Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Russchenreed 10

9241EE Wijnjewoude • Fryslân

Under consideration

€ 239.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.630

2% transfer tax (€ 4.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 245.630

Purchase price /m²: € 3.319

Photo Gallery

Russchenreed 10 Wijnjewoude
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Russchenreed 10, Wijnjewoude Wonen in een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze tussenwoning uit 1985 is gelegen in Wijnjewoude en beschikt over een praktische indeling met meerdere slaapkamers en een zolderverdieping. Een ideale woning voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar een fijne gezinswoning met mogelijkheden. De woning beschikt over een voor- en achtertuin met een aangebouwde berging aan de achterzijde, die zowel vanuit de woning bereikbaar is als toegang geeft tot de tuin. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast. Vanuit hier stap je de woonkamer in. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die praktisch is ingericht en beschikt over een rechte opstelling. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging en de achtertuin. Via de woonkamer bereik je een tweede hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Zolder: De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt praktische bergruimte. Kenmerken - Tussenwoning - Woonoppervlakte ca. 72 m²; - Perceeloppervlakte 141 m²; - Energielabel B; - Voorwaarden van Elkien van toepassing. Ben jij enthousiast over deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging tijdens het bezichtigingsmoment op 23 april tussen 13:00 en 15:00 uur! De sluiting van de inschrijving eindigt op 29 april om 12:00 uur. HUUR JE OP DIT MOMENT EEN WONING VAN ELKIEN? DAN HEB JE VOORRANG OM IN TE SCHRIJVEN VOOR DEZE WONING EN TE KOPEN VOOR DE VRAAGPRIJS (zie voorwaarden Elkien in de tekst hieronder**). Wordt de woning niet verkocht aan een huurder, dan wordt deze gegund aan de hoogste bieder met de koopsom als minimale inschrijfprijs. Voorwaarden Elkien: * De woning wordt verkocht in de huidige staat; * Antispeculatiebeding: de woning mag niet binnen drie jaar worden door verkocht; * Verbod van verhuur uitgezonderd verhuur aan eerste graad bloedverwanten: de woning mag drie jaar niet worden verhuurd. * Ouderdomsclausule: de bouwkwaliteit ligt lager dan bij nieuwe woningen; * Voorbehoud financiering: maximaal 6 weken na mondeling akkoord koper/verkoper; * Sleuteloverdracht: maximaal 8 weken na mondeling akkoord koper/verkoper; * Indien de woning later passeert dan 8 weken, betaalt koper € 20,- boete per dag aan verkoper; * Koper dient een natuurlijk persoon te zijn; * De leveringsakte wordt betaald door Elkien (huisnotaris Breuker Netwerk Notarissen te Drachten); ** Jij huurt op dit moment een woning van Elkien (ingeschreven staan als woningzoekende telt niet); ** Indien meerdere huurders zich hebben ingeschreven, wordt de woning toegewezen op basis van loting; ** Indien jij huurder bent en met een medehuurder wilt kopen, dient deze tenminste 2 jaar ingeschreven te staan op hetzelfde huuradres (medehuurderschap) of van rechtswege door huwelijk/geregistreerd partnerschap of jullie huren ieder een woning van Elkien en willen deze woning samen kopen

Mortgage berekenen

€ 239.000

Cost of copper (estimated): € 6.630

2% transfer tax (€ 4.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 245.630

2,78%

Yearly

%

€ 11.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 239.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
141 m²
Content
298 m³
Other enclosed space
9 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 9241

Google Maps

View Wijnjewoude on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijnjewoude

Residential and neighborhood statistics in Wijnjewoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijnjewoude. In 2025 were there 2.075 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 357.000.

Residents

2.075

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 357.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

28

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijnjewoude
Year Residents
2021 2.055
2022 2.055
2023 2.130
2024 2.105
2025 2.075

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijnjewoude
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 357.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 435 0-15: 365 15-25: 270 25-45: 445 45-65: 560

Education level

Hoger

400

Praktisch

420

Middelbaar

740

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

1.920

Buiten Europa

115

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 68
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 539
Twee-onder-één-kap woningen 152

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 144
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 40
2020 en later 10

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

206

Label C

165

Label A

149

Label B

146

Label D

87

Label F

51

Label E

34

Label A+

24

Label A++

7

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijnjewoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.620 3.110
2021 1.770 3.190
2022 1.360 2.950
2023 1.110 2.950
2024 1.060 3.120

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.350

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 830 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.450

Business activity in Wijnjewoude (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijnjewoude
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijnjewoude.

Frequently asked questions about living in Wijnjewoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijnjewoude?

Wijnjewoude telt in 2025 ongeveer 2.075 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude ligt rond € 28.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijnjewoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnjewoude?

In Wijnjewoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer houses in Wijnjewoude

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.