Aller directement au contenu
Logo de Roel de Ruwe Makelaardij

de Gamert 2421

6605WH Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 1.325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 28.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.353.350

Prix d'achat /m²: € 5.196

Galerie de photos

de Gamert 2421 Wijchen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Te koop exclusieve villa met verwarmd zwembad in De Gamert: wonen op topniveau in Wijchen In de ruim opgezette en geliefde woonwijk De Gamert in Wijchen, verscholen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, staat deze royale en karaktervolle villa op een perceel van maar liefst 998 m². Een woning die uitblinkt in comfort, ruimte, afwerking en functionaliteit. Ideaal voor gezinnen, ondernemers en levensgenieters die op zoek zijn naar een hoogwaardige woonomgeving met optimale privacy. Deze stijlvolle notariswoning uit 2009 is met oog voor detail gebouwd en uitstekend onderhouden. Met een woonoppervlakte van 255 m², vijf volwaardige slaapkamers, twee complete badkamers, een verwarmd buitenzwembad en een multifunctionele kantoorruimte op de begane grond, biedt deze woning een uitzonderlijk wooncomfort. De indeling is praktisch en tegelijk elegant, met een sterke verbinding tussen binnen en buiten. Kenmerken op een rij: • Riante perceel van 998 m² met fraai aangelegde tuin, optimale zonligging en volledige privacy • Verwarmd buitenzwembad met een nieuwe geïntegreerde elektrische lamellenafdekking, eigen douche, toilet en technische berging • Stijlvolle veranda, houten fietsenberging en oprit voor meerdere auto’s met laadpaal • Royale woonkamer met gashaard, en-suite deuren naar de keuken, dubbele tuindeuren en erker met uitzicht op de tuin • Luxe woonkeuken met kookeiland en o.a. een Bora inductiekookplaat met down draft afzuiging, stoomoven, koffiemachine, combi-magnetron, vaatwasser, cooker en directe toegang tot de tuin • Praktische bijkeuken met zij-entree, wasruimte, kastruimte en opstelling van CV-ketel • Multifunctionele kantoorruimte van ca.16 m² ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis met openslaande deuren • Vijf slaapkamers, waaronder een indrukwekkende masterbedroom van 31,5 m² met maatwerk kastenwand • Twee badkamers, beide compleet uitgerust • Vloerverwarming, airconditioning, elektrische screens en alarminstallatie • Energielabel A, vernieuwde keukenapparatuur (2022) en uitstekende isolatie Begane grond Via de royale hal met meterkast, toilet en trapopgang betreedt u de woning. De begane grond is verdeeld in een woonkamer met gashaard, dubbele tuindeuren en een erker met prachtig zicht op de tuin, woonkeuken met kookeiland, en suite deuren en allerhande inbouwapparatuur. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken en de zij-entree. Aansluitend bevindt zich de kantoorruimte: een rustige en lichte werkplek met uitzicht op de tuin. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een complete badkamer met whirlpool, inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel in een meubel, vloerverwarming en een designradiator en een royale masterbedroom van 31,5 m² met een op maat gemaakte inloop-kastenwand. De lichtinval en afwerking zorgen voor een luxe en ontspannen sfeer. Tweede verdieping Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel, een tweede badkamer voorzien van vloerverwarming, wandcloset, wastafel en douchecabine, royale berging en extra bergruimte achter de knieschotten. Deze twee slaapkamers zijn ideaal als logeerkamers, hobbyruimte of tienerkamers. Buitenleven De tuin is een oase van rust en comfort. Volledig aangelegd met sierbestrating, gazon voorzien van een robotmaaier, borders en volwassen beplanting. De zonligging is perfect en de veranda biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Het verwarmde zwembad is voorzien van een aparte berging met douche en toilet, waardoor het buitenleven een verlengstuk wordt van het wooncomfort. Locatie: heerlijk wonen in Wijchen De villa ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen en ruimte. Het centrum van Wijchen ligt op korte afstand en biedt een breed scala aan voorzieningen: winkels, horeca, scholen, NS-station, theater, bioscoop en sportverenigingen. Daarnaast zijn er prachtige fiets- en wandelroutes in de directe omgeving. De levendige stad Nijmegen is binnen 10 autominuten bereikbaar. Samengevat: Een unieke kans om te wonen in een hoogwaardige villa met zwembad, kantoorruimte, vijf slaapkamers en een perceel van bijna 1000 m². Perfect onderhouden, energiezuinig en instapklaar. Deze woning biedt de ideale balans tussen luxe, functionaliteit en rust. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en kwaliteit van deze bijzondere villa in De Gamert.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.325.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.353.350

3,04%

Annuellement

%

€ 66.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
255 m²
Superficie du terrain
998 m²
Contenu
842 m³
Espace de stockage externe
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
10-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, whirlpool, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6605

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.