Jump to content
Logo of Ruijgrok Makelaars, waar uw woontoekomst begint!

Christinastraat 23

3648BA Wilnis • Utrecht

Available

€ 380.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 389.450

Purchase price /m²: € 4.691

Photo Gallery

Christinastraat 23 Wilnis
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Christinastraat 23 Aan een rustige en autoluwe straat in Wilnis ligt deze nette tussenwoning met een zonnige achtertuin op het zuiden, drie slaapkamers en een ruime bergzolder. De woning is altijd met zorg onderhouden en voelt vanaf het eerste moment prettig en verzorgd aan. Een fijne plek als je op zoek bent naar een huis met veel licht, een praktische indeling en de mogelijkheid om het stap voor stap verder naar eigen smaak te maken. Dankzij de rustige ligging, de diepe tuin op het zuiden en de voorzieningen op korte afstand is dit een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Een heerlijke plek om thuis te komen en er echt je eigen thuis van te maken. Begane grond Via de voortuin bereik je de overdekte entree van de woning. In de hal bevinden zich het nette toilet met fontein, de meterkast, twee handige bergkasten en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar zowel de woonkamer als de keuken. De doorzonwoonkamer is een fijne en lichte leefruimte dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorkant kijk je uit over de rustige straat en aan de achterkant over de tuin. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek én een ruime eettafel. De lichte afwerking zorgt voor een frisse basis. Het achterraam is onlangs vervangen. De dichte keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in een praktische parallelopstelling met veel kast- en werkruimte. De keuken is netjes onderhouden en functioneel ingericht, met mogelijkheden om deze op termijn verder te moderniseren. Vanuit de keuken loop je direct de zonnige achtertuin in. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. De tweede kamer is eveneens goed van formaat en ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of hobbykamer. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer, met prettig lichtinval door het grote raam. De geheel betegelde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Hier beschik je over een douche, toilet, handdoekradiator en een wastafelmeubel. Dankzij het raam profiteert de ruimte van natuurlijke ventilatie en aangenaam daglicht. Bergzolder Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder van circa 15 m². Deze verdieping biedt veel praktische bergruimte en is voorzien van een dakraam. Ook bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-installatie. Het is mogelijk om een vaste trap naar de zolder te maken waardoor er nog een ruime zolderkamer bij kan komen en met het plaatsen van een dakkapel zowel voor als achter zijn zelfs twee kamers mogelijk. Tuin De circa 10 meter diepe achtertuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor je hier op zonnige dagen vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met zonnescherm voor de warme dagen. De tuin is grotendeels bestraat en aangelegd met groenborders en volwassen beplanting, wat zorgt voor een prettige en groene sfeer. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan en een afsluitbare achterom. Tot de mogelijkheden behoort een ligplaats voor een boot in de ringvaart. Omgeving De Christinastraat is een rustige en autoluwe straat. Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke omgeving op korte afstand van winkels, een gezondheidscentrum, scholen en diverse sportaccommodaties. De woning ligt op nog geen 100 meter loopafstand van de Ringvaart, vanwaar je een directe vaarverbinding hebt met onder andere de Vinkeveense Plassen. De goede busverbindingen met omliggende plaatsen zoals Amsterdam, Utrecht en Woerden én de ligging nabij de N201, N212 en A2 maken het geheel extra aantrekkelijk. Wilnis ligt midden in het Groene Hart en toch verrassend centraal ten opzichte van Amsterdam en Utrecht. Autominuten Amsterdamse Zuidas - 22 min. Amsterdam Centrum - 22 min. Stadshart Amstelveen - 22 min Schiphol - 22 min. Utrecht Centrum - 28 min. Kenmerken: Type woning: eengezinswoning, tussenwoning Bouwjaar: 1965 Woonoppervlakte: 81m² Kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers Tuin: Zuid Energielabel: D Bijzonderheden: - Op loopafstand van de Ringvaart met directe vaarverbinding naar de Vinkeveense Plassen - Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik - Centraal gelegen in "Het Groene Hart" nabij diverse uitvalswegen - Zonnige diepe achtertuin op het zuiden - Vrijstaande stenen berging en achterom - Het houtwerk aan de buitenkant is onlangs geheel geschilderd. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. Uiteraard kunt u hierbij uw eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 380.000

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 389.450

3,02%

Yearly

%

€ 19.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 380.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
81 m²
Land area
130 m²
Content
334 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 3648

Google Maps

Wilnis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wilnis

Residential and neighborhood statistics in Wilnis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wilnis. In 2025 were there 7.560 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.000.

Residents

7.560

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

139

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wilnis
Year Residents
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wilnis
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wilnis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.980

Business activity in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wilnis
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wilnis.

Frequently asked questions about living in Wilnis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer houses in Wilnis

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.