Aller directement au contenu
Logo de Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Oudenboschstraat 45

6363BV Wijnandsrade • Limburg

Vendu

€ 285.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 292.550

Prix d'achat /m²: € 2.766

Galerie de photos

Oudenboschstraat 45 Wijnandsrade
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING OUDENBOSCHSTRAAT 45 TE WIJNANDSRADE Op een goede en rustige woonlocatie in Wijnandsrade mogen wij u deze sfeervolle en volledig gemoderniseerde halfvrijstaande woning met onder meer 3 slaapkamers, 2 badkamers, royale woonkeuken en zij-tuin met oprit en ruime berging te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 285.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1920 Perceeloppervlak: 293 m² Woonoppervlak: circa 103 m² Overig inpandige ruimte: 43 m² Inhoud : circa 513 m³ (incl. berging) Energielabel: in aanvraag TYPERING Deze halfvrijstaande woning is gelegen in de kern het geliefde dorp Wijnandsrade in een gewilde, landelijke woonomgeving. Gezien de ligging aan de rand van het Bekken van Heerlen, waar dat in het westen stijgt naar het Centraal Plateau, zijn mooie wandel- en fietsroutes op een steenworp afstand gelegen alsook het mooie kasteel omgeven door een kasteelgracht. Tevens zijn de verbindingen naar de A2, A76 en A79 binnen enkele autominuten te bereiken. Wijnandsrade (Limburgs: Wienesrao) is een dorp in Nederlands-Limburg met een landelijk karakter. Sinds 1982 behoort het tot de gemeente Nuth, welke gemeente sinds 2019 is opgegaan in de gemeente Beekdaelen. Het woord rade (ook wel rhode of rode) betekent ontginning. Deze ontginning zou hebben plaatsgevonden omstreeks de tiende eeuw. De naam betekent "het ontgonnen gebied van Wijnand". In het dorp zelf zijn enkele voorzieningen, zoals een basisschool, kapsalons en diverse horecagelegenheden, het sportpark Kollenberg vinden we ook in de directe nabijheid. Wat betreft de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de naastgelegen dorpen Nuth en Hulsberg waar een ruim aanbod aan winkels te vinden is. Het pand is degelijk gebouwd, aan door de huidige eigenaar sinds 2018 volledig gemoderniseerd. Het is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, op de eerste verdieping van 1997, op de parterre van 2001 en de garage is voorzien van een op afstand bedienbare sectionaalpoort. Bij de modernisering is de indeling van de woning aangepakt, waardoor deze beter past bij de huidige woonwensen. Zo is onder andere de ingang naar rechts verplaatst en in de hal voorzien van een nieuwe trap naar de verdieping. Op de parterre is een royale woonkeuken gerealiseerd aan de achterzijde, alsmede een 2e badkamer en separaat toilet. Verder is de woning geheel voorzien van nieuwe meterkast en bedrading, zijn er 12 zonnepanelen geplaatst, is er een nieuwe cv installatie geïnstalleerd en is overal het sanitair en de wand-, vloer- en plafondafwerking vernieuwd. Kortom de charme van een karakteristieke woning, met het wooncomfort anno 2025: een bezichtiging meer dan waard! INDELING Parterre (volledig voorzien van houtlook tegelvloer): Hal (5,0 m²) met open trap naar verdieping, garderobe onder de trap en toegang naar de woonkeuken; keuken (32,9 m²) met toegang naar tuin, berging en woonkamer, voorzien van een lichtkoepel en moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met aanrechtblad, 1,5 RVS spoelbak, boven- en onderkasten, lades, vaatwasser, koelkast, 6-pits RVS gasfornuis met oven en RVS afzuiging (SMEG); tussenhal (1,5 m²) met links geheel betegeld toilet, met wandcloset en fontein, aan de rechterzijde badkamer I (2,3 m²), eveneens geheel betegeld met inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator; knusse TV-/woonkamer (14,6 m²) aan de voorzijde met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, watermeter en aansluiting glasvezel); via de keuken bereikbare verwarmde bijkeuken (8,5 m², voorheen onderdeel van de garage) met cv-gas combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2018, eigendom) en witgoedaansluiting. Tuin: Volledig omheinde tuin aan de rechterkant van de woning gelegen; bereikbaar via de keuken en via de dubbele poort aan de oprit; aan de woning gelegen terras en verder gazon en vaste planten; voormalige garage, nu berging (20,7 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort; door de grootte van de tuin en de ligging op het westen, is er altijd een plekje in de tuin met zon. 1e Verdieping (nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloer): Overloop (4,9 m²) met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (11,6 m²) aan voorzijde met muurkast; slaapkamer II (8,8 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer II (3,9 m²) aan achterzijde met ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast en een handdoekradiator. 2e Verdieping (geheel voorzien van laminaat): Bereikbaar via vaste trap; slaapkamer III (21,4 m²) over de gehele hoofdbouw en met dakkapel aan straatzijde. BIJZONDERHEDEN - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - In 2018 grondig gerenoveerd; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - 12 zonnepanelen met geïntegreerde omvormers; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Prêt immobilier berekenen

€ 285.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 292.550

2,78%

Annuellement

%

€ 14.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 285.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
293 m²
Contenu
513 m³
Autre espace intérieur
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Jardin
Zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 wastafels, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6363

Google Maps

Localisation de Wijnandsrade

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijnandsrade

Chiffres de logement et de quartier dans Wijnandsrade

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijnandsrade. En 2026 étaient 1.608 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 372.000.

Résidents

1.608

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 372.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

34

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijnandsrade
Année Résidents
2021 1.635
2022 1.630
2023 1.620
2024 1.620
2025 1.615
2026 1.608

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijnandsrade
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 372.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 535 0-15: 205 15-25: 110 25-45: 310 45-65: 455

Niveau d'enseignement

Hoger

450

Praktisch

240

Middelbaar

520

Origine des habitants (2025)

Europa

165

Nederland

1.390

Buiten Europa

60

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 88
Appartementen 46
Tussenwoningen 139
Vrijstaande woningen 281
Twee-onder-één-kap woningen 199

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 50
1950 tot 1970 284
1970 tot 1980 172
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 3
2020 en later 5

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette D

201

Étiquette C

195

Étiquette G

78

Étiquette B

76

Étiquette F

69

Étiquette A

62

Étiquette E

44

Étiquette A++

4

Étiquette A+++

3

Étiquette A+

2

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijnandsrade
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.620 3.300
2021 1.830 3.430
2022 1.390 3.260
2023 1.130 3.120
2024 1.100 3.230

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.170

Koopwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.360

Appartement

Gaz: 930 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.520

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.970

Activité dans Wijnandsrade (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 185

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijnandsrade
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijnandsrade.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijnandsrade

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijnandsrade?

Wijnandsrade telt in 2026 ongeveer 1.608 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnandsrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnandsrade is in 2025 circa € 372.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnandsrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnandsrade ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijnandsrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnandsrade?

In Wijnandsrade komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 281 woningen.

Meer maisons in Wijnandsrade

Voir plus d'habitations dans cette ville.