Jump to content
Logo of BorgerSmith makelaars en taxateurs

Secretaris Munniklaan 9

3648VC Wilnis • Utrecht

Available

€ 630.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.450

2% transfer tax (€ 12.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 644.450

Purchase price /m²: € 3.962

Photo Gallery

Secretaris Munniklaan 9 Wilnis
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Wat maakt dat je hier wilt wonen? De ruimte, het licht en het gemak van een huis dat met je meegroeit. Met maar liefst zes kamers geschikt als slaapkamer (waarvan één op de begane grond), een royale woonkeuken en een aparte kantoorruimte biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en hobbyisten. De riante tuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl kinderen veilig kunnen spelen op het speelveld direct tegenover de woning. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein voor de deur. Dankzij de zonnepanelen en hybride warmtepomp woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. De ligging maakt het plaatje compleet: in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen dichtbij, terwijl steden als Utrecht en Amsterdam al binnen circa 20 minuten bereikbaar zijn. Een heerlijk ruim familiehuis op een plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Wat maakt dit huis bijzonder? Wat deze woning bijzonder maakt, is de verrassende hoeveelheid ruimte en het comfortabele leefklimaat. Door de voormalige garage bij de woning te betrekken en de aanbouw aan de voorzijde is een royale woonkeuken, praktische bijkeuken en aparte kantoorruimte ontstaan. Samen met de ruime L-vormige woonkamer vormt dit een heerlijke leefruimte. Dankzij de vele grote ramen geniet je overal van een prettige lichtinval. De woonkeuken is een echte blikvanger, voorzien van een bijzonder fornuis met draaispit, dubbele oven, inductiekookplaat en vaatwasser, aangevuld met volop kastruimte en lades. Via de grote schuifpui loop je zo de zonnige achtertuin in. De fraai aangelegde tuin op het zuiden biedt volop privacy en heeft achterin een sfeervolle overkapping waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische schuur en een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en lichte slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als kastenkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime douche, toilet, dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en een radiator. Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers met airconditioning, een aparte kantoorruimte met aansluitingen voor een wasmachine. De in 2017 geplaatste dakkapel aan de achterzijde heeft deze verdieping aanzienlijk vergroot en zorgt voor veel extra licht en comfort. Persoonlijke noot: Wij hebben altijd met heel veel plezier in dit ruime en heerlijk lichte huis gewoond! Aan de voorzijde zorgt het vrije uitzicht op het gras-/speelveldje, samen met de grote boom, voor een groene en ruimtelijke sfeer. En de achtertuin biedt gedurende de hele dag volop zon! We hebben het als zeer prettig ervaren dat de school, de supermarkt, diverse sportverenigingen en het Speelwoud allemaal op loopafstand liggen. Ook het parkeren op eigen terrein hebben wij altijd als een groot pluspunt gezien. Daarnaast beschikt de woning over meerdere fijne thuiswerkplekken, waardoor werken en wonen hier uitstekend samengaan. Wij hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij dat hebben gedaan! Wat je nog meer wil weten: • Bouwjaar 1968; • Energielabel A; • Riant wonen met veel leefruimte en mogelijkheid tot 6 slaapkamers; • Verwarming via hybride warmtepomp Intergas Xtend (2025) en warm water via CV ketel Atag P35C - CW5; • 12 zonnepanelen (2022); • Rolluiken op de tweede verdieping aan de achterzijde; • Woning is voorzien van hardhouten en deels kunststof kozijnen met HR++ en dubbele beglazing (geschilderd in 2022); • Zowel op de begane grond als op zolder zijn de aansluitingen aanwezig voor de wasmachine en droger; • Parkeren op eigen terrein. ==================================================================================== What makes you want to live here? The space, the light, and the convenience of a home that grows with your needs. With no fewer than six rooms suitable as bedrooms (including one on the ground floor), a spacious kitchen-diner, and a separate office, this property offers a surprising amount of flexibility for families, remote workers, and hobbyists. The generously sized south-facing garden is a wonderful place to relax, while children can safely play on the field directly opposite the house. Parking is easy on your own property right in front of the house. Thanks to the solar panels and hybrid heat pump, you will also enjoy a comfortable and energy-efficient home. The location completes the picture: situated in a quiet and child-friendly neighborhood with all amenities nearby, while cities such as Utrecht and Amsterdam can be reached in approximately 20 minutes. A wonderfully spacious family home in a location where peace, space, and accessibility come together perfectly. What makes this house special? What makes this home stand out is the surprising amount of space and the comfortable living environment. By incorporating the former garage into the house and adding an extension at the front, a generous kitchen-diner, practical utility room, and separate office have been created. Together with the spacious L-shaped living room, this forms a wonderful living area. Thanks to the many large windows, you can enjoy pleasant natural light throughout the home. The kitchen-diner is a real eye-catcher, featuring a unique stove with rotisserie, double oven, induction hob, and dishwasher, complemented by plenty of cabinet and drawer space. Through the large sliding doors, you can walk straight into the sunny backyard. The beautifully landscaped south-facing garden offers plenty of privacy and features an attractive covered area at the rear, allowing you to enjoy outdoor living almost all year round. The garden also includes a practical shed and rear access. On the first floor, there are three spacious and bright bedrooms, one of which is currently used as a walk-in closet. The bathroom is fully equipped with a large shower, toilet, double sink with vanity unit, underfloor heating, and a radiator. The second floor also offers a surprising amount of space. Here you will find two additional full-sized bedrooms with air conditioning, as well as a separate office space with connections for a washing machine. The dormer window added at the rear in 2017 has significantly enlarged this floor and provides extra light and comfort. Personal note: We have always greatly enjoyed living in this spacious and wonderfully bright home! At the front, the open view over the grassy play field, combined with a large tree, creates a green and spacious atmosphere. The backyard enjoys sunshine throughout the day! We also found it very convenient that the school, supermarket, sports clubs, and the Speelwoud are all within walking distance. Parking on our own property has always been a major advantage for us. In addition, the house offers several pleasant work-from-home spaces, making it easy to combine living and working. We hope that the new residents will feel just as at home here as we have! Additional information: • Built in 1968; • Energy label A; • Spacious living with ample living area and up to 6 bedrooms; • Heating via hybrid heat pump Intergas Xtend (2025) and hot water via Atag P35C - CW5 boiler; • 12 solar panels (2022); • Shutters on the rear side of the second floor; • Property fitted with hardwood and partly uPVC window frames with HR++ and double glazing (painted in 2022); • Connections for washing machine and dryer on both the ground floor and the attic; • Parking on private property.

Mortgage berekenen

€ 630.000

Cost of copper (estimated): € 14.450

2% transfer tax (€ 12.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 644.450

3,26%

Yearly

%

€ 31.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 630.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
239 m²
Content
548 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag P35C - CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3648

Google Maps

Wilnis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wilnis

Residential and neighborhood statistics in Wilnis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wilnis. In 2025 were there 7.560 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.000.

Residents

7.560

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

139

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wilnis
Year Residents
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wilnis
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wilnis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.980

Business activity in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wilnis
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wilnis.

Frequently asked questions about living in Wilnis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer houses in Wilnis

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.