Direct naar de inhoud
Logo van Roel de Ruwe Makelaardij

Donkerstraat 36

6604GJ Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.470

Fotogalerij

Donkerstraat 36 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, ruimte en comfort in één prachtig thuis! Welkom aan de Donkerstraat 36, waar de charmante jaren ’30-stijl moeiteloos samengaat met het comfort en de duurzaamheid van vandaag. Deze royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning is gelegen in het geliefde en kindvriendelijke Saltshof, en biedt u precies wat u zoekt: veel leefruimte, een grote zonnige tuin, garage én vijf slaapkamers. Een heerlijke plek voor gezinnen, thuiswerkers én buitenliefhebbers! Wonen met allure én gemak Wat direct opvalt bij binnenkomst, is de riante en lichte L-vormige woonkamer met sfeervolle erker en moderne open keuken. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin is het binnen én buiten genieten. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een stijlvol composiet werkblad, ideaal voor de kookliefhebber! Met een woonoppervlakte van 151 m², een perceel van 378 m², en een inhoud van 625 m³, biedt deze woning u alle ruimte om te wonen, werken en ontspannen. Geniet van buiten, elke dag opnieuw De achtertuin is een echt pareltje: diep (ca. 21 meter), zonnig (zuidoost) en volledig vrij gelegen zonder achterburen. Privacy en rust zijn hier vanzelfsprekend. De tuin is speels ingericht met gras, vaste beplanting, twee terrassen en een zonnescherm. Dankzij de beregeningsinstallatie op grondwaterpomp blijft alles groen, ook in de zomer. De garage is via een deur bereikbaar. De achterzijde van de woning is voorzien van elektrische rolluiken. Aan de voorzijde vindt u een verzorgde tuin en een oprit met ruimte voor twee auto's. De aangebouwde stenen garage is zowel van binnenuit als via de oprit bereikbaar en is voorzien van dubbele deuren en een tegelvloer. Alles klopt hier: binnen én buiten Begane grond: • Entree met garderobe, toilet, trapopgang en meterkast • Directe toegang tot de garage • Ruime woonkamer met erker, voorraadkast en aangename vloerverwarming • Moderne open keuken in L-opstelling • Openslaande deuren naar de tuin 1e verdieping: • 3 slaapkamers, alle voorzien van rolluiken, 1 slaapkamer met airco • Moderne badkamer met douchecabine, dubbele wastafel, wandcloset en ventilatieraam met rolluik 2e verdieping: • Overloop voorzien van dakkapel met elektrisch rolluik. 1 slaapkamer met dakkapel, elektrisch rolluik en airco. 1 slaapkamer met groot dakraam. • Separate berging met cv-opstelling en wasmachineaansluiting • Veel bergruimte achter knieschot Extra’s die het verschil maken • Energielabel A • 11 zonnepanelen voor lage energielasten • Airconditioning op de eerste én tweede verdieping • Meerdere elektrisch bedienbare rolluiken • Gedeeltelijke vloerverwarming • Nieuwe cv-ketel (Atag, geplaatst maart 2025) • Onderhoudsarme pvc-vloer op de begane grond • Vrij uitzicht aan de achterzijde Toplocatie in Saltshof – dichtbij alles wat u nodig heeft De woning ligt op een fijne, rustige plek aan de rand van de wijk Saltshof, op fietsafstand van het NS-station, het gezellige centrum van Wijchen, diverse scholen, sportvoorzieningen en het Leurse Bos. Binnen enkele autominuten zit u op de A50, A73 of A326 – ideaal voor forenzen of dagjesmensen. Kortom... Donkerstraat 36 is een compleet en comfortabel (t)huis voor wie ruim wil wonen met karakter, privacy én moderne luxe. Een plek waar u zich direct thuis zult voelen.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
378 m²
Inhoud
625 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6604

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.