Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Merkebuorren 40

9241GG Wijnjewoude • Fryslân

Sold

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 2.873

Photo Gallery

Merkebuorren 40 Wijnjewoude
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Authentiek, ruim en klaar voor de toekomst! Sommige huizen hebben gewoon alles, en dit is er zo één! Een statige pastoriewoning uit 1906 met de charme van vroeger én het comfort van nu. Hier woon je royaal met maar liefst 198 m² woonoppervlak, een nieuwe keuken, maar liefst vijf ruime slaapkamers, twee badkamers, 10 zonnepanelen én recent buitenschilderwerk (2024). Voeg daar een prachtige tuin, een vrijstaande garage met vliering en een gezellig tuinhuis met veranda aan toe en je hebt een droomplek om te wonen. Dit is niet zomaar een huis, dit is een plek om verliefd op te worden. Wijnjewoude, landelijk wonen met alle gemakken binnen handbereik Wijnjewoude is een rustig, sfeervol dorp in de gemeente Opsterland, centraal gelegen in de driehoek Groningen – Assen – Heerenveen. Hier geniet je van de rust en ruimte van het platteland, maar heb je toch alle voorzieningen binnen handbereik. Drachten ligt op slechts 15 minuten rijden en de omliggende natuur is prachtig. Heidevelden, bossen en het vaarwater van de Turfroute liggen op loop- en fietsafstand. Perfect voor natuurliefhebbers, wandelaars en watersporters! Begane grond: sfeer en functionaliteit in één Bij binnenkomst word je direct welkom geheten in de stijlvolle hal. Deze geeft toegang tot vrijwel alle ruimtes op de begane grond en vormt het centrale punt van de woning. De woonkamer met hoge ramen is heerlijk licht en heeft een en-suite verbinding met de eetkeuken. Hierdoor kun je kiezen voor een open opstelling of juist een knusse, aparte ruimte. De nieuwe moderne keuken heeft een praktische L-opstelling. De keuken is een echte eyecatcher dankzij het strakke design en de greeploze laden, die zorgen voor een minimalistische en rustige uitstraling. Verder vind je op de begane grond een bijkeuken met tevens een tweede keuken opstelling, een gastentoilet en een ruime badkamer met vrijstaand ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Ook is er een extra kamer aan de voorzijde van het huis, ideaal als werkkamer, speelkamer of slaapkamer. Eerste verdieping: volop ruimte en comfort Op de eerste verdieping is het royaal. Hier vind je maar liefst vier ruime slaapkamers, waaronder een grote ouderslaapkamer van 25 m². Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, waardoor drukke ochtenden in dit huis geen enkel probleem zijn. De overloop biedt extra ruimte en mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een knusse zithoek of een werkplek. Buitenleven op z’n best Deze woning is niet alleen van binnen een plaatje, ook buiten is het genieten! De fraai aangelegde voortuin met sierhekwerk en leilindes zorgt voor een statige uitstraling. In de achtertuin vind je meerdere terrassen, speelse borders en een speelhoek, zodat er voor iedereen een plekje is om te ontspannen. De vrijstaande garage met vliering biedt volop bergruimte en het houten tuinhuis met betonnen vloer en veranda is dé plek om lange zomeravonden door te brengen. Hier kom je écht thuis. Waarom je hier wilt wonen: - Authentieke pastoriewoning met karakter en sfeer - Zonnepanelen (10 stuks) voor lagere energiekosten - Recent buitenschilderwerk (2024) – helemaal strak in de lak - Etage voorzien van kunststofkozijnen - Groepenkast is vernieuwd en uitgebreid - Ruime indeling met vier slaapkamers en twee badkamers - Vrijstaande garage met vliering en een gezellig tuinhuis met veranda - Gelegen in een rustige, groene omgeving met veel natuur én goede voorzieningen Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak en kom de sfeer zelf proeven! Kijk voor meer informatie op de unieke woningwebsite merkebuorren40.nl

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
198 m²
Land area
921 m²
Content
677 m³
External storage space
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi compact HR 28 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, whirlpool, douche, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9241

Google Maps

View Wijnjewoude on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijnjewoude

Residential and neighborhood statistics in Wijnjewoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijnjewoude. In 2025 were there 2.075 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 357.000.

Residents

2.075

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 357.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

28

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijnjewoude
Year Residents
2021 2.055
2022 2.055
2023 2.130
2024 2.105
2025 2.075

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijnjewoude
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 357.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 435 0-15: 365 15-25: 270 25-45: 445 45-65: 560

Education level

Hoger

400

Praktisch

420

Middelbaar

740

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

1.920

Buiten Europa

115

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 68
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 539
Twee-onder-één-kap woningen 152

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 144
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 40
2020 en later 10

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

206

Label C

165

Label A

149

Label B

146

Label D

87

Label F

51

Label E

34

Label A+

24

Label A++

7

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijnjewoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.620 3.110
2021 1.770 3.190
2022 1.360 2.950
2023 1.110 2.950
2024 1.060 3.120

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.350

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 830 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.450

Business activity in Wijnjewoude (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijnjewoude
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijnjewoude.

Frequently asked questions about living in Wijnjewoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijnjewoude?

Wijnjewoude telt in 2025 ongeveer 2.075 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude ligt rond € 28.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijnjewoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnjewoude?

In Wijnjewoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer houses in Wijnjewoude

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.