Aller directement au contenu
Logo de Roel de Ruwe Makelaardij

Donkerstraat 36

6604GJ Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 4.470

Galerie de photos

Donkerstraat 36 Wijchen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakter, ruimte en comfort in één prachtig thuis! Welkom aan de Donkerstraat 36, waar de charmante jaren ’30-stijl moeiteloos samengaat met het comfort en de duurzaamheid van vandaag. Deze royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning is gelegen in het geliefde en kindvriendelijke Saltshof, en biedt u precies wat u zoekt: veel leefruimte, een grote zonnige tuin, garage én vijf slaapkamers. Een heerlijke plek voor gezinnen, thuiswerkers én buitenliefhebbers! Wonen met allure én gemak Wat direct opvalt bij binnenkomst, is de riante en lichte L-vormige woonkamer met sfeervolle erker en moderne open keuken. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin is het binnen én buiten genieten. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een stijlvol composiet werkblad, ideaal voor de kookliefhebber! Met een woonoppervlakte van 151 m², een perceel van 378 m², en een inhoud van 625 m³, biedt deze woning u alle ruimte om te wonen, werken en ontspannen. Geniet van buiten, elke dag opnieuw De achtertuin is een echt pareltje: diep (ca. 21 meter), zonnig (zuidoost) en volledig vrij gelegen zonder achterburen. Privacy en rust zijn hier vanzelfsprekend. De tuin is speels ingericht met gras, vaste beplanting, twee terrassen en een zonnescherm. Dankzij de beregeningsinstallatie op grondwaterpomp blijft alles groen, ook in de zomer. De garage is via een deur bereikbaar. De achterzijde van de woning is voorzien van elektrische rolluiken. Aan de voorzijde vindt u een verzorgde tuin en een oprit met ruimte voor twee auto's. De aangebouwde stenen garage is zowel van binnenuit als via de oprit bereikbaar en is voorzien van dubbele deuren en een tegelvloer. Alles klopt hier: binnen én buiten Begane grond: • Entree met garderobe, toilet, trapopgang en meterkast • Directe toegang tot de garage • Ruime woonkamer met erker, voorraadkast en aangename vloerverwarming • Moderne open keuken in L-opstelling • Openslaande deuren naar de tuin 1e verdieping: • 3 slaapkamers, alle voorzien van rolluiken, 1 slaapkamer met airco • Moderne badkamer met douchecabine, dubbele wastafel, wandcloset en ventilatieraam met rolluik 2e verdieping: • Overloop voorzien van dakkapel met elektrisch rolluik. 1 slaapkamer met dakkapel, elektrisch rolluik en airco. 1 slaapkamer met groot dakraam. • Separate berging met cv-opstelling en wasmachineaansluiting • Veel bergruimte achter knieschot Extra’s die het verschil maken • Energielabel A • 11 zonnepanelen voor lage energielasten • Airconditioning op de eerste én tweede verdieping • Meerdere elektrisch bedienbare rolluiken • Gedeeltelijke vloerverwarming • Nieuwe cv-ketel (Atag, geplaatst maart 2025) • Onderhoudsarme pvc-vloer op de begane grond • Vrij uitzicht aan de achterzijde Toplocatie in Saltshof – dichtbij alles wat u nodig heeft De woning ligt op een fijne, rustige plek aan de rand van de wijk Saltshof, op fietsafstand van het NS-station, het gezellige centrum van Wijchen, diverse scholen, sportvoorzieningen en het Leurse Bos. Binnen enkele autominuten zit u op de A50, A73 of A326 – ideaal voor forenzen of dagjesmensen. Kortom... Donkerstraat 36 is een compleet en comfortabel (t)huis voor wie ruim wil wonen met karakter, privacy én moderne luxe. Een plek waar u zich direct thuis zult voelen.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
378 m²
Contenu
625 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Aire de la cour arrière
195 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6604

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.