Aller directement au contenu
Logo de Roel de Ruwe Makelaardij

Sluiskamp 3130

6605SM Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 498.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.820

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.970) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.320

Prix d'achat /m²: € 4.224

Galerie de photos

Sluiskamp 3130 Wijchen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim wonen, instapklaar comfort én een fijne ligging in kindvriendelijk Sluiskamp Sluiskamp 3130 biedt precies wat je zoekt als starter of jong gezin: ruimte, licht, een heerlijke tuin en een woning waar je zó in kunt. Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 1989 is in de afgelopen jaren goed onderhouden en op belangrijke punten vernieuwd. Met een uitgebouwde woonkamer, luxe keuken en badkamer, drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde kamer op zolder, is dit een huis waar je lang vooruit kunt. Bovendien woon je hier in een rustige, groene wijk op korte afstand van winkels, natuur en het centrum van Wijchen. Ligging en omgeving De woning ligt in een rustige straat in de geliefde wijk Sluiskamp, een kindvriendelijke buurt met speelgelegenheid en veel groen. Op loop- en fietsafstand vind je winkelcentrum Zuiderpoort, het Wijchens Meer en het Vormerse bos, ideaal voor een ommetje of een frisse wandeling. Scholen, sportvoorzieningen en het treinstation liggen eveneens binnen handbereik. Bovendien ben je zo op de uitvalswegen richting Nijmegen, Oss en de A50/A73. Indeling en wooncomfort Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet (2022) en meterkast. De lichte, uitgebouwde woonkamer is direct een verrassing: vloerverwarming, drie lichtkoepels en openslaande deuren zorgen voor een ruimtelijk gevoel en veel daglicht. Aan de voorzijde ligt de moderne U-vormige keuken (houtlook) met nieuw keukenblad (2025), 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. Vanuit de woonkamer is de inpandige garage/berging bereikbaar; ideaal als berging, hobbyruimte of voor het parkeren van fietsen. De garage is voorzien van een tegelvloer en elektra. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie keurige slaapkamers, allemaal voorzien van een eikenhouten vloer. De luxe badkamer (2022) straalt rust en kwaliteit uit en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een dakkapel voor extra licht en ruimte. Op de overloop hangt een airco, die zowel kan koelen als verwarmen. Tweede verdieping De zolderverdieping heeft een dakraam, opstelplaats van de wasmachine en droger en volop mogelijkheden. Hier kun je eenvoudig een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte realiseren. Een mooie bonus voor wie net dat beetje extra ruimte zoekt. Tuin en buitenruimte De achtertuin ligt op het oosten en biedt de prettigste ochtend- en vroege middagzon. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en een strook kunstgras, waardoor je weinig onderhoud hebt en veel gebruiksplezier. Door de indeling heb je voldoende plek voor een loungeset, een buitentafel en speelruimte. De openslaande deuren vanuit de woonkamer verbinden binnen moeiteloos met buiten. Het perceel van 238 m² zorgt daarnaast voor fijne voortuin, met voldoende mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein. Duurzaamheid en onderhoud De woning is recent gestuct (m.u.v. de zolderverdieping), goed onderhouden en instapklaar. Het schilderwerk is in 2022/2025 uitgevoerd. De dakkapel aan de voorzijde vernieuwd in 2022, ook de badkamer en toilet zijn in 2022 vernieuwd. De airco (ter overname) is vernieuwd. Dankzij de recente vernieuwingen, vloerverwarming op de begane grond en de eikenhouten vloeren op de slaapkamers voelt alles modern, fris en comfortabel aan. Pluspunten op een rij • Ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning (118 m² wonen, perceel 238 m²) • Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming, lichtkoepels en openslaande deuren • Luxe keuken en moderne badkamer • Drie slaapkamers en mogelijkheid voor een vierde kamer op zolder • Inpandige garage met elektra en tegelvloer • Goed onderhouden: recent gestuct, schilderwerk 2022/2025, dakkapel voorzijde 2022, badkamer en toilet 2022 • Fijne tuin op het oosten, onderhoudsarm en met veel privacy • Rustige, kindvriendelijke wijk dichtbij winkels, natuur, centrum en uitvalswegen Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 498.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.820

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.970) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.320

3,04%

Annuellement

%

€ 24.925

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 498.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
238 m²
Contenu
471 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-12-2025
Date de vente
07-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6605

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.