Aller directement au contenu
Logo de Pulles Makelaardij

Fazantstraat 3

6601BL Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 419.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 429.230

Prix d'achat /m²: € 3.150

Galerie de photos

Fazantstraat 3 Wijchen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze instapklare woning met 4 slaapkamers, een recente aanbouw, vernieuwde keuken en badkamer, tien zonnepanelen én energielabel A biedt alles wat je zoekt op het gebied van comfort en duurzaamheid. De huidige eigenaren hebben de woning met zorg en oog voor detail gemoderniseerd, waardoor je hier direct kunt intrekken en genieten. De woning combineert een prettige, lichte leefruimte met een gunstige ligging nabij diverse voorzieningen, scholen en de natuur. De zonnige achtertuin op het zuiden beschikt over een praktische berging en een achterom — ideaal voor wie houdt van gemak en buitenleven. Dankzij de perfecte balans tussen ruimte, comfort en energiezuinigheid is dit een ideale woning voor een gezin of stel dat op zoek is naar een plek om écht thuis te komen. Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Begane grond: Entree met hal, voorzien van een praktische kastenwand, garderobenis, trapopgang naar de verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer, uitgerust met een sfeervolle houtkachel, biedt een comfortabele en uitnodigende leefruimte waar ontspanning en gezellig samenzijn centraal staan. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met kookeiland, waar gezellig aan kan worden plaatsgenomen. De keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat, 3-in-1 oven (oven/magnetron/stoomoven), vaatwasser, Quooker voor heet water, wijnklimaatkast en een royale koel-vriescombinatie. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. Via openslaande deuren is de achtertuin direct bereikbaar. De aanbouw is in 2024 volledig opnieuw opgebouwd en voorzien van stijlvolle glazen deuren, maatwerkkasten met opstelplaats voor witgoed, een deur naar de achtertuin en een moderne toiletruimte met hangcloset en wastafelmeubel. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie tegelvloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een moderne PVC-vloer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde is gelegen. Deze kamer beschikt over een inloopkast en airconditioning, wat bijdraagt aan extra comfort. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met geïntegreerde regendouche, hangcloset, ligbad, wastafelmeubel, vaste kast en elektrische verwarming. Zolderverdieping: De overloop is voorzien van een Velux-dakraam en biedt ruimte aan de cv-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Achter het knieschot bevindt zich extra bergruimte. De slaapkamer op deze verdieping is royaal van opzet en beschikt eveneens over een Velux-dakraam en praktische bergruimte achter het knieschot. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin: De achtertuin is ideaal gelegen op het zonnige zuiden en volledig bestraat, waardoor je hier het hele jaar door optimaal kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging geniet je van veel zonuren en een onderhoudsvriendelijke inrichting. De tuin is volledig omheind en biedt privacy — een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Een vrijstaande stenen berging met doorgang naar de achterom maakt het geheel compleet en biedt praktische bergruimte voor fietsen, tuingereedschap of andere benodigdheden. Locatie: De Fazantstraat in Wijchen ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk. De straat wordt gekenmerkt door ruime woningen met goed onderhouden tuinen en een verzorgde uitstraling. Er heerst een prettige en gemoedelijke sfeer. Ondanks enig doorgaand verkeer is de omgeving overwegend rustig, waardoor het woonklimaat aangenaam is. Dit maakt de locatie bijzonder geschikt voor gezinnen en voor eenieder die waarde hecht aan comfort en een aangename leefomgeving. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en het gezellige centrum van Wijchen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Nijmegen en de A50 zijn goed bereikbaar, waardoor zowel dorpse charme als stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor natuurliefhebbers heeft de omgeving extra veel te bieden. Op loop- en fietsafstand bevinden zich fraaie groengebieden zoals het Wijchens Meer, park Noorderlicht en de uitgestrekte Hatertse en Overasseltse Vennen. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen of ontspannen aan het water. De Fazantstraat combineert daarmee het beste van comfortabel wonen, een centrale ligging en de nabijheid van prachtige natuur. Kenmerken: • Bouwjaar 1968 • Woonoppervlakte ca. 133 m² • Inhoud ca. 447 m³ • Perceel 160 m² • 4 slaapkamers • Badkamer 2023 • Keuken 2024 • Aanbouw 2024 • Vloerverwarming • 10 zonnepanelen • HR++ glas + Dubbelglas • Rolluiken en zonwering • Energielabel A • Meterkast 2023 • Cv-ketel 2024 • Houtkachel • Berging • Achtertuin zuiden • Kindvriendelijke woonomgeving • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 419.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.230

2,78%

Annuellement

%

€ 20.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
160 m²
Contenu
447 m³
Espace de stockage externe
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6601

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.