Jump to content
Logo of Nieboer Makelaars

Poortstraat 12

9671EB Winschoten • Groningen

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 2.500

Photo Gallery

Poortstraat 12 Winschoten
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Een prachtige jaren '30 woning in het centrum van Winschoten! Deze charmante woning met 4 slaapkamers zit vol karakter maar is de laatste jaren volledig gemoderniseerd. Van de keuken tot de badkamer, het stucwerk en de elektra: alles is vernieuwd. Ook is er in 2022 een aluminium overkapping geplaatst. De ligging is ideaal: je wandelt zo de gezellige binnenstad van Winschoten in en ook naar het station is het maar twee minuten lopen. De diepe tuin op het zuiden biedt veel privacy en heeft uitzicht op een groenstrook. Hier bevindt zich tevens een vrijstaande stenen garage. Kortom, een heerlijke woning die het karakter van vroeger met de gemakken van nu combineert. Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken Indeling: Je komt binnen in de stijlvolle entree met fraai glas-in-lood raamwerk. Hier bevinden zich de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de ruime kelder, toilet en deur naar de eetkamer. De eetkamer aan de achterzijde biedt toegang tot de veranda met nieuwe aluminium overkapping en de achtertuin. Suitedeuren met glas-in-loodramen leiden naar de woonkamer aan de voorzijde. Zowel de woonkamer, eetkamer als hal zijn voorzien van een houten vloer. De moderne open keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is er toegang tot een ruime bijkeuken in de uitbouw. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, keukenblok met gootsteen, close-in boiler en deur naar de veranda. Eerste verdieping: De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping met hier drie slaapkamers en de badkamer. De twee grotere slaapkamers zijn beide voorzien van meerdere inbouwkasten. De kleinere kamer biedt toegang tot het dak boven de uitbouw. De badkamer (2019) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met hier de vierde slaapkamer en twee bergruimtes. Een brede dakkapel met kunststof kozijnen en elektrische rolluiken zorgt hier voor extra ruimte. Eventueel kan hier zelfs eenvoudig een vijfde slaapkamer gecreëerd worden. In de grotere berging bevinden zich de cv-opstelling (Ferroli uit 2019 in eigendom). Er is dus een wateraansluiting zodat hier eventueel een tweede badkamer gerealiseerd kan worden. Ook biedt een ladder hier toegang tot de handige vlieringzolder. Tuinen: De ruime achtertuin bestaat uit een ruim overdekt terras, gazon, borders en aan de achterzijde een achterom en de vrijstaande stenen garage. De overkapping beschikt over een elektrisch zonnescherm. Door de ligging op het zuiden kun je in deze tuin de hele dag van de zon genieten. Bijzonderheden: * Charmante jaren '30 woning met 4 slaapkamers; * Vlakbij binnenstad en station; * Nieuwe keuken, badkamer, stuukwerk, elektra, plavuizen en dakkapel; * Ruime tuin op het zuiden met aluminium overkapping (v.v. elektrische zonwering); * Vrijstaande stenen garage; * Vloer- en spouwmuurisolatie; * Fraai glas-in-loodwerk; * Karakteristiek object met bijbehorende jaarlijkse subsidieregeling voor onderhoud.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
268 m²
Content
571 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
158 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Ferroli Bluesense 5 32 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 9671

Google Maps

Winschoten on the map

Discover where agents are active in Winschoten

Residential and neighborhood statistics in Winschoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winschoten. In 2025 were there 18.865 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 254.000.

Residents

18.865

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 254.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.095

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winschoten
Year Residents
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winschoten
Year Average WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Education level

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Origin of residents (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winschoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.520

Business activity in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 1.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winschoten
Period Crimes
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winschoten.

Frequently asked questions about living in Winschoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer houses in Winschoten

View more homes in this location.