Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Dwarsnoard 41

8711AR Workum • Fryslân

Vendu

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 2.757

Galerie de photos

Dwarsnoard 41 Workum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristiek wonen in hartje Workum – 26 meter diepte, tuin aan vaarwater en een oase van rust! Workum is een charmant Elfstedenstadje in Zuidwest-Friesland, gelegen aan het IJsselmeer. De stad combineert een rijke historie met moderne voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid. Workum biedt diverse winkels, sportvelden, een zwembad, een bibliotheek en zelfs een bioscoop. Daarnaast staat de stad bekend om zijn historische binnenstad met prachtige gevels en monumenten, zoals de Gertrudiskerk en het Waaggebouw. Het Jopie Huisman Museum trekt bezoekers met zijn unieke collectie. Workum is bovendien een geliefde bestemming voor watersportliefhebbers, dankzij de directe ligging aan het IJsselmeer en de Friese meren. Laten we gauw binnenstappen in deze bijzondere woning aan de Dwarsnoard 41: een karakteristiek en verrassend ruim huis, ca. 194 m² woonoppervlak, met een diepe tuin aan open vaarwater – en dat midden in het centrum! Deze sfeervolle en goed onderhouden woning ligt in een rustige straat, midden in het beschermde stadsgezicht van Workum. Achter de charmante voorgevel schuilt maar liefst 194 m² aan woonoppervlak, verdeeld over een 26 meter diepe woning. Ja, je kunt hier letterlijk verstoppertje spelen – zo ruim is het! We nemen je graag mee door de woning: Via de voordeur kom je binnen in de diepe gang met meterkast, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met glas-in-loodramen, een houtkachel, originele balken en fijne lichtinval. De houten vloer is vervangen door duurzaam schuimbeton – een comfortabele en goed geïsoleerde basis. Verder naar achteren komen we bij de hal met de witgoedaansluitingen en aansluitend een toilet. En dan de echte verrassing: de prachtige woonkeuken! Deze lichte, tuingerichte ruimte is het hart van het huis en uitgerust met een stijlvolle horeca-keuken en een kookeiland. Dankzij de grote schuifpui sta je zo in de diepe tuin van 20 meter lang – een oase van rust met op elk moment van de dag wel ergens zon. Achter in de tuin staat een nieuwe schuur met overkapping en steiger. En het mooiste? De tuin grenst direct aan open vaarwater. Je pakt dus gewoon de kano of sloep vanuit je eigen tuin! Boven de keuken bereik je via een vaste trap nog een extra slaapkamer – perfect als logeerkamer of thuiswerkkantoor. Hier vind je ook de cv-installatie (2013). Op de eerste verdieping van het voorhuis bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom, en een nieuwe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Via de overloop heb je daarnaast toegang tot de vliering – ideaal voor het opbergen van spullen. Kortom: een sfeervolle, instapklare woning op een unieke plek – ruim, licht, karaktervol en met volop comfort. Bijzonderheden: - Gelegen in het centrum van Workum met beschermd stadsgezicht - 26 meter diepe woning met 194 m2 woonoppervlakte - Oase van rust midden in de stad – overal zon in de tuin - Op loopafstand van winkels, horeca, strandje en voorzieningen - Nieuwe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel - Energielabel C, 8 zonnepanelen en grotendeels HR++-glas - Gelegen op 1 uur en 15 minuten rijden van Amsterdam - Veel levendigheid, ook in de winter – Workum is van alle markten thuis - Vloerverwarming in de badkamer - Met een aantal simpele aanpassingen is de woning levensloopbestendig te maken

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
194 m²
Superficie du terrain
275 m²
Contenu
786 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
106 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1800
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-05-2025
Date de vente
19-06-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8711

Google Maps

Carte de Workum

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Workum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Workum. En 2025 étaient 4.675 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.988.

Résidents

4.675

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 313.988

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.802

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

110

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Workum
Année Résidents
2021 4.470
2022 4.435
2023 4.570
2024 4.670
2025 4.675

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Workum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 227.867
2022 EUR 250.320
2023 EUR 289.258
2024 EUR 298.971
2025 EUR 313.988

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.280 0-15: 715 15-25: 515 25-45: 920 45-65: 1.245

Niveau d'enseignement

Hoger

770

Praktisch

800

Middelbaar

1.680

Origine des habitants (2025)

Europa

380

Nederland

4.080

Buiten Europa

215

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 347
Appartementen 351
Tussenwoningen 462
Vrijstaande woningen 563
Twee-onder-één-kap woningen 482

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 173
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 385
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 108
2020 en later 46

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

530

Étiquette B

489

Étiquette A

454

Étiquette G

263

Étiquette D

242

Étiquette F

193

Étiquette E

77

Étiquette A+++

46

Étiquette A+

25

Étiquette A++

22

Étiquette A++++

15

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Workum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.252 2.599
2021 1.427 2.621
2022 1.110 2.449
2023 944 2.375
2024 913 2.451

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 923 • Électricité: 2.021

Huurwoning

Gaz: 793 • Électricité: 1.785

Koopwoning

Gaz: 1.021 • Électricité: 2.700

Appartement

Gaz: 618 • Électricité: 1.641

Tussenwoning

Gaz: 886 • Électricité: 2.003

Vrijstaande woning

Gaz: 1.112 • Électricité: 3.092

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 812 • Électricité: 2.224

Activité dans Workum (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Nombre total d'établissements: 670

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Workum
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 14
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Workum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Workum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Workum?

Workum telt in 2025 ongeveer 4.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Workum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Workum is in 2025 circa € 313.988.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Workum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Workum ligt rond € 27.802 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Workum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 110 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Workum?

In Workum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 563 woningen.

Meer maisons in Workum

Voir plus d'habitations dans cette ville.