Jump to content
Logo of Van der Helm Makelaardij

Beatrixstraat 25

3648BW Wilnis • Utrecht

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.639

Photo Gallery

Beatrixstraat 25 Wilnis
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

**See English text below** - Let op: Bij deze woning zijn 2 extra visuals toegevoegd om de mogelijkheden beter te laten zien. De eerste afbeelding toont de huidige situatie. De daaropvolgende visual geeft een impressie van hoe de ruimte eruit kan zien na een eventuele aanpassing of inrichting. - Knusse hoekwoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin nabij de Ringdijk in Wilnis Bent u op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige, maar centrale locatie in Wilnis? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning precies wat u zoekt. Gelegen in een prettige woonwijk, op steenworp afstand van de Ringdijk waar u in de zomer geniet van langsvarende bootjes, woont u hier heerlijk vrij én dichtbij alle voorzieningen. Begane grond U betreedt de woning via de hal met garderobe en meterkast en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De lichte woonkamer biedt een prettige leefruimte met zicht op zowel de voor- als achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken met aansluitend een praktische bijkeuken, gerealiseerd in 1973. Deze extra ruimte zorgt voor volop bergruimte en gemak in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk praktisch in te delen en lenen zich uitstekend als slaap-, werk- of hobbyruimte. Dankzij de hoekligging valt er prettig veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer op deze verdieping. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een deur met toegang tot het dak van de uitbouw, wat zorgt voor een extra gevoel van ruimte en licht. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, ideaal voor grotere gezinnen of voor wie behoefte heeft aan een rustige thuiswerkplek. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor u hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met vaste beplanting en biedt ruimte voor meerdere zithoekjes. Ook de zijtuin zorgt voor extra buitenruimte en privacy, een groot pluspunt van deze hoekwoning. Kortom Een complete en goed onderhouden woning met vier slaapkamers, een fijne tuin en een uitstekende ligging nabij het centrum van Wilnis. Met voorzieningen, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik is dit een ideale woning voor doorstromers die comfortabel willen wonen. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning. Bijzonderheden - Hoekwoning met zijtuin; - 97 m² woonoppervlakte; - 4 slaapkamers; - Kozijnen geschilderd in 2025; - Energielabel C; - Tuin op het westen met meerdere zitplekken; - Gelegen nabij de Ringdijk en het centrum van Wilnis; - Goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “Ouderdomsclausule” “Notariskeuze” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. ** English translation** Cosy corner house with 4 bedrooms and sunny garden near the Ringdijk in Wilnis. Are you looking for a lovely family home in a quiet yet central location in Wilnis? Then this surprisingly spacious corner house is exactly what you are looking for. Situated in a pleasant residential neighbourhood, a stone's throw from the Ringdijk where you can enjoy passing boats in the summer, you will live wonderfully free yet close to all amenities. Ground floor You enter the property through the hallway with wardrobe and meter cupboard, with access to the toilet and the living room. The bright living room offers a pleasant living space with views of both the front and rear garden. At the rear you will find the extended kitchen with an adjoining practical utility room, added in 1973. This extra space provides ample storage and everyday convenience. First floor On the first floor you will find three well-proportioned bedrooms and the bathroom. Each room is practical in layout and perfectly suited as a bedroom, home office or hobby room. Thanks to the corner position, plenty of natural light enters the home, creating a bright and pleasant atmosphere on this floor. One of the bedrooms also features a door giving access to the roof of the extension, adding an extra sense of space and light. Second floor The second floor offers a fourth bedroom, ideal for larger families or for those in need of a quiet home working space. Additional storage space is also available. Garden The rear garden faces north-west, meaning you can enjoy the afternoon and evening sun to the full. The garden is attractively laid out with perennial planting and offers room for several seating areas. The side garden provides additional outdoor space and privacy — a major asset of this corner house. In short A complete and well-maintained home with four bedrooms, a lovely garden and an excellent location near the centre of Wilnis. With amenities, road connections and recreational facilities all within easy reach, this is an ideal home for those looking to upsize in comfort. Schedule a viewing soon and discover the space and possibilities of this home for yourself. Key features - Corner house with side garden; - 97 m² living area; - 4 bedrooms; - Window frames painted in 2025; - Energy label C; - West-facing garden with multiple seating areas; - Located near the Ringdijk and the centre of Wilnis; - Excellent accessibility to Amsterdam, Utrecht and Schiphol. Additional clauses in the purchase agreement: The NVM purchase agreement to be drawn up will include the following additional clauses: "NEN2580" "Age clause" "Choice of notary" Buying a home? Bring your own estate agent! DISCLAIMER: This information has been compiled by us with due care, based on the details and drawings provided to us by the seller. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions are indicative and no rights may be derived from them. An agreement is only reached once the purchase contract drawn up by Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars has been reviewed and signed by both parties. Until that moment, both parties retain the right to withdraw from a transaction without any obligation to pay costs or compensation. Our purchase agreement follows the standard NVM rules. In all agreements, the deposit/bank guarantee amounts to a minimum of 10% of the purchase price.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,07%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
214 m²
Content
399 m³
Other enclosed space
11 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3648

Google Maps

Wilnis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wilnis

Residential and neighborhood statistics in Wilnis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wilnis. In 2025 were there 7.560 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.000.

Residents

7.560

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

139

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wilnis
Year Residents
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wilnis
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wilnis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.980

Business activity in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wilnis
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wilnis.

Frequently asked questions about living in Wilnis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer houses in Wilnis

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.