Aller directement au contenu
Logo de Huizenbalie.nl

Kolmonderstraat 22 A

6286CE Wittem • Limburg

Disponible

€ 339.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 347.630

Prix d'achat /m²: € 4.581

Galerie de photos

Kolmonderstraat 22 A Wittem
Photo 2

Description

WONEN OP HET LANDGOED VAN KASTEEL NIJSWILLER Wonen in alle rust, met uitzicht op het historische kasteel en het groen van het Zuid-Limburgse heuvellandschap – dat kan in het Koetshuis van Kasteel Nijswiller. Dit charmante gebouw uit circa 1850 is volledig verbouwd tot vier luxe appartementen, met behoud van karakter én het comfort van nu. Het gelijkvloerse appartement dat hier wordt aangeboden is instapklaar en tot in detail afgewerkt. Alles is gericht op comfortabel en zorgeloos wonen: vloerverwarming, uitstekende isolatie, Domotica, een moderne keuken met inductiekookplaat en een stijlvolle badkamer met Dune-mozaïek en Vola-kranen. Binnen is het heerlijk licht en ruim, buiten geniet u van uw eigen terras aan de voor- én achterzijde. De woning ligt volledig op de begane grond – drempelloos en onderhoudsarm, ideaal voor wie comfort en rust zoekt zonder concessies aan stijl. ? DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG Het Koetshuis is uiterst energiezuinig (energielabel A+). De VvE beschikt over 54 zonnepanelen en een grote zonneboiler op het zuiden, die gezamenlijk ruimschoots in de energievoorziening voorzien. De woning wordt verwarmd en gekoeld met Daikin warmtepompen (lucht/lucht en lucht/water). Op warme dagen blijft het binnen heerlijk koel – terwijl de zonnepanelen op diezelfde dagen meer dan 100 kWh aan duurzame stroom leveren. U beschikt over een eigen parkeerplaats met laadpunt, en de VvE heeft bovendien enkele gastenparkeerplaatsen in eigendom. ? RUST, NATUUR EN GEMAK Bewoners van het Koetshuis delen samen met de bewoners van het kasteel het uitgestrekte park van circa 2 hectare, waarvan bijna de helft in eigendom is van de VvE. Het park is een oase van rust, met oude bomen, grasvelden en een schilderachtige beek die erdoorheen stroomt. Langs de waterkant is een bever regelmatig te zien, en in de tuin scharrelen konijnen en eekhoorns – een uniek stukje natuur direct voor de deur. Tegelijkertijd woont u hier niet afgelegen: • Boodschappen, maaltijden en pizza’s worden gewoon tot aan de voordeur bezorgd. • De buslijn tussen Maastricht en Aken stopt bij de poort van het park – ideaal voor wie graag mobiel blijft zonder altijd de auto te gebruiken. Vanuit Nijswiller bereikt u Valkenburg in 15 minuten, Maastricht in 25 minuten en Aken in 20 minuten. Winkels, zorg en horeca liggen binnen handbereik, terwijl u thuis geniet van stilte, ruimte en kwaliteit. ? KENMERKEN • Gelijkvloers appartement, volledig drempelloos • Woonoppervlakte ca. 74m² • Energielabel A+ • Hoogwaardig afgewerkt, instapklaar • Domotica-systeem voor verlichting en klimaat • Luxe badkamer met Dune-mozaïek en Vola-kranen • Moderne keuken met inductiekookplaat • Terras aan voor- én achterzijde • Verwarming en koeling via Daikin warmtepompen • 54 zonnepanelen en zonneboiler via de VvE • Eigen parkeerplaats met laadpunt • Gastenparkeerplaatsen in eigendom van de VvE • Park van 2 hectare, deels eigendom van de VvE • Met beek, bever, konijnen en eekhoorns • Buslijn Maastricht–Aken stopt bij de parkpoort • Bezorgdiensten voor boodschappen en maaltijden • Gelegen in het park van Kasteel Nijswiller • Kleine, rustige VvE (4 appartementen) ? Een unieke kans om gelijkvloers, duurzaam en zorgeloos te wonen in een historische omgeving – met het comfort van nu, midden in de rust en natuur van Zuid-Limburg. Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is nadrukkelijk uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Nen2580 is aanwezig.

Prêt immobilier berekenen

€ 339.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 347.630

2,78%

Annuellement

%

€ 16.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 339.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
74 m²
Contenu
307 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1750
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met vruchtgebruik
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
14-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6286

Google Maps

Voir Wittem sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Wittem

Chiffres de logement et de quartier dans Wittem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wittem. En 2026 étaient 1.969 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 354.000.

Résidents

1.969

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 354.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

49

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wittem
Année Résidents
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970
2026 1.969

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wittem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 560 0-15: 230 15-25: 165 25-45: 425 45-65: 580

Niveau d'enseignement

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origine des habitants (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

218

Étiquette D

165

Étiquette A

143

Étiquette G

126

Étiquette F

103

Étiquette B

95

Étiquette E

44

Étiquette A+

3

Étiquette A++

2

Étiquette A+++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wittem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.540

Huurwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.250

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 820 • Électricité: 2.050

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.920

Activité dans Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 220

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wittem
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wittem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wittem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2026 ongeveer 1.969 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer maisons in Wittem

Voir plus d'habitations dans cette ville.