Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Wijchen

Kraaijenberg 8125

6601RL Wijchen • Gelderland

Disponible

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.319

Galerie de photos

Kraaijenberg 8125 Wijchen
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Deze verzorgde hoekwoning ligt aan een verkeersluw hofje zonder doorgaand verkeer, met supermarkten, een basisschool op loopafstand en het centrum van Wijchen verrassend dichtbij. Binnen valt direct het prettige licht op, terwijl buiten de sfeervolle tuin en de ruime parkeergelegenheid zorgen voor dagelijks gemak. Met vier ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer is dit een huis waar comfortabel wonen centraal staat.   De woning ligt in de rustige woonwijk Kraaijenberg, nabij het centrum van Wijchen, het NS-station, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook natuurgebieden zoals het Leurse Bos, De Berendonck en de Maasuiterwaarden liggen dichtbij. Dankzij de gunstige ligging nabij de A50 en A73 zijn Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven goed bereikbaar.   Kenmerken: - Bouwjaar 1976; - Woonoppervlakte ca. 119 m²; - Berging ca. 12 m²; - Inhoud ca. 423 m³; - Perceeloppervlakte ca. 173 m²; - Energielabel C, geldig tot 21-05-2036; - Aanvaarding in overleg.   Begane grond: Via de entree zijn de hal, meterkast, trapkast, toiletruimte met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer (ca. 2021).   Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime en lichte slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel. De trap en overloop zijn afgewerkt met vloerbedekking. De grote slaapkamerramen zijn voorzien van HR++ glas (2023), het overige glas is dubbel glas. De badkamer is vernieuwd in 2021 en uitgevoerd met een ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en inbouwspots.   Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een overloop en twee bergingen. Eén van de bergingen is voorzien van de witgoedaansluitingen en de cv-ketel van ca. 2012. Ook bevindt zich hier een ruime, lichte zolder waar een vierde slaapkamer is gerealiseerd. De kamer is voorzien van dakvenster, verwarming en knieschotten voor extra bergruimte.   Tuin : De sfeervolle en verzorgde achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over 2 terrassen, een vrijstaande stenen berging van ca. 12 m² met elektra, deur naar de achtertuin en deur (praktische achterom) naar het achtergelegen pleintje, welke met de auto bereikt kan worden voor laden en lossen.   Bijzonderheden: - Gelegen aan een rustig hofje zonder doorgaand verkeer; - Laden en lossen met de auto voor de deur aan voor- en achterkant woning mogelijk; - Ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Houten kozijnen met dubbel glas, badkamer voorzien van kunststof kozijn met dubbel glas; - Volledige spouwmuurisolatie aangebracht in 2023; - Buitenschilderwerk kozijnen en deuren in 2023/2024 uitgevoerd; - Het dak is rondom voorzien van vogelwering; - Gelegen nabij supermarkten, basisschool en het centrum van Wijchen.   Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de rust en ruimte van deze woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
173 m²
Contenu
423 m³
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
68 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6601

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2026 étaient 37.455 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.455

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.