Résidents
2.075
Dernière année: 2025
Merkebuorren 40
9241GG Wijnjewoude • Fryslân
Vendu
€ 569.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 13.230
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 582.230
Prix d'achat /m²: € 2.873
Galerie de photos
Description
Authentiek, ruim en klaar voor de toekomst! Sommige huizen hebben gewoon alles, en dit is er zo één! Een statige pastoriewoning uit 1906 met de charme van vroeger én het comfort van nu. Hier woon je royaal met maar liefst 198 m² woonoppervlak, een nieuwe keuken, maar liefst vijf ruime slaapkamers, twee badkamers, 10 zonnepanelen én recent buitenschilderwerk (2024). Voeg daar een prachtige tuin, een vrijstaande garage met vliering en een gezellig tuinhuis met veranda aan toe en je hebt een droomplek om te wonen. Dit is niet zomaar een huis, dit is een plek om verliefd op te worden. Wijnjewoude, landelijk wonen met alle gemakken binnen handbereik Wijnjewoude is een rustig, sfeervol dorp in de gemeente Opsterland, centraal gelegen in de driehoek Groningen – Assen – Heerenveen. Hier geniet je van de rust en ruimte van het platteland, maar heb je toch alle voorzieningen binnen handbereik. Drachten ligt op slechts 15 minuten rijden en de omliggende natuur is prachtig. Heidevelden, bossen en het vaarwater van de Turfroute liggen op loop- en fietsafstand. Perfect voor natuurliefhebbers, wandelaars en watersporters! Begane grond: sfeer en functionaliteit in één Bij binnenkomst word je direct welkom geheten in de stijlvolle hal. Deze geeft toegang tot vrijwel alle ruimtes op de begane grond en vormt het centrale punt van de woning. De woonkamer met hoge ramen is heerlijk licht en heeft een en-suite verbinding met de eetkeuken. Hierdoor kun je kiezen voor een open opstelling of juist een knusse, aparte ruimte. De nieuwe moderne keuken heeft een praktische L-opstelling. De keuken is een echte eyecatcher dankzij het strakke design en de greeploze laden, die zorgen voor een minimalistische en rustige uitstraling. Verder vind je op de begane grond een bijkeuken met tevens een tweede keuken opstelling, een gastentoilet en een ruime badkamer met vrijstaand ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Ook is er een extra kamer aan de voorzijde van het huis, ideaal als werkkamer, speelkamer of slaapkamer. Eerste verdieping: volop ruimte en comfort Op de eerste verdieping is het royaal. Hier vind je maar liefst vier ruime slaapkamers, waaronder een grote ouderslaapkamer van 25 m². Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, waardoor drukke ochtenden in dit huis geen enkel probleem zijn. De overloop biedt extra ruimte en mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een knusse zithoek of een werkplek. Buitenleven op z’n best Deze woning is niet alleen van binnen een plaatje, ook buiten is het genieten! De fraai aangelegde voortuin met sierhekwerk en leilindes zorgt voor een statige uitstraling. In de achtertuin vind je meerdere terrassen, speelse borders en een speelhoek, zodat er voor iedereen een plekje is om te ontspannen. De vrijstaande garage met vliering biedt volop bergruimte en het houten tuinhuis met betonnen vloer en veranda is dé plek om lange zomeravonden door te brengen. Hier kom je écht thuis. Waarom je hier wilt wonen: - Authentieke pastoriewoning met karakter en sfeer - Zonnepanelen (10 stuks) voor lagere energiekosten - Recent buitenschilderwerk (2024) – helemaal strak in de lak - Etage voorzien van kunststofkozijnen - Groepenkast is vernieuwd en uitgebreid - Ruime indeling met vier slaapkamers en twee badkamers - Vrijstaande garage met vliering en een gezellig tuinhuis met veranda - Gelegen in een rustige, groene omgeving met veel natuur én goede voorzieningen Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak en kom de sfeer zelf proeven! Kijk voor meer informatie op de unieke woningwebsite merkebuorren40.nl
Prêt immobilier berekenen
€ 569.000
Coûts d'achat (estimés): € 13.230
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 582.230
3,04%
Annuellement
%
€ 28.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 569.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 198 m²
- Superficie du terrain
- 921 m²
- Contenu
- 677 m³
- Espace de stockage externe
- 41 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1906
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas Kombi compact HR 28 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Tuin rondom en zonneterras
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 22-05-2025
- Date de vente
- 22-02-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, whirlpool, douche, en wastafel
Équipements de garage
Vliering en elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- dakraam
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Wijnjewoude sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijnjewoude
Chiffres de logement et de quartier dans Wijnjewoude
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijnjewoude. En 2025 étaient 2.075 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 357.000.
Moyenne WOZ
EUR 357.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 28.100
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
28
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 2.055 |
| 2022 | 2.055 |
| 2023 | 2.130 |
| 2024 | 2.105 |
| 2025 | 2.075 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 269.000 |
| 2022 | EUR 295.000 |
| 2023 | EUR 340.000 |
| 2024 | EUR 348.000 |
| 2025 | EUR 357.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 435
0-15: 365
15-25: 270
25-45: 445
45-65: 560
Niveau d'enseignement
Hoger
400
Praktisch
420
Middelbaar
740
Origine des habitants (2025)
Europa
40
Nederland
1.920
Buiten Europa
115
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
52
Appartementen
68
Tussenwoningen
54
Vrijstaande woningen
539
Twee-onder-één-kap woningen
152
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
32
1900 tot 1925
122
1925 tot 1950
148
1950 tot 1970
137
1970 tot 1980
144
1980 tot 1990
86
1990 tot 2000
84
2000 tot 2010
65
2010 tot 2020
40
2020 en later
10
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
206
Étiquette C
165
Étiquette A
149
Étiquette B
146
Étiquette D
87
Étiquette F
51
Étiquette E
34
Étiquette A+
24
Étiquette A++
7
Étiquette A+++
4
Étiquette A++++
1
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.620 | 3.110 |
| 2021 | 1.770 | 3.190 |
| 2022 | 1.360 | 2.950 |
| 2023 | 1.110 | 2.950 |
| 2024 | 1.060 | 3.120 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.000 • Électricité: 2.350
Huurwoning
Gaz: 990 • Électricité: 2.030
Koopwoning
Gaz: 1.140 • Électricité: 3.220
Appartement
Gaz: 830 • Électricité: 1.810
Tussenwoning
Gaz: 880 • Électricité: 2.040
Vrijstaande woning
Gaz: 1.210 • Électricité: 3.390
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.000 • Électricité: 2.450
Activité dans Wijnjewoude (2025)
Handel en HORECA
50
Nijverheid en energie
60
Zakelijke dienstverlening
50
Overheid, onderwijs en zorg
45
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Nombre total d'établissements: 300
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 4 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 5 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 6 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijnjewoude.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijnjewoude
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Wijnjewoude?
Wijnjewoude telt in 2025 ongeveer 2.075 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude is in 2025 circa € 357.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude ligt rond € 28.100 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wijnjewoude?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnjewoude?
In Wijnjewoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.
Meer maisons in Wijnjewoude
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Hagerank 19
9241EL Wijnjewoude
€ 539.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- 524 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Bûtewei 48
9241WC Wijnjewoude
€ 595.000 k.k.
€ 4.917/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 121 m²
- Superficie du terrain
- 2640 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Sous réserve
Russchenreed 10
9241EE Wijnjewoude
€ 239.000 k.k.
€ 3.319/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 72 m²
- Superficie du terrain
- 141 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Sous option
Meester Geertswei 4
9241GL Wijnjewoude
€ 399.950
€ 3.703/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- 323 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Sous option
Meester Geertswei 8
9241GL Wijnjewoude
€ 399.950
€ 3.773/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 305 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Merkebuorren 73
9241GC Wijnjewoude
€ 425.000 k.k.
€ 4.048/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- 518 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Sous réserve
Russchenreed 15
9241EG Wijnjewoude
€ 325.000 k.k.
€ 3.571/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- 161 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu sous réserve
Te Nijenhuiswei 35 A
9241EA Wijnjewoude
€ 379.000 k.k.
€ 3.267/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 116 m²
- Superficie du terrain
- 404 m²
- Chambres de coucher
- 2
