Aller directement au contenu
Logo de Nieboer Makelaars

Poortstraat 12

9671EB Winschoten • Groningen

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 2.500

Galerie de photos

Poortstraat 12 Winschoten
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een prachtige jaren '30 woning in het centrum van Winschoten! Deze charmante woning met 4 slaapkamers zit vol karakter maar is de laatste jaren volledig gemoderniseerd. Van de keuken tot de badkamer, het stucwerk en de elektra: alles is vernieuwd. Ook is er in 2022 een aluminium overkapping geplaatst. De ligging is ideaal: je wandelt zo de gezellige binnenstad van Winschoten in en ook naar het station is het maar twee minuten lopen. De diepe tuin op het zuiden biedt veel privacy en heeft uitzicht op een groenstrook. Hier bevindt zich tevens een vrijstaande stenen garage. Kortom, een heerlijke woning die het karakter van vroeger met de gemakken van nu combineert. Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken Indeling: Je komt binnen in de stijlvolle entree met fraai glas-in-lood raamwerk. Hier bevinden zich de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de ruime kelder, toilet en deur naar de eetkamer. De eetkamer aan de achterzijde biedt toegang tot de veranda met nieuwe aluminium overkapping en de achtertuin. Suitedeuren met glas-in-loodramen leiden naar de woonkamer aan de voorzijde. Zowel de woonkamer, eetkamer als hal zijn voorzien van een houten vloer. De moderne open keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is er toegang tot een ruime bijkeuken in de uitbouw. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, keukenblok met gootsteen, close-in boiler en deur naar de veranda. Eerste verdieping: De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping met hier drie slaapkamers en de badkamer. De twee grotere slaapkamers zijn beide voorzien van meerdere inbouwkasten. De kleinere kamer biedt toegang tot het dak boven de uitbouw. De badkamer (2019) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met hier de vierde slaapkamer en twee bergruimtes. Een brede dakkapel met kunststof kozijnen en elektrische rolluiken zorgt hier voor extra ruimte. Eventueel kan hier zelfs eenvoudig een vijfde slaapkamer gecreëerd worden. In de grotere berging bevinden zich de cv-opstelling (Ferroli uit 2019 in eigendom). Er is dus een wateraansluiting zodat hier eventueel een tweede badkamer gerealiseerd kan worden. Ook biedt een ladder hier toegang tot de handige vlieringzolder. Tuinen: De ruime achtertuin bestaat uit een ruim overdekt terras, gazon, borders en aan de achterzijde een achterom en de vrijstaande stenen garage. De overkapping beschikt over een elektrisch zonnescherm. Door de ligging op het zuiden kun je in deze tuin de hele dag van de zon genieten. Bijzonderheden: * Charmante jaren '30 woning met 4 slaapkamers; * Vlakbij binnenstad en station; * Nieuwe keuken, badkamer, stuukwerk, elektra, plavuizen en dakkapel; * Ruime tuin op het zuiden met aluminium overkapping (v.v. elektrische zonwering); * Vrijstaande stenen garage; * Vloer- en spouwmuurisolatie; * Fraai glas-in-loodwerk; * Karakteristiek object met bijbehorende jaarlijkse subsidieregeling voor onderhoud.

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
268 m²
Contenu
571 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
158 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Ferroli Bluesense 5 32 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-10-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9671

Google Maps

Winschoten sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Winschoten

Chiffres de logement et de quartier dans Winschoten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Winschoten. En 2025 étaient 18.865 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 254.000.

Résidents

18.865

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 254.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.095

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Winschoten
Année Résidents
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Winschoten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Niveau d'enseignement

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Origine des habitants (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.330

Étiquette A

1.816

Étiquette B

1.380

Étiquette G

1.339

Étiquette D

1.137

Étiquette E

793

Étiquette F

584

Étiquette A+

130

Étiquette A+++

62

Étiquette A++++

35

Étiquette A++

31

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Winschoten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.340

Huurwoning

Gaz: 850 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.620

Appartement

Gaz: 730 • Électricité: 1.630

Tussenwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.170

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.520

Activité dans Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Nombre total d'établissements: 1.835

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Winschoten
Période Délits
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Winschoten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Winschoten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer maisons in Winschoten

Voir plus d'habitations dans cette ville.