Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Abersland 2408

6605NS Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Abersland 2408 Wijchen
Photo 1

Description

Verzorgde hoekwoning met moderne keuken en badkamer, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk Op zoek naar een fijne gezinswoning met vier slaapkamers, een verzorgde basis en moderne voorzieningen zoals een moderne keuken en badkamer uit 2019? Dan is Abersland 2408 een woning om zeker te komen bekijken. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas (2021), 7 zonnepanelen (2023) en een nette afwerking binnen biedt deze woning comfort en duurzaamheid. De ligging in een rustige hoek, de ruime achtertuin en de kindvriendelijke omgeving maken het plaatje compleet. Deze woning ligt aan een rustige straat in de wijk Abersland, een populaire woonomgeving voor gezinnen. In de directe nabijheid zijn volop speelplekken, basisscholen en veel groen. Op loopafstand ligt winkelcentrum Wijchen-Zuid, met onder meer een supermarkt en drogist. Het sfeervolle centrum van Wijchen ligt op korte fietsafstand, net als het NS-station – ideaal voor wie werkt of studeert in Nijmegen of verder. Bijzonderheden - 7 zonnepanelen (juli 2023, eigendom) - Moderne keuken en badkamer (2019) - Kunststof kozijnen met HR++ glas (2021) - Vier slaapkamers en vaste trap naar zolder - Volledig voorzien van laminaatvloeren - Bluetoothspeakers in badkamerplafond - Dakkapel (kunststof, 2004) met trespa en vernieuwde dakbedekking (2024) - Achtertuin met achterom, poort en schutting vernieuwd in 2022 - Halfsteense berging met elektra en dakbedekking vernieuwd in 2019 - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk - Op loopafstand van winkels en op fietsafstand van centrum en station Indeling van de woning Begane grond Entree met hal, meterkast en een gemoderniseerd toilet met fontein (2019). De tuingerichte woonkamer is voorzien van een trapkast, spuitwerk plafonds, gesausde muren en een doorgelegde laminaatvloer. Via de deur bereik je de royale achtertuin. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken (2019) met onder andere een stoomoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, en een composiet werkblad. De keuken is in 2024 nog geüpdatet met een nieuwe koel- en vrieskast. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen degelijk afgewerkt met laminaatvloeren, spuitwerk plafonds en gesausde wanden. De moderne badkamer (2019) is compleet uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, breed wastafelmeubel met dubbele kraan, designradiator, mechanische ventilatie én een raam voor daglicht. Ingebouwde Bluetoothspeakers maken het geheel luxe en extra comfortabel. Tweede verdieping Vaste trap naar de voorzolder met witgoedaansluitingen, bergruimte en de CV-opstelling. De tweede verdieping beschikt aan de achterzijde over een kunststof dakkapel (2004) die zich uitstrekt over zowel de voorzolder als de zolderkamer. Deze verdieping is daarmee geschikt als vierde slaapkamer, compleet met radiator, daglicht en extra bergruimte. De buitenzijde van de dakkapel is afgewerkt met trespa en de dakbedekking is vernieuwd in 2024. De voorzolder is voorzien van zeil en de slaapkamer van een laminaatvloer. Tuin De zonnige achtertuin is met ca. 12 meter diepte en 7 meter breedte opvallend ruim – mede dankzij de hoekligging. De tuin is verzorgd ingericht met bestrating, een kleine overkapping aan de berging en voldoende ruimte voor speeltoestellen of een loungeset. De schutting en poort zijn in 2022 vernieuwd. Achterin bevindt zich een halfsteense berging met elektra, voorzien van een nieuw dak in 2019. De tuin is bereikbaar via een achterom aan het zijpad.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
168 m²
Contenu
372 m³
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-08-2025
Date de vente
25-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6605

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.