Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Winterswijk

Vechtstraat 1

7103JR Winterswijk • Gelderland

Disponible

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 4.427

Galerie de photos

Vechtstraat 1 Winterswijk
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervolle vrijstaande jaren ’30 woning met moderne luxe, ruimte en een zonnige tuin, dat is de Vechtstraat 1 in Winterswijk! In de populaire woonwijk De Rikker in Winterswijk staat deze royale vrijstaande woning die de charme van een jaren ’30 woning perfect combineert met het comfort van nu. Gebouwd in 2005, uitstekend onderhouden en volledig instapklaar, met volop leefruimte voor het hele gezin én een fraai aangelegde tuin rondom. De woning straalt direct sfeer uit dankzij de stijlvolle architectuur, fraaie detaillering en verzorgde uitstraling. Omgeving De Vechtstraat is een rustige straat, gekenmerkt door diverse vrijstaande woningen op royale percelen. De straat heeft een ruim en groen karakter en wordt voornamelijk gebruikt door bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, speelgelegenheden en winkels. Ook het gezellige centrum van Winterswijk is op korte afstand gelegen, evenals uitvalswegen en natuurgebieden waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Hierdoor woon je hier rustig en ruim, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via de entree aan de zijkant van de woning, bereikbaar vanuit de carport, kom je binnen in de ruime en lichte hal. Hier bevinden zich een keurig gastentoilet, moderne meterkast en praktische garderobe. Binnen word je verrast door de royale en lichte living, waar de erker aan de zijkant zorgt voor extra ruimtebeleving en een prachtige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle L-vormige zithoek met gashaard, een heerlijke plek om comfortabel te ontspannen. Dankzij de royale opzet zijn hier talloze indelingsmogelijkheden: van een grote comfortabele bankopstelling tot een fijne werkplek of juist een rustig hoekje om te genieten van een goed boek. De woonkamer biedt daarnaast volop ruimte voor een royale eethoek en staat in fijne verbinding met de tuin en het terras. Middels de openslaande tuindeuren wordt de eethoek op natuurlijke wijze verbonden met de stijlvolle overkapping aan de woning. Deze overkapping vormt echt een verlengstuk van de woonruimte op de begane grond en is voorzien van een glaspui over de gehele zijde, waardoor je hier optimaal geniet van licht, ruimte en het uitzicht op de tuin. Hierdoor ontstaat een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar comfortabel buiten te genieten. De nette keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle gemakken, met directe toegang tot de bijkeuken/berging en de achteringang. De bijkeuken/berging is geïsoleerd en voorzien van verwarming. Daarnaast is er een dubbele deur naar de voorzijde uitmondend onder de carport. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, allemaal groot genoeg voor een tweepersoonsbed. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en is momenteel ingericht als opslag-, technische- en sportruimte. Dankzij de royale afmetingen is hier eenvoudig een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te realiseren. Buitenruimte Ook buiten is het volop genieten. Het perceel van maar liefst 550 m² is keurig en verzorgd aangelegd met een royaal gazon, diverse borders en volwassen beplanting. Door de fijne ligging op het westen aan de achterzijde kun je altijd kiezen voor zon of schaduw. De tuin biedt veel privacy dankzij de verzorgde afscheidingen met de buren en het openbaar groen. Verder beschikt het perceel over een tuinhuis, een praktische tuinberging achter de woning én de mogelijkheid om comfortabel rondom de woning te lopen. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime oprit en een fijne carport, passend bij de uitstraling van de woning. De woning beschikt daarnaast over 18 zonnepanelen en energielabel A, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. De oprit met carport biedt bovendien een ideale plek voor het realiseren van een laadpaalvoorziening. De woning is door de huidige eigenaren door de jaren heen met veel zorg en aandacht onderhouden, wat zowel binnen als buiten direct zichtbaar is. Alles verkeert in uitstekende staat van onderhoud, waardoor je hier zonder noemenswaardige werkzaamheden direct kunt wonen en genieten. De combinatie van de karaktervolle jaren ’30 uitstraling met het comfort, de isolatie en de duurzaamheid van een woning uit 2005 maakt dit een bijzonder aantrekkelijk geheel. Voor wie op zoek is naar een royale vrijstaande woning met de charme van vroeger, maar de kwaliteit en het wooncomfort van nieuwbouw, is dit absoluut een woning die gezien moet worden. Een bezichtiging laat pas echt ervaren hoeveel ruimte, sfeer en woonkwaliteit deze woning te bieden heeft. Kenmerken: - Bouwjaar 2005 - Woonoppervlakte 157 m² - Perceeloppervlakte 550 m² - Energielabel A - Voorzien van elektrische screens aan de zuidzijde - Uitstekend onderhouden woning met hoog afwerkingsniveau

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
157 m²
Superficie du terrain
550 m²
Contenu
657 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
38 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7103

Google Maps

Winterswijk sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Winterswijk

Chiffres de logement et de quartier dans Winterswijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Winterswijk. En 2026 étaient 23.118 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 283.000.

Résidents

23.118

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 283.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

713

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Winterswijk
Année Résidents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150
2026 23.118

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Winterswijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.005 0-15: 3.155 15-25: 2.635 25-45: 5.230 45-65: 6.100

Niveau d'enseignement

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origine des habitants (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.943

Étiquette A

2.104

Étiquette B

1.635

Étiquette G

1.390

Étiquette D

1.236

Étiquette F

1.027

Étiquette E

919

Étiquette A+

165

Étiquette A+++

133

Étiquette A++

85

Étiquette A++++

39

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Winterswijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.730

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.730

Activité dans Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 2.535

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Winterswijk
Période Délits
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
mrt 2026 77
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Winterswijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Winterswijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2026 ongeveer 23.118 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer maisons in Winterswijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.