Residents
2.075
Last year: 2025
Russchenreed 15
9241EG Wijnjewoude • Fryslân
Under consideration
€ 325.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 8.350
2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 333.350
Purchase price /m²: € 3.571
Photo Gallery
Description
Zodra je hier binnenstapt, merk je het meteen: dit is een plek waar je fijn kunt landen. Deze praktische tussenwoning biedt je drie slaapkamers, een gezellige leefruimte en als bonus een prettige tuin met 'achter de schutting’ vrij uitzicht over de landerijen. Geen achterburen die meekijken, maar rust, ruimte en lucht – elke dag weer. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de tuinkamer aan de achterzijde. Een heerlijke extra plek waar je het buitenseizoen moeiteloos verlengt. Tel daar de aangebouwde berging, overkapping en achterom bij op, en je hebt een woning die niet alleen compleet voelt, maar ook slim in elkaar zit. Dit soort woningen, met deze combinatie van vrijheid en functionaliteit, zijn schaars in het dorp – dus dit is zo’n kans die je niet te lang wilt laten liggen. Indeling: Je komt binnen via de hal met trapopgang. Vanuit hier stap je de woonkamer in, een fijne leefruimte die zich makkelijk laat indelen naar jouw woonstijl. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan, waardoor je altijd in contact blijft met de rest van het huis. Achter de keuken vind je de bijkeuken – ideaal voor extra opslag of witgoed. Vanuit hier loop je door naar de tuinkamer, een plek waar je al vroeg in het voorjaar van de zon geniet en tot laat in het najaar comfortabel zit. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers – perfect voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is compleet met een bad, douche en wastafelmeubel. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping: een praktische bergzolder voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar wel graag binnen handbereik houdt. Je woont hier in een bosrijke omgeving waar je zo de natuur in loopt of fietst. Ideaal als je houdt van buiten zijn en even wilt ontsnappen aan de drukte. Tegelijkertijd heb je alle dagelijkse voorzieningen dichtbij: een supermarkt, sportverenigingen, een basisschool en het dorpshuis. En wil je er even op uit? Via de N381 ben je zo onderweg richting Drachten, de A7 of plaatsen als Groningen en Heerenveen. Je zit hier dus verrassend centraal, terwijl je thuis juist de rust ervaart. Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je mogelijk profiteren van een eenmalige vrijstelling, mits de woning bedoeld is voor eigen gebruik. Ook als één van jullie jonger is dan 35 jaar, kan dit deels gelden. Een mooie kans om nét wat makkelijker die stap naar een eigen woning te zetten.
Mortgage berekenen
€ 325.000
Cost of copper (estimated): € 8.350
2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 333.350
2,78%
Yearly
%
€ 16.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 325.000 k.k.
- Status
- Under consideration
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 91 m²
- Land area
- 161 m²
- Content
- 409 m³
- Other enclosed space
- 19 m²
- Building bound outdoor space
- 5 m²
- External storage space
- 13 m²
- Backyard area
- 48 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1985
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In bosrijke omgeving en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
Planning
- Available since
- 02-04-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Additional features
- Natuurlijke ventilatie en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
View Wijnjewoude on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Wijnjewoude
Residential and neighborhood statistics in Wijnjewoude
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijnjewoude. In 2025 were there 2.075 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 357.000.
Average WOZ
EUR 357.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 28.100
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
28
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 2.055 |
| 2022 | 2.055 |
| 2023 | 2.130 |
| 2024 | 2.105 |
| 2025 | 2.075 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 269.000 |
| 2022 | EUR 295.000 |
| 2023 | EUR 340.000 |
| 2024 | EUR 348.000 |
| 2025 | EUR 357.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 435
0-15: 365
15-25: 270
25-45: 445
45-65: 560
Education level
Hoger
400
Praktisch
420
Middelbaar
740
Origin of residents (2025)
Europa
40
Nederland
1.920
Buiten Europa
115
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
52
Appartementen
68
Tussenwoningen
54
Vrijstaande woningen
539
Twee-onder-één-kap woningen
152
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
32
1900 tot 1925
122
1925 tot 1950
148
1950 tot 1970
137
1970 tot 1980
144
1980 tot 1990
86
1990 tot 2000
84
2000 tot 2010
65
2010 tot 2020
40
2020 en later
10
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
206
Label C
165
Label A
149
Label B
146
Label D
87
Label F
51
Label E
34
Label A+
24
Label A++
7
Label A+++
4
Label A++++
1
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.620 | 3.110 |
| 2021 | 1.770 | 3.190 |
| 2022 | 1.360 | 2.950 |
| 2023 | 1.110 | 2.950 |
| 2024 | 1.060 | 3.120 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.000 • Electricity: 2.350
Huurwoning
Gas: 990 • Electricity: 2.030
Koopwoning
Gas: 1.140 • Electricity: 3.220
Appartement
Gas: 830 • Electricity: 1.810
Tussenwoning
Gas: 880 • Electricity: 2.040
Vrijstaande woning
Gas: 1.210 • Electricity: 3.390
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.000 • Electricity: 2.450
Business activity in Wijnjewoude (2025)
Handel en HORECA
50
Nijverheid en energie
60
Zakelijke dienstverlening
50
Overheid, onderwijs en zorg
45
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Total number of company establishments: 300
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 4 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 5 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 6 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijnjewoude.
Frequently asked questions about living in Wijnjewoude
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Wijnjewoude?
Wijnjewoude telt in 2025 ongeveer 2.075 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude is in 2025 circa € 357.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude ligt rond € 28.100 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wijnjewoude?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnjewoude?
In Wijnjewoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.
Meer houses in Wijnjewoude
View more homes in this location.
-
- Available
Hagerank 19
9241EL Wijnjewoude
€ 539.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 150 m²
- Land area
- 524 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Bûtewei 48
9241WC Wijnjewoude
€ 595.000 k.k.
€ 4.917/m²
ESave as favorite- Living area
- 121 m²
- Land area
- 2640 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Under consideration
Russchenreed 10
9241EE Wijnjewoude
€ 239.000 k.k.
€ 3.319/m²
BSave as favorite- Living area
- 72 m²
- Land area
- 141 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Under offer
Meester Geertswei 4
9241GL Wijnjewoude
€ 399.950
€ 3.703/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- 323 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Under offer
Meester Geertswei 8
9241GL Wijnjewoude
€ 399.950
€ 3.773/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 106 m²
- Land area
- 305 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Merkebuorren 73
9241GC Wijnjewoude
€ 425.000 k.k.
€ 4.048/m²
ASave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- 518 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold subject to confirmation
Te Nijenhuiswei 35 A
9241EA Wijnjewoude
€ 379.000 k.k.
€ 3.267/m²
BSave as favorite- Living area
- 116 m²
- Land area
- 404 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Tjalling Harkeswei 106
9241HM Wijnjewoude
€ 335.000 k.k.
€ 2.991/m²
GSave as favorite- Living area
- 112 m²
- Land area
- 2370 m²
- Bedrooms
- 3
