning vrijkomt – staat Wetterwille, een exclusieve watervilla met fenomenaal uitzicht over de volle lengte van het water. Voor de huidige eigenaren waren het destijds de rust en privacy, de nabijheid van de stad, het royale perceel aan het water, het panoramische uitzicht en de eigen steiger die de doorslag gaven. Het zijn precies die kwaliteiten die ook nieuwe bewoners ongetwijfeld zullen aanspreken. Hier woon je landelijk en vrij, terwijl de Erasmusbrug in Rotterdam slechts 19 minuten rijden is. PANORAMISCH WONEN De huidige eigenaar heeft de woning in 2014 aan de achterzijde riant uitgebouwd. Daardoor is op dijkniveau een panoramische woonkamer ontstaan, volledig voorzien van glas van vloer tot plafond en drie grote lichtstraten. Het uitzicht over de tuin en de Binnenmaas is ronduit indrukwekkend. De vloeren lopen door naar het royale betonnen terras, afgewerkt met fraaie grijze plavuizen en voorzien van zonneschermen. Binnen geniet je van vloerverwarming, buiten van een spectaculair panorama. LICHT & RUIMTE Naast de woonkamer vind je een riante open keuken (2020) met inbouwapparatuur en Quooker. De oorspronkelijke woonkamer, entree en werkkamer zijn voorzien van een houten vloer. Aan de voorzijde ligt een werkkamer met vaste kast en een eenvoudige badkamer, waardoor gelijkvloers wonen op dijkniveau tot de mogelijkheden behoort. Het souterrain met blauwe gietvloer biedt multifunctionele ruimte: ideaal als vrijetijdsruimte, maar ook te transformeren tot royale slaapkamer met eigen badkamer. SLAAPKAMERS & BADKAMERS Op de verdieping liggen vier slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers en de badkamer profiteren van een dakkapel, waardoor extra licht en ruimte is ontstaan. Het risaliet (2020) zorgt voor nog meer lichtinval in entree, trap en overloop. De woning biedt volop mogelijkheden om het aantal slaapkamers of badkamers uit te breiden – bijvoorbeeld door de werkkamer en bijkeuken op dijkniveau samen te voegen. BUITENLEVEN AAN HET WATER De tuin ligt op het oosten en is vaak prettig uit de wind. Vanuit huis en terras kijk je vrij uit over de Binnenmaas, waar je dankzij de eigen steiger (huur Waterschap) directe vaarmogelijkheden hebt. Aan de zijkant van de woning is een fraai elektrisch hek geplaatst, met ruimte voor minimaal twee auto’s op eigen terrein. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1997 - Perceelgrootte circa 1.425m² eigen grond - Energielabel A - Uitbouw panoramische woonkamer met terras (2014) - Risaliet (2020) - Keuken (2020) met inbouwapparatuur en Quooker - Badkamer en toilet op dijkniveau eenvoudig; badkamer verdieping 2013 - Cv-installatie Remeha Calenta Ace (2020) + Brink luchtverwarming - Houtkachel en gaskachel aanwezig - Deels houten kozijnen, deels kunststof, deels HR++ glas - Vloerverwarming in panoramische woonkamer - Fraai elektrisch hek, parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein - Voor de drijvende steiger wordt € 150,- per jaar huur betaald aan het Waterschap - Sportieve mogelijkheden in het dorp: hockeyclub HW, WSV Binnenmaas, TC de Binnenmaas en VV GOZ - Woonoppervlak circa 318m² (inclusief onderverdieping, formeel OIR i.v.m. garagedeur; opgenomen om de reële potentie van de woning inzichtelijk te maken) - Bouwkundige keuring aanwezig - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM
Hipoteca berekenen
€ 1.995.000
Coste del comprador (estimado): € 41.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 39.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.036.750
3,21%
Anualmente
%
€ 99.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 1.995.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Villa, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 8 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 318 m²
- Área del lote
- 1425 m²
- Contenido
- 929 m³
- Espacio de almacenamiento externo
- 20 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1997
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Calefacción
- Gashaard, heteluchtverwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Jardín
- Tuin rondom
- Aparcar
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Tipo de garaje
- Vrijstaande houten garage
- Capacidad del garaje
- 1 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 06-06-2026
Instalaciones del baño
2 ligbaden, wastafel, douche, toilet, en wastafelmeubel
Instalaciones de garaje
Elektra
Características adicionales
- Buitenzonwering
- dakraam
- en schuifpui
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Westmaas en el mapa
Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Westmaas
Estadísticas de vivienda y vecindario en Westmaas
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Westmaas. En 2025 había 2.170 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 396.000.
Promedio WOZ
EUR 396.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 36.900
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
54
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 2.090 |
| 2022 | 2.070 |
| 2023 | 2.110 |
| 2024 | 2.115 |
| 2025 | 2.170 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 286.000 |
| 2022 | EUR 311.000 |
| 2023 | EUR 370.000 |
| 2024 | EUR 389.000 |
| 2025 | EUR 396.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 570
0-15: 290
15-25: 240
25-45: 455
45-65: 615
Nivel académico
Hoger
460
Praktisch
390
Middelbaar
740
Origen de los residentes (2025)
Europa
120
Nederland
1.890
Buiten Europa
160
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
210
Appartementen
46
Tussenwoningen
436
Vrijstaande woningen
195
Twee-onder-één-kap woningen
105
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1
1700 tot 1900
25
1900 tot 1925
63
1925 tot 1950
58
1950 tot 1970
376
1970 tot 1980
181
1980 tot 1990
116
1990 tot 2000
55
2000 tot 2010
50
2010 tot 2020
58
2020 en later
59
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta C
343
Etiqueta A
174
Etiqueta D
129
Etiqueta B
128
Etiqueta G
84
Etiqueta F
50
Etiqueta E
39
Etiqueta A++++
26
Etiqueta A+
11
Etiqueta A++
10
Etiqueta A+++
5
Etiqueta A+++++
0
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.330 | 3.010 |
| 2021 | 1.490 | 3.050 |
| 2022 | 1.130 | 2.940 |
| 2023 | 930 | 2.760 |
| 2024 | 880 | 2.860 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricidad: 2.680
Huurwoning
Gas: 680 • Electricidad: 1.700
Koopwoning
Gas: 1.000 • Electricidad: 3.050
Appartement
Gas: 590 • Electricidad: 2.250
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricidad: 2.270
Vrijstaande woning
Gas: 1.290 • Electricidad: 3.830
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.380
Actividad empresarial en Westmaas (2025)
Handel en HORECA
45
Nijverheid en energie
35
Zakelijke dienstverlening
95
Overheid, onderwijs en zorg
50
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Número total de establecimientos empresariales: 285
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 5 |
| jan 2026 | 6 |
| jul 2025 | 4 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 4 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 6 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 7 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Westmaas.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Westmaas
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Westmaas?
Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?
De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Westmaas?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?
In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.
Meer viviendas in Westmaas
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Breestraat 18
3273AC Westmaas
€ 795.000 k.k.
€ 4.543/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 175 m²
- Área del lote
- 347 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Breestraat 16
3273AC Westmaas
€ 795.000 k.k.
€ 4.649/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 171 m²
- Área del lote
- 333 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Vlasakkers 3
3273XG Westmaas
€ 575.000 k.k.
€ 3.758/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 153 m²
- Área del lote
- 347 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Grote Riethure 2
3273LC Westmaas
€ 895.000 k.k.
€ 4.520/m²
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 198 m²
- Área del lote
- 532 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Bajo precio
Nikolaus Boutstraat 6
3273BC Westmaas
€ 565.000 k.k.
€ 4.556/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 124 m²
- Área del lote
- 204 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Kreupeleweg 72
3273LZ Westmaas
€ 1.495.000 k.k.
€ 6.557/m²
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 228 m²
- Área del lote
- 2539 m²
- Habitaciones de dormir
- 6
-
- Disponible
Vlasakkers 18
3273XG Westmaas
€ 550.000 k.k.
€ 4.701/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 117 m²
- Área del lote
- 260 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Smidsweg 1 B
3273LJ Westmaas
€ 898.000 k.k.
€ 4.468/m²
A++Guardar como favorito- Superficie construida
- 201 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
