Aller directement au contenu
Logo de BorgerSmith makelaars en taxateurs

Secretaris Munniklaan 9

3648VC Wilnis • Utrecht

Disponible

€ 630.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 644.450

Prix d'achat /m²: € 3.962

Galerie de photos

Secretaris Munniklaan 9 Wilnis
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat maakt dat je hier wilt wonen? De ruimte, het licht en het gemak van een huis dat met je meegroeit. Met maar liefst zes kamers geschikt als slaapkamer (waarvan één op de begane grond), een royale woonkeuken en een aparte kantoorruimte biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en hobbyisten. De riante tuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl kinderen veilig kunnen spelen op het speelveld direct tegenover de woning. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein voor de deur. Dankzij de zonnepanelen en hybride warmtepomp woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. De ligging maakt het plaatje compleet: in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen dichtbij, terwijl steden als Utrecht en Amsterdam al binnen circa 20 minuten bereikbaar zijn. Een heerlijk ruim familiehuis op een plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Wat maakt dit huis bijzonder? Wat deze woning bijzonder maakt, is de verrassende hoeveelheid ruimte en het comfortabele leefklimaat. Door de voormalige garage bij de woning te betrekken en de aanbouw aan de voorzijde is een royale woonkeuken, praktische bijkeuken en aparte kantoorruimte ontstaan. Samen met de ruime L-vormige woonkamer vormt dit een heerlijke leefruimte. Dankzij de vele grote ramen geniet je overal van een prettige lichtinval. De woonkeuken is een echte blikvanger, voorzien van een bijzonder fornuis met draaispit, dubbele oven, inductiekookplaat en vaatwasser, aangevuld met volop kastruimte en lades. Via de grote schuifpui loop je zo de zonnige achtertuin in. De fraai aangelegde tuin op het zuiden biedt volop privacy en heeft achterin een sfeervolle overkapping waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische schuur en een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en lichte slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als kastenkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime douche, toilet, dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en een radiator. Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers met airconditioning, een aparte kantoorruimte met aansluitingen voor een wasmachine. De in 2017 geplaatste dakkapel aan de achterzijde heeft deze verdieping aanzienlijk vergroot en zorgt voor veel extra licht en comfort. Persoonlijke noot: Wij hebben altijd met heel veel plezier in dit ruime en heerlijk lichte huis gewoond! Aan de voorzijde zorgt het vrije uitzicht op het gras-/speelveldje, samen met de grote boom, voor een groene en ruimtelijke sfeer. En de achtertuin biedt gedurende de hele dag volop zon! We hebben het als zeer prettig ervaren dat de school, de supermarkt, diverse sportverenigingen en het Speelwoud allemaal op loopafstand liggen. Ook het parkeren op eigen terrein hebben wij altijd als een groot pluspunt gezien. Daarnaast beschikt de woning over meerdere fijne thuiswerkplekken, waardoor werken en wonen hier uitstekend samengaan. Wij hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij dat hebben gedaan! Wat je nog meer wil weten: • Bouwjaar 1968; • Energielabel A; • Riant wonen met veel leefruimte en mogelijkheid tot 6 slaapkamers; • Verwarming via hybride warmtepomp Intergas Xtend (2025) en warm water via CV ketel Atag P35C - CW5; • 12 zonnepanelen (2022); • Rolluiken op de tweede verdieping aan de achterzijde; • Woning is voorzien van hardhouten en deels kunststof kozijnen met HR++ en dubbele beglazing (geschilderd in 2022); • Zowel op de begane grond als op zolder zijn de aansluitingen aanwezig voor de wasmachine en droger; • Parkeren op eigen terrein. ==================================================================================== What makes you want to live here? The space, the light, and the convenience of a home that grows with your needs. With no fewer than six rooms suitable as bedrooms (including one on the ground floor), a spacious kitchen-diner, and a separate office, this property offers a surprising amount of flexibility for families, remote workers, and hobbyists. The generously sized south-facing garden is a wonderful place to relax, while children can safely play on the field directly opposite the house. Parking is easy on your own property right in front of the house. Thanks to the solar panels and hybrid heat pump, you will also enjoy a comfortable and energy-efficient home. The location completes the picture: situated in a quiet and child-friendly neighborhood with all amenities nearby, while cities such as Utrecht and Amsterdam can be reached in approximately 20 minutes. A wonderfully spacious family home in a location where peace, space, and accessibility come together perfectly. What makes this house special? What makes this home stand out is the surprising amount of space and the comfortable living environment. By incorporating the former garage into the house and adding an extension at the front, a generous kitchen-diner, practical utility room, and separate office have been created. Together with the spacious L-shaped living room, this forms a wonderful living area. Thanks to the many large windows, you can enjoy pleasant natural light throughout the home. The kitchen-diner is a real eye-catcher, featuring a unique stove with rotisserie, double oven, induction hob, and dishwasher, complemented by plenty of cabinet and drawer space. Through the large sliding doors, you can walk straight into the sunny backyard. The beautifully landscaped south-facing garden offers plenty of privacy and features an attractive covered area at the rear, allowing you to enjoy outdoor living almost all year round. The garden also includes a practical shed and rear access. On the first floor, there are three spacious and bright bedrooms, one of which is currently used as a walk-in closet. The bathroom is fully equipped with a large shower, toilet, double sink with vanity unit, underfloor heating, and a radiator. The second floor also offers a surprising amount of space. Here you will find two additional full-sized bedrooms with air conditioning, as well as a separate office space with connections for a washing machine. The dormer window added at the rear in 2017 has significantly enlarged this floor and provides extra light and comfort. Personal note: We have always greatly enjoyed living in this spacious and wonderfully bright home! At the front, the open view over the grassy play field, combined with a large tree, creates a green and spacious atmosphere. The backyard enjoys sunshine throughout the day! We also found it very convenient that the school, supermarket, sports clubs, and the Speelwoud are all within walking distance. Parking on our own property has always been a major advantage for us. In addition, the house offers several pleasant work-from-home spaces, making it easy to combine living and working. We hope that the new residents will feel just as at home here as we have! Additional information: • Built in 1968; • Energy label A; • Spacious living with ample living area and up to 6 bedrooms; • Heating via hybrid heat pump Intergas Xtend (2025) and hot water via Atag P35C - CW5 boiler; • 12 solar panels (2022); • Shutters on the rear side of the second floor; • Property fitted with hardwood and partly uPVC window frames with HR++ and double glazing (painted in 2022); • Connections for washing machine and dryer on both the ground floor and the attic; • Parking on private property.

Prêt immobilier berekenen

€ 630.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 644.450

3,26%

Annuellement

%

€ 31.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 630.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
159 m²
Superficie du terrain
239 m²
Contenu
548 m³
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
86 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag P35C - CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3648

Google Maps

Wilnis sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wilnis

Chiffres de logement et de quartier dans Wilnis

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wilnis. En 2025 étaient 7.560 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 515.000.

Résidents

7.560

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 515.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

139

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wilnis
Année Résidents
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wilnis
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Niveau d'enseignement

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origine des habitants (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

977

Étiquette C

804

Étiquette B

470

Étiquette D

300

Étiquette G

97

Étiquette F

82

Étiquette E

79

Étiquette A+

76

Étiquette A++

76

Étiquette A+++

17

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wilnis
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 3.250

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.460 • Électricité: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 850 • Électricité: 3.980

Activité dans Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wilnis
Période Délits
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wilnis.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wilnis

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer maisons in Wilnis

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.