Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Tunnelweg 2

6601CW Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 2.073

Galerie de photos

Tunnelweg 2 Wijchen
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale twee-onder-een-kapwoning met garage en oprit op loopafstand van het centrum. Aan de Tunnelweg 2 in Wijchen vind je een royaal en praktisch gezinshuis met maar liefst vier grote slaapkamers, een garage en een royale achtertuin met veel privacy. De woning is volledig onderkelderd en heeft veel potentie; ideaal voor gezinnen die graag de ruimte hebben of voor samengestelde gezinnen die willen wonen op een plek waar comfort en gemak samenkomen. De ligging is werkelijk uniek: op een paar minuten lopen van het bruisende centrum van Wijchen. Hier vind je alles wat het dagelijks leven prettig maakt — van gezellige terrassen en boetieks tot supermarkten, scholen en het NS-station. Ook wie buiten Wijchen werkt, woont hier ideaal: binnen enkele minuten rijd je de A50 of A73 op. Een plek waar je het dorpse gevoel combineert met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Volledig onderkelderd met meerdere bruikbare ruimtes en goede stahoogte - Inpandig bereikbare garage met vaste trap naar zolder - Royale woonoppervlakte met vier ruime slaapkamers - Diverse mogelijkheden voor het realiseren van een moderne woonkeuken en luxe badkamer - Grote, privacyvolle achtertuin - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Degelijke bouw met betonnen vloeren (m.u.v. tweede verdiepingsvloer) en gemetselde kelder - Wonen op loopafstand van alle voorzieningen (o.a. NS-station, winkels, horeca en scholen) - Centrale ligging nabij centrum én uitvalswegen - De zijtuin is geen eigendom maar is in bruikleen van de gemeente Wijchen; dit naastgelegen perceel is 260 m2. Het gebruik hiervan moet afgestemd worden met de gemeente; koper kan een verzoek indienen bij de gemeente Wijchen om dit perceel aan te kopen of te huren. Op de tuinplattegrond en op de kadastrale kaart is de officiële erfgrens van de tuin aangegeven. Indeling Kelder: de woning is volledig onderkelderd. De kelder beschikt over een goede stahoogte en biedt verrassend veel ruimte. Aan de achterzijde van de woning heeft de kelder een eigen ingang. Perfect voor wie op zoek is naar werken aan huis of extra opslag, er zijn mogelijkheden voor een hobbyruimte of zelfs een slaapkamer — de mogelijkheden zijn hier eindeloos. Er is een nu een grote klusruimte, een voorraadkamer en daarnaast nog drie royale ruimtes. Begane grond: via de royale hal bereik je de toiletruimte met zwevend toilet en fontein, de garderobe en de trapopgang naar zowel de kelder als de eerste verdieping. De woonkamer is licht en ruim, met grote ramen die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. De keuken in hoekopstelling beschikt over een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser (defect). Dankzij de praktische indeling kun je hier een moderne woonkeuken creëren waar koken en samenzijn centraal staan. Aansluitend vind je de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, voorzien van een tegelvloer en wastafel. Vanuit hier heb je binnendoor toegang tot de garage. De garage beschikt over dubbele deuren naar de oprit, elektra en heeft een pannendak. Via de vaste trap bereik je de zolder van de garage met zolderraam — ideaal als extra opslagruimte of hobbyzolder, er kan ook een extra werk- of slaapkamer gecreëerd worden. Eerste verdieping: de overloop -met vaste kast- geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van een vaste kast. De royale badkamer biedt ruimte voor een ligbad, douche, toilet, wastafel en raam. Dankzij de ruime opzet is er volop gelegenheid om hier een luxe, moderne badkamer te realiseren. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een voorzolder met twee aparte bergruimtes, waarvan één met de Intergas cv-ketel van 2023 en een ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde, radiator en bergruimte. Een fijne extra kamer die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, werk- of logeerkamer. Tuin De achtertuin is verrassend royaal en biedt volop privacy dankzij het groene karakter. Hier geniet je van de ruimte, terwijl je toch midden in Wijchen woont. Aan de zijkant bevindt zich een extra stuk tuin dat in bruikleen is van de gemeente Wijchen. Clausules Bij de koopovereenkomst wordt gebruikgemaakt van het NVM-model. De niet zelfbewoningsclausule , ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing. Er is geen Vragenlijst Deel B. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
287 m²
Superficie du terrain
372 m²
Contenu
1095 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
184 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-01-2026
Date de vente
19-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6601

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.