Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Merlijnstraat 45

6601AL Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 4.932

Galerie de photos

Merlijnstraat 45 Wijchen
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Comfortabel wonen op de begane grond, met rust én verbinding In het moderne en zeer verzorgde appartementencomplex Villa Mes aan de Merlijnstraat ligt dit royale 3-kamerappartement op de begane grond, met een privé parkeerplaats, privé berging en zowel een buiten- als binnenterras. Een appartement dat bij uitstek geschikt is voor wie gelijkvloers, comfortabel en zorgeloos wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte, privacy en woonkwaliteit. Wat dit appartement écht bijzonder maakt, is de ligging aan de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. Een plek waar bewoners elkaar op een natuurlijke manier ontmoeten, maar waar je net zo goed in alle rust privé kunt genieten. De tuin en de buitenruimtes aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement zijn uitzonderlijk goed onderhouden en geven het complex een rustige, bijna parkachtige uitstraling. Het complex: Villa Mes Villa Mes is gebouwd in 2006 en ligt zeer centraal in Wijchen. Het NS-station, het gezellige centrum, winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Een ideale ligging voor wie graag zelfstandig woont, maar alles dichtbij wil hebben. Het complex maakt direct een verzorgde en rustige indruk en wordt keurig onderhouden door een actieve en gezonde VvE (bijdrage ca. € 365,- per maand). Zo is onder andere het schilderwerk aan de buitenzijde conform het meerjarig onderhoudsplan in 2025 uitgevoerd en valt dit volledig onder de verantwoordelijkheid van de VvE. Indeling Appartement Uniek aan dit appartement is de eigen entree, wat zorgt voor extra privacy en een prettig, huiselijk gevoel. De hal biedt toegang tot een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. De zeer royale en lichte woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en heeft via een schuifpui een vrij en groen uitzicht aan de voorzijde. De fraai verzorgde tuinen aan deze zijde versterken het rustige en aangename woongevoel. De open keuken (vernieuwd in 2015) is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combimagnetron. Een fijne plek om te koken en tegelijk in verbinding te blijven met de woonkamer en eventuele gasten. Vanuit de gang zijn de twee slaapkamers bereikbaar. De master bedroom beschikt over dubbele openslaande deuren en biedt ruim voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als logeer-, werk- of hobbykamer – een prettige luxe. De badkamer (vernieuwd in 2016) is comfortabel ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. Daarnaast is er een inpandige berging met ruimte voor de wasmachine, de verwarmingsinstallatie en het energiezuinige warmtepomp­systeem met vloerverwarming én vloerkoeling, aangevuld met een warmteterugwinsysteem. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. Buitenruimte – rust en ontmoeting Het overdekte privé terras in de binnentuin is een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. De binnentuin is fraai aangelegd en nodigt uit tot een praatje met buurtgenoten, terwijl er tegelijkertijd voldoende ruimte is om in alle rust privé te genieten. Deze combinatie van sociale binding en privacy behoort tot de grote kwaliteiten van dit complex. Parkeergarage en berging In de afgesloten parkeerkelder beschikt het appartement over een privé parkeerplaats en een privé berging (circa 15m2) met elektra. De kelder is bereikbaar via de Tunnelweg en biedt niet alleen gemak, maar draagt ook bij aan een veilig en comfortabel gevoel. Voor gasten is er parkeergelegenheid in de directe omgeving, onder andere aan de Merlijnstraat en Zwaluwstraat. Bijzonderheden - Begane-grond 3-kamerappartement - Bouwjaar 2006 - Privé parkeerplaats en privé berging - Geheel vloerverwarming en vloerkoeling - Energielabel A++, volledig geïsoleerd en HR++ glas - Actieve en gezonde VvE - Gemeenschappelijke binnentuin met sterke sociale kwaliteit Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Contenu
294 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Thermia comfort (2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Patio/atrium en zonneterras
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
11-02-2026
Date de vente
15-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6601

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.