Aller directement au contenu
Logo de Simone Dijkman Makelaardij

J.J. Allanstraat 298

1551RS Westzaan • Noord-Holland

Vendu

€ 497.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 509.300

Prix d'achat /m²: € 4.693

Galerie de photos

J.J. Allanstraat 298 Westzaan
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

OPEN HUIS ZATERDAG 14 FEBRUARI VAN 10.00UUR TOT 11.00UUR DUURZAAM WONEN OP EIGEN GROND IN SFEERVOL WESTZAAN! In het mooiste dorp van de Zaanstreek, aan de geliefde Noord in Westzaan, staat deze degelijk gebouwde stenen tussenwoning (1991) op eigen grond. Een fijne gezinswoning met moderne afwerking, duurzame verbeteringen én een heerlijke ligging in een landelijke omgeving — maar toch dicht bij alle voorzieningen! De woning is door de jaren heen verduurzaamd: • maar liefst 9 zonnepanelen • kunststof kozijnen met HR++ glas • onderhoudsarme kunststof gevelbekleding Dat betekent comfortabel wonen met lage energielasten. Indeling: Via de ruime en zonnige voortuin betreed je de woning. In de hal vind je een vaste kastenwand, modern hangcloset met fontein, meterkast en trapopgang. De lichte L-vormige woonkamer beschikt over een praktische vaste kast en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Hier is ook een groot elektrisch zonnescherm. De uitgebouwde keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur – ideaal voor wie van koken houdt! De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, voorzien van een stenen berging en achterom. Op de eerste verdieping zijn nu twee slaapkamers (voorheen drie). Met het terugplaatsen van een tussenmuur zijn hier eenvoudig weer drie slaapkamers te creëren. De kunststof dakkapel over de volle breedte zorgt voor extra licht en ruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede hangcloset en wastafelmeubel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een derde slaapkamer met wastafel. Op de overloop is de opstelling van de CV-ketel, wasmachineaansluiting, ventilatiebox en omvormer voor de zonnepanelen. De omgeving: Wonen in Westzaan betekent dorps, groen en gezellig wonen met alle gemakken in de buurt. Aan het begin van het dorp is elke vrijdag de wekelijkse markt met de warme bakker, visboer en groenteman. Op loopafstand vind je biologische boeren waar je lokaal vlees en zuivel kunt kopen. Ook zijn er basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen in de directe omgeving. De ligging is ideaal: aan het begin van het dorp, met de bushalte om de hoek, NS-station op fietsafstand en een snelle ontsluiting naar de A8/A7 richting Amsterdam en Purmerend. Kortom: Een duurzame, goed onderhouden gezinswoning op een fantastische locatie in sfeervol Westzaan. Hier geniet je van het beste van twee werelden: landelijk wonen met stadse gemakken binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 1991 Inhoud woning: Circa 357m³ Woonoppervlakte: Circa 106m² Oppervlakte grond: 148m² eigen grond Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 41m² badkamer: Circa 5,4m² slaapkamer: Circa 9,6m², 18,8m² ,8,8m² berging: Circa 2,95 meter x 2,04 meter Tuinligging: Oosten, 5,5 meter breed en 10 meter diep Isolatie ramen: Ja Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Ja EPA label en klasse: B label, geldig tot 11-02-2029 Onderhoud woning binnen: Goed Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Circa 2019 Apparatuur: Koelkast met 3 vriesladen, afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser (2025), combi-oven Kleur: Houtkleur Bijzondere erfdienstbaarheden: Recht van overpad achterkant, zie eigendomsbewijs Verwarming middels: Nefit combiketel bouwjaar: 2017 Oplevering: In overleg Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie B, nummer 3448, groot 148ca eigen grond Eigen grond Degelijk gebouwde stenen woning Royale woonkamer met openslaande tuindeuren Gehele woning voorzien van houten vloerdelen Entree voorzien van tegels Drie slaapkamers met mogelijkheid tot 4 slaapkamers Kunststof dakkapel (2020) over de gehele breedte van de woning op de 1e verdieping 9 zonnepanelen Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en badkamermeubel Elektrisch zonnescherm Zowel voor als achter een buitenkraan Achtertuin gelegen op het Oosten en ruime voortuin op het Westen Volledig geïsoleerd Onderdeel van het kleinschalig project de Paradijsvogel (voormalige Cacaofabriek) Houten geveldelen vervangen door keraliet en kunststof kozijnen Schutting samen met de buren vernieuwd in 2022/2023 Stenen berging Via de steeg komt men in de achtertuin ENGLISH: VILLAGE LIVING IN CHARMING WESTZAAN In the most beautiful village of the Zaan region, on the beloved “Noord” in Westzaan, stands this solidly built brick terraced house (1991) on freehold land. A lovely family home with a modern finish, sustainable upgrades, and a delightful location in a rural setting — yet close to all amenities! The home has been made more sustainable over the years: No fewer than 9 solar panels Maintenance-free plastic window frames with HR++ glazing Low-maintenance plastic cladding This means comfortable living with low energy costs. Layout Through the spacious and sunny front garden, you enter the house. The hallway features a built-in wardrobe, modern wall-hung toilet with wash basin, meter cupboard, and staircase. The bright L-shaped living room includes a practical storage cupboard and French doors to the backyard, which also has a large electric sunshade. The extended kitchen at the front is equipped with various built-in appliances — ideal for cooking enthusiasts! The backyard is low-maintenance and includes a brick shed and a back entrance. On the first floor, there are currently two bedrooms (previously three). By reinstalling a partition wall, three bedrooms can easily be created again. The plastic dormer across the full width provides extra light and space. The bathroom features a walk-in shower, second wall-hung toilet, and washbasin unit. The second floor is accessible via a fixed staircase and offers a third bedroom with a washbasin. On the landing are the central heating system, washing machine connection, ventilation unit, and inverter for the solar panels. The surroundings Living in Westzaan means enjoying a green, friendly village atmosphere with all conveniences nearby. At the entrance of the village, there’s a weekly market every Friday with a bakery, fishmonger, and greengrocer. Within walking distance are local farms selling organic meat and dairy products. Primary schools, childcare, and sports clubs are also in the immediate vicinity. The location is ideal: at the beginning of the village, with a bus stop around the corner, the train station within cycling distance, and quick access to the A8/A7 motorways towards Amsterdam and Purmerend. In short: A sustainable, well-maintained family home in a fantastic location in charming Westzaan — offering the best of both worlds: countryside living with city conveniences close at hand. DETAILS Year built: approx. 1991 Volume: approx. 357 m³ Living area: approx. 106 m² Plot size: 148 m² (freehold) Living room/kitchen: approx. 41 m² Bathroom: approx. 5.4 m² Bedrooms: approx. 9.6 m², 18.8 m², 8.8 m² Storage: approx. 2.95 m x 2.04 m Garden orientation: East, approx. 5.5 m wide and 10 m deep Insulation: Windows: Yes Roof: Yes Walls: Yes Floor: Yes Energy label: B (valid until 11-02-2029) Maintenance condition: Interior: Good Exterior: Good Kitchen (installed approx. 2019): Refrigerator with 3 freezer drawers Extractor hood Gas hob Dishwasher (2025) Combination oven Finish: wood tone Special easements: Right of way at the rear (see title deed) Heating: Nefit combination boiler (2017) Delivery: By mutual agreement ADDITIONAL FEATURES Freehold property Solid brick construction Spacious living room with French doors to the garden Wooden flooring throughout Tiled entrance hall Three bedrooms, with potential for a fourth Full-width plastic dormer (2020) on first floor 9 solar panels Kitchen with built-in appliances Bathroom with walk-in shower, 2nd toilet, and vanity unit Electric sunshade Outdoor taps at both front and back East-facing backyard and large west-facing front garden Fully insulated Part of the small-scale “De Paradijsvogel” development (former cocoa factory site) Wooden facade elements replaced with Keralit cladding and plastic window frames Shared fence renewed in 2022/2023 Brick storage shed Rear garden accessible via shared alley Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 497.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 509.300

3,04%

Annuellement

%

€ 24.875

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 497.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
148 m²
Contenu
357 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit ( combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-02-2026
Date de vente
21-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1551

Google Maps

Aperçu géographique Westzaan

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Westzaan

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westzaan. En 2025 étaient 5.130 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 510.000.

Résidents

5.130

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 510.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

137

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Westzaan
Année Résidents
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Westzaan
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Niveau d'enseignement

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Origine des habitants (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

524

Étiquette G

375

Étiquette C

374

Étiquette B

238

Étiquette D

209

Étiquette E

178

Étiquette F

167

Étiquette A+++

42

Étiquette A+

28

Étiquette A++

20

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Westzaan
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.610

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.950

Activité dans Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Nombre total d'établissements: 865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Westzaan
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westzaan.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Westzaan

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer maisons in Westzaan

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.